использование участка ИЖС регулируется более четко, чем использование участка ЛПХ.
Недостатки перевода в ИЖС:
📪👉 Раскрыть…
Заявление должно содержать сведения о земельном участке ЛПХ, кадастровый номер, сведения о заявителе, а также обоснование необходимости перевода земли в категорию ИЖС.
Во-вторых, после подачи заявления следует ждать рассмотрения административным органом и проведения государственной экспертизы. Экспертиза должна определить соответствие предлагаемого перевода земли ЛПХ в ИЖС градостроительным, санитарно-эпидемиологическим и экологическим требованиям.
После положительного решения экспертизы следует проведение землеустроительных работ, включающих разработку проекта межевания и проекта организации земельного участка. Землеустроительные работы проводятся специалистами, которые определяют границы участков, устанавливают правила пользования землей и другие важные параметры.
После завершения землеустройства земельный участок ЛПХ переводится в категорию ИЖС.
С левой стороны нажмите кнопку «лупа» и введите кадастровый номер участка. Если границы обозначены, то на карте участок будет подсвечен жёлтым. В ином случае выйдет запись «Ничего не найдено» или «Без координат границ» и тогда сначала нужно будет пройти процедуру межевания участка, потом уже — заниматься переводом из ЛПХ в ИЖС.
Изменить вид разрешённого землепользования полевых участков невозможно. Как узнать категорию земельного участка? Опять же — из правоустанавливающих документов на участок или же из кадастровой карты Росреестра (ссылка на карту указана выше). Категория участка подаётся здесь в разделе «Информация».
Все, что нужно владельцу ЛПХ – вести учет ЛПХ в похозяйственных книгах.
ЛПХ ведется гражданами, а также членами их семей. Нельзя привлекать к ведению такого хозяйства третьих лиц.
Разница между личным подсобным хозяйством и крестьянско-фермерской деятельностью заключается в следующем:
Предельный минимальный размер земельного участка, который предоставляется гражданину в собственность для ведения личного подсобного хозяйства, устанавливается правовыми актами органов местного самоуправления.
Что касается максимального размера земельного участка, то его размер не должен превышать 0,5 га.
При желании отказ можно оспорить в суде.
Заявление и документы (список приведён выше + разрешение) на перевод подаются в МФЦ или в местное отделение Росреестра.
Услуга называется — внесение изменений в запись ЕГРН. При этом обязательно оплачивается госпошлина — 350 рублей.
Дополнительно рекомендуется заказать новую выписку из ЕГРН на участок, в которой будет указано, что изменённый вид землепользования — ИЖС.
Выписка стоит 400 рублей. Её отдадут по завершении процедуры в течение 7 дней после подачи заявления и документов.
Эту процедуру нельзя назвать дешёвой.
ЛПХ, личное подсобное хозяйство, может располагаться в пределах и вне населенных пунктов.
С одной стороны, эта категория дает гораздо больше возможностей:
Не требуется предоставлять проект на индивидуальное жилое строение, можно просто приложить к документам план постройки, сделанный от руки, и получить разрешение на строительство (Градостроительный кодекс РФ, № 190-ФЗ, ст.48).
Основные достоинства: ограничений на срок строительства не предусмотрено.
Если возможно устранить причину, можно подать документы на рассмотрение повторно.
В частную собственность можно получить не любую землю, даже если будущий владелец планирует приобретение за плату. Согласно ст. 27 ЗК РФ, право собственности нельзя оформить на территории, выведенной из оборота. Это же относится к участкам, которые ограничены к использованию населением и юридическими лицами.
К ним относятся следующие категории земель:
Еще одно препятствие заключается в несоответствии назначению земли желаниям покупателя.
ИЖС, за исключением расположения участка и отсутствия полной инфраструктуры. Кроме того, владельцы ЛПХ могут пользоваться льготами от государства, поощряющими их на ведение собственного хозяйства.
На приусадебном участке ЛПХ разрешено строить:
Все построенные объекты необходимо строить с соблюдением норм и правил местного градостроительного регламента; строительство должно быть согласовано с местной администрацией.
Однако в законе есть одна оговорка: кроме основного ВРИ такой земельный участок должен иметь также вспомогательный вид землепользования, который используется совместно с основным.
Оттуда документы будут направлены в администрацию.
Вместе с заявлением собственнику участка или доверенному лицу необходимо подать следующие документы:
Далее собственников уведомят о дате и времени (по телефону + почтой) проведения первого заседания комиссии, которая соберётся в течение месяца после принятия заявления.
Члены комиссии будут решать — допустить или нет вопрос о переводе участка до публичных слушаний.
ЛПХ в ИЖС, согласие соседей на это переведение, кадастровый паспорт земельного участка, схемы расположения существующих строений и коммуникаций, технический план участка и другие документы, требуемые законодательством.
4. Соответствие плану-графику и срокам перевода.
Перевод земли ЛПХ в ИЖС осуществляется согласно утвержденному плану-графику. Важно следить за соблюдением установленных сроков и оперативно предоставлять необходимые документы и согласования.
Внимательное выполнение всех требований и условий, регламентирующих перевод земли ЛПХ в ИЖС, поможет избежать проблем и ускорит процесс получения разрешения на индивидуальное жилищное строительство.
Во-первых, для начала процедуры перевода земли ЛПХ в ИЖС необходимо обратиться к местному административному органу с заявлением.
При этом у него должен быть заключен бессрочный трудовой договор с местной администрацией.
Договор аренды в данном случае оформляется на 3 года. К окончанию этого срока дом должен быть построен и введен в эксплуатацию. Затем можно подать заявление на оформление участка в частную собственность.
В случае первичного обращения земля передается бесплатно. Если ранее уже был получен участок, можно прибегнуть к платному оформлению.
В 2015 году в Земельный кодекс РФ введены поправки, которые упростили порядок выкупа земель под ЛПХ. Теперь участок можно получить без предварительного проведения аукциона.
Выкуп осуществляется в зависимости от кадастровой стоимости.
