Суд решил, что требования истца обоснованы и за управляющими организациями закреплена обязанность по установке, ремонту и замене приборов учёта в МКД, поддержанию их в состоянии постоянной готовности к осуществлению поставок коммунальных ресурсов.
Администрация города обратилась в суд с иском на управляющую организацию. В МКД стоял общедомовой прибор учёта тепловой энергии, который УО демонтировала, а начисления собственникам вела по нормативам. Собственники были недовольны такой ситуацией и обратились в администрацию с жалобой.
Суд указал, что управляющая организация должна поддерживать общее имущество МКД в надлежащем состоянии. А в состав ОИ включаются общедомовые приборы учёта тепловой энергии.
Суд обязал УО установить ОДПУ тепла в соответствии с пп. «к» п.
Активность жителей России, интересующихся детализацией расчета коммунальных платежей на душу населения, постоянно увеличивается. Многие себе поставили индивидуальные устройства для учета электроэнергии, газа, воды, тепла.
Возникает вопрос о необходимости присутствия в многоквартирных домах ОДПУ.Расшифровка данной аббревиатуры – “общедомовые приборы учета”. Такое устройство представляет собой счётчик, определяющий суммарный объем затраченного ресурса, например, электроэнергии.
Часто ОДПУ выполняет функцию распределительной конструкции многоквартирного дома. Под последним, естественно, понимается не отдельный подъезд, а все здание.
Специалисты придерживаются мнения о том, что индивидуальные счетчики не эффективны без ОПДУ.
Без АИИС невозможно организовать непрерывный мониторинг работоспособности оборудования и оперативное реагирование на нештатные ситуации.
Если ОДПУ снимают для ремонта, объект временно переходит в категорию «неоприборенных», и платежи начисляются по такой схеме:
На практике УК может договориться с РСО о временном изменении нормативов потребления ресурсов в случае проведения ремонта ОДПУ. Для этого нужно подать заявление в РСО с обоснованием причины, например, указав на то, что ремонт ОДПУ требуется для обеспечения корректного учета потребляемых ресурсов.
В этом деле отслеживается наличие потерь, и проверяется домовая исправность коммуникационных сетей.
Дома, освобождающиеся от необходимостиустановления ОДПУ:
В случае если у жильца отсутствуют технические возможности для установления личных и ОДПУ (критерии прописаны в приказе Министерства экономического развития от 29.11.2011 г.
Суд решил, что требования истца обоснованы и за управляющими организациями закреплена обязанность по установке, ремонту и замене приборов учёта в МКД, поддержанию их в состоянии постоянной готовности к осуществлению поставок коммунальных ресурсов.
Администрация города обратилась в суд с иском на управляющую организацию. В МКД стоял общедомовой прибор учёта тепловой энергии, который УО демонтировала, а начисления собственникам вела по нормативам.
Собственники были недовольны такой ситуацией и обратились в администрацию с жалобой.
Суд указал, что управляющая организация должна поддерживать общее имущество МКД в надлежащем состоянии. А в состав ОИ включаются общедомовые приборы учёта тепловой энергии.
Суд обязал УО установить ОДПУ тепла в соответствии с пп.
«к» п.
Перед заключением договора УК обязана проверить состояние ОДПУ, сроки поверки и замены оборудования и учесть эти затраты при определении размера платы за содержание общего имущества.
В соответствии с ПП РФ № 1034 техническая эксплуатация узла учета требует его регулярного обслуживания и ремонта составляющих для получения точных и достоверных измерений.
Владелец узла учета отвечает за:
Для качественного выполнения своих обязанностей УК и СК используют автоматизированную информационно-измерительную систему учета энергоресурсов, в которую подключены все узлы учета.
Принудительная установка ОДПУ не изменяет порядка оплаты. Сумма расходов делится между жильцами. Оплата происходит либо сразу, либо собственникам дается рассрочка до 5 лет с начислением %, определенного ЦентроБанком.
Существует приказ Минэнерго, описывающий порядок установки ОДПУ.
В соответствии с ним, собственники жилья или управляющая организация доставляют в РСО заявку с просьбой. Удостоверяют серьезность решения такие бумаги:
После принятия этих документов РСО имеет десять рабочих дней на осмотр здания в присутствии представителя от общественности.
Также нужно учесть, что ОДПУ не всегда можно отремонтировать. Если прибор не подлежит ремонту, управляющая организация должна составить акт о невозможности восстановления ОДПУ, провести общее собрание собственников, в повестку дня которого включить вопрос о замене прибора.
Собственники согласятся установить прибор учёта за счёт собственных средств или примут решение об отказе ставить новый ОДПУ.
Если общедомовой прибор учёта ставится за счёт средств собственников, управляющей организации нужно организовать процесс установки и выставить собственникам счета.
N 124, предусмотрено, что в случае выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию ОДПУ или истечения срока его эксплуатации коммунального ресурса, подлежащая оплате УО, ТСЖ, ЖК по договору ресурсоснабжения, определяется исходя из соответствующего норматива с применением повышающих коэффициентов в размере, равном 1,1.
Таким образом, в случае выявления ненадлежащей эксплуатации ОДПУ тепловой энергии, горячего водоснабжения, в том числе в случае истечения срока его эксплуатации, в многоквартирных домах, управление которыми осуществляет УО, ТСЖ, ЖК, у ресурсоснабжающей организации отсутствуют основания для принудительной эксплуатации ОДПУ, установленного в многоквартирном доме, и предъявления расходов за принудительную эксплуатацию ОДПУ собственникам помещений в многоквартирном доме.
Елена Шерешовец отметила, что ОДПУ не всегда можно отремонтировать. Если прибор не подлежит ремонту, управляющая организация должна составить акт о невозможности восстановления ОДПУ, затем провести общее собрание собственников, в повестку дня которого включить вопрос о замене прибора.
Собственники согласятся установить прибор учёта за счёт собственных средств или примут решение об отказе ставить новый ОДПУ.
Если общедомовой прибор учёта ставится за счёт средств собственников, управляющей организации нужно организовать процесс установки и выставить собственникам счета.
