Наконец, в случае смерти правообладателя и отсутствия у него наследников, земельный участок приобретает статус выморочного имущества и переходит к государству (ч .1 ст. 1151 ГК РФ).
Порядок и длительность оформления прав на заброшенный земельный участок в СНТ зависит от многих факторов, в том числе было ли открыто наследственное дело у нотариуса после смерти хозяина участка, расположены ли на земельном участке какие-то строения и т.д.
Исходя из принципа единства судьбы земельного участка и находящихся на нем объектов недвижимости, приобрести заброшенный участок можно только одновременно с домом и другими строениями, расположенными на нем.
Итак, начинаем действовать! Сперва надо установить собственника земельного участка, если мы не имеем этой информации.
Алгоритм действий может быть следующий:
1.
О государственном земельном кадастре” теперь регистрация права собственности на земельный участок проходит в два этапа:
Для регистрации земельного участка в ГЗК, владелец или его представитель (например, землеустроительная организация) подает местному государственному кадастровому регистратору следующие документы:
В результате регистрации земельного участка в ГЗК, государственный кадастровый регистратор присваивает земельному участку кадастровый номер.
ГК РФ).
В этом случае земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения (как вымороченное имущество) переходят в порядке наследования по закону в собственность того городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа, где расположен земельный участок (п.2 ст.1151 ГК РФ)
«Выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно РФ, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации. Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается РФ в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.» (п.
Но может быть ситуация, что межевание правообладателем (или прошлым владельцем земельного участка) проводилось, но сведения о границах участка всё равно отсутствуют на ПКК. Здесь могут иметь место следующие ситуации: межевание было проведено, но правообладатель не обратился с необходимыми документами в уполномоченный в то время орган
2. Затем заказываем выписку из ЕГРН по интересующему участку
Чтобы документально подтвердить отсутствие в базе ЕГРН информации о зарегистрированных правах какого-то нового владельца (или убедиться, что участок оформлен на умершего садовода), надо заказать по кадастровому номеру земельного участка выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), например, через сайт Росреестра (https://rosreestr.gov.ru/) или используя сервис Госуслуги, или через МФЦ.
Распространенная ситуация: Вы собственник участка в СНТ. Ваш участок ухожен и уютен, облизан и облагорожен Вами.
А на соседнем участке- война из бурелома и хвороста. От такого соседства на Вашу территорию ползут сорняки вперемежку с гадюками, а высокая трава, растущая там, пожароопасна для ближайших построек.
А как бы красиво на этом участке смотрелась бы Ваша беседка с мангалом или маленький садик.
И потом земля- хорошие инвестиции в будущее.
Стабильные и надежные.
Но, увы, соседний участок заброшен, а где владелец неизвестно ни Вам, ни Председателю товарищества. Говорят, вроде, умер, а наследников не видать…
Согласно п. 1 ст.
Чаще всего процедура оформления растягивается из-за несогласия членов кооператива или товарищества по тем или иным вопросам касательно приватизации. Поэтому перед тем, как затевать приватизацию, стоит прощупать настроение всех соседей по поселку.
Далеко не всегда приватизация возможна.
Постановления Пленума Верховного Суда №9 от 29 мая 2012 года «О судебной практике по делам о наследовании»).
В этом случае муниципальная собственность оформляется без судебного акта.
Органы местного самоуправления:
Также упрощенной схемой могут воспользоваться и владельцы других наделов, которые подпадают под соответствующие положения закона о приватизации. Чтобы выяснить, подпадает ли участок под упрощенную процедуру или нет, необходимо обратиться в местную администрацию.
При безвозмездной передаче земли или при ее выкупе, участок снимается специалистами, после чего подготавливаются все предусмотренные Гражданским кодексом РФ документы и, с одобрения местных властей, надел переоформляется в Росреестре – федеральной службе госрегистрации.
При оформлении земли под домом, находящимся во владении двух хозяев, обязательно письменное согласие обоих собственников на процедуру передачи оформления земли. Если один из владельцев против приватизации, вопрос разрешается судом.
Если размер частей в участке установлен, то оба собственника подписывают документ о согласовании границ.
Некоторые граждане полагают, что земля, на которой они возвели строение в советские прежние годы — бесхозная. Но это мнение глубоко ошибочно, так как ничейной земли не бывает, потому все, что не принадлежит гражданам, относится к государству или муниципалитету.
Правительство РФ в последнем распоряжении касательно приватизации земли продлило возможность переоформить участок вплоть до 2020 года. Потому гражданам, не успевшим переоформить наделы под своими домами, стоит заняться этим в кратчайшие сроки, ибо процедура приватизации может весьма затянуться.
Процесс приватизации потребует от гражданина собрать довольно объемный пакет бумаг.
В зависимости от конкретной сложившейся ситуации муниципальная собственность на пустующий земельный участок может быть оформлена и без обращения в суд.
Распространены ситуации, когда после смерти владельца соседнего участка много лет назад в правлении СНТ и у соседей нет никаких сведений о его наследниках.
В таких случаях может помочь Реестр наследственных дел, размещенный на сайте Федеральной нотариальной палаты https://notariat.ru/ru-ru/help/probate-cases/ , где можно выяснить информацию открывалось ли наследственное дело наследниками умершего садовода, а также у какого именно нотариуса.
Возможно, что интересующий Вас земельный участок является вымороченным, так как наследственное дело после смерти садовода-наследодателя не открывалось, и все наследственное имущество перешло в собственность Российской Федерации (ч .1 ст.
Для этого заинтересованному лицу потребуется подать в орган местного самоуправления соответствующее заявление о заключении с ним договора купли-продажи или аренды.
К данному заявлению (по общему правилу) прикладываются: решение общего собрания СНТ о распределении интересующего земельного участка заявителю, а также документ, подтверждающий членство заявителя в конкретном СНТ (например, выписку из протокола о приеме в члены товарищества, которую можно получить у Председателя СНТ).
Сначала органы местного самоуправления должны поставить бесхозяйный участок на учет.
