Это может произойти как по инициативе собственника, так и самого получателя подарка.
А также стоит привести адреса и паспортные данные как дарителя, так и одаряемого. Можно указать и контактные телефоны. Не следует также забывать и о подписях сторон. Без них дарственная очень легко может быть оспорена.
Его структура не сильно отличается от других дарственных по недвижимости. Обычно у нотариуса уже есть в запасе типовые бланки. Но зачастую стороны приносят для удостоверения свой вариант соглашения.
По поводу нотариального оформления существует один нюанс. Оно обязательно лишь в том случае, когда у квартиры несколько собственников. Когда единоличный владелец недвижимости хочет подарить ее часть, то для договора достаточно простой письменной формы.
Соглашение обычно составляется в трех экземплярах.
Договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям оформляется по тем же правилам, что и при дарении взрослому лицу.
Юридическая процедура по безвозмездной передаче доли на квартиру происходит путем заключения договора дарения.
Дарителем может стать дееспособный гражданин в возрасте от 14 лет.
Безвозмездной может считаться только та сделка, которая не предусматривает совершения одаряемым каких-либо ответных действий по отношению к дарителю.
В дарственной не следует фиксировать условие, согласно которому переход права собственности на долю в помещении будет осуществлен только после смерти дарителя.
В стандартный список для Росреестра входят следующие сведения:
Документы для регистрации жилья в Росреестре
1
Заявления от владельцев
2
Документы на доли в жилье
3
Техпаспорт
4
Выписка из домовой книги
5
Согласие супруга (для совместного имущества)
6
Регистрационная пошлина
7
Договор в экземплярах, равных числу участников сделки плюс один – для Росреестра.
Не забудьте взять с собой документы, удостоверяющие личности участников сделки.
Дарственную могут признать недействительной, если сделка была совершена в ситуации, когда одна из сторон введена в заблуждение.
договор дарения включает:
Основному договору дарения предшествует предварительное соглашение.
Так, сделка может быть осуществлена только с согласия с банком. Процедура его получения оговаривается в конкретном ипотечном договоре.
Кредитор может и отказать в своём одобрении сделки.
Даже если в обход этого правила нотариус удостоверит договор, то Росреестр откажет в проведении регистрационных действий. И это ещё не все. Банк имеет полное право подать иск в суд о недействительности дарственной.
Как правило, в таком типе жилья отчуждается конкретная комната со своим номером.
Поэтому в договоре указываются не только адрес дома и общий номер квартиры, но и параметры комнаты.
Следует знать, при оформлении части в коммунальной квартире договор должен предусматривать и указание на долю в местах общего пользования (кухне, санузле).
В Росреестре за регистрацию права собственности вам придется заплатить пошлину в 2000 рублей.
Завершающим этапом станет получение нового правоутверждающего документа – с 2016 года свидетельства уже не выдают, их заменили выписки из ЕГРН.
В ходе оформления передачи доли квартиры без нотариуса от соискателей понадобятся:
Регистратор примет ваши документы, поможет заполнить заявление и выдаст расписку о принятии пакета.
Если вы планируете передать долю в квартире родственнику без получения денежного вознаграждения, в роли последнего может выступать любое другое равноценное имущество. Здесь основанием для переоформления является договор мены.
При составлении договора мены придерживайтесь положений гл.
31 ГК РФ. Действия, необходимые для обмена имуществом будут такими же, как и в случае с процедурой продажи.
Опытные юристы ЕЮС подготовили для читателей сайта договор, который заключается при мене.
Не забудьте узнать время, когда можно будет забрать готовый документ на подаренную долю – выписку из ЕГРН.
Сколько стоит процедура?
Как и в предыдущем способе, расчет госпошлины и налогов зависит от кадастровой цены объекта недвижимости. Об этом четко заявлено в Письме Минфина №03-04-05/21903, датированное 2014 годом, и вступившее в силу с 1 января 2016 года.
Официальная регистрация сделки с долями обойдется в 2 000 рублей, которые придется оплатить выгодополучателю, т.е.
одаряемому счастливцу.
Налог, как было сказано выше, близкая родня налоги не оплачивает. Основанием для освобождения от 13% НДФЛ служит любой документ, подтверждающий родственную связь (см.
выше).
Желание побыстрее оформить дарственную на долю – вполне естественно.
Собственники могут распоряжаться долями по своему усмотрению. Все большее число людей старшего поколения хотят передать свою часть жилья близкому родственнику: брату, внуку, сестре, сыну, дочери.
Определившись с достойным кандидатом, собственники задаются вопросом, а что делать дальше?
Как подарить долю квартиры члену семьи? Нужно ли платить налог на имущество? Обязательно ли обращаться к нотариусу? Ответы ниже.
Законное право на дарение имущества третьим лицам закреплено в ст. 572 ГК РФ – оформить дарственную в пользу близкого родственника может любой дееспособный гражданин, независимо от размера его квартирной доли.
Поскольку дарственная на долю должна быть обязательно нотариальной, то следует заплатить половину процента от стоимости доли. При этом минимум для пошлины составляет 300 рублей, а максимум – 20 тысяч.
Дальше следует оплатить действия нотариуса (консультации, подготовка договора, расходы на бланки). Нотариальные тарифы колеблются в зависимости от региона и составляют от 3 до 6 тысяч рублей.
Дополнительно оплачиваются услуги нотариуса при регистрации прав на подаренную долю в Росреестре. Это также несколько тысяч рублей плюс государственная пошлина за регистрацию.
По законодательству она составляет 2 тыс. рублей. В эту сумму входит и оформление для нового собственника доли выписки из Единого государственного реестра прав.
Пошлину можно внести и после подачи необходимых документов.
Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку«).
Также имеется вероятность судебных разбирательств. Например, если наследники узнают, что доля квартиры была подарена одному из родственников, но сделка была совершена вследствие обмана, мошенничества, злоупотребления доверием, угроз, шантажа.
Итак, для того чтобы отдать долю квартиры матери, дочери, сыну и другим близким родственникам, потребуется:
Если жилье находится в долевой собственности, размер уже зафиксирован. Достаточно взглянуть на правоутверждающий документ (свидетельство или выписку из ЕГРН). Общая совместная собственность супругов не имеет конкретных долей. Потребуется выделить ее в виде процента. Например, пожилым супругам остаётся ⅔ квартиры, а их внук получает ⅓ часть.
