На выполнение работ бюро технической инвентаризации отводится 1 месяц. Если конкретный объект недвижимого имущества имеет большие размеры, высотность и «запутанную» архитектуру, то срок может корректироваться сторонами в договоре.
По итогу проведения технической инвентаризации объектов недвижимости составляется технический паспорт.
В первом разделе паспорта описываются общие сведения о принадлежности объекта недвижимого имущества.
Во втором разделе документа размещается экспликация и прописываются основания для владения землей, к примеру, свидетельство на право собственности или другие документы.
В третий раздел заносятся описания здания. В 1-ю графу таблицы заносится буквенное обозначение здания. Во второй графе описывается назначение, то есть жилое или нежилое, пристройка.
Если выявлены неучтенные ОС, их необходимо оприходовать по справедливой стоимости (балансовой стоимости, балансовой стоимости аналогичных активов).
Оформленные итоги инвентаризации передаются руководителю компании для утверждения. На основе приказа руководителя результаты инвентаризации ОС отражаются в бухучете:
Техническая инвентаризация – это подробная характеристика недвижимости с учетом качественных и количественных показателей. Основная цель процедуры – сверка полученных данных, учет проведенных изменений. При помощи инвентаризации учитывается имущественное положение юридических лиц.
Инвентаризация позволяет определить степень изношенности объекта недвижимого имущества, что может повлиять на увеличение или снижение кадастровой стоимости.
Объектами, которые требуют проведения технической инвентаризации, являются единицы учета, с определенными характеристиками и юридическим статусом.
Объектом может выступать целый имущественный комплекс, либо при необходимости одна единица учета разбивается на несколько, о чем составляется сопроводительная документация.
Если говорить об основных активах организации, рекомендовано проверять не реже раза в три года, а некоторые – раз в пятилетку.
Вообще анализу подлежат следующие виды имущества: ОС, ТМЦ, нематериальные активы, финансовые вложения, запасы, товары, готовая продукция, производственные запасы, денежные средства и обязательства. Последние включают в себя кредиты, резервы, займы, долги. То есть все ценности, которые в наличии у предприятия, независимо от местонахождения, подлежат учету.
Дополнительно проверяются запасы, склады, помещения, продукция, не принадлежащие фирме, но числящиеся на счетах.
Имеются в виду средства, переданные компании для последующей перепродажи, арендованные или находящиеся на ответственном хранении.
Если говорить о заказе услуг в БТИ, то расценки за проведение первичной, плановой или внеочередной инвентаризации определяются по договору с БТИ.
При обращении к нам за услугой, эксперт на основании вашего задания и характеристик объекта недвижимости производит расчет стоимости технической инвентаризации. На этапе подготовки и согласования коммерческого предложения стоимость фиксируется — она же будет отражена в договоре. Оплата за техническую инвентаризацию производится поэтапно — окончательный платеж перечисляется после приемки работ, проверки их соответствия и подписания акта.
Эти мы выгодно отличаемся от БТИ, где вся стоимость технической инвентаризации должна быть оплачена авансом и даже если в работе обнаружатся ошибки и недочеты — специалисты госоргана бесплатно их устранять не будут.
В АБ «МБР» обратился заказчик — собственник нежилых помещений. Перед сдачей их в аренду он решил проверить верность значений площади, указанных в документах. По своему опыту он знал, что в документации могут быть расхождения.
И ему нужна была достоверная информация.
Уважаемые КЛИЕНТЫ!
Наша статья содержит много полезной информации, но если у вас сейчас нет времени ее читать, позвоните нашим экспертам для бесплатной консультации:
8 (499) 430-01-70 — Москва (наш адрес)
8 (812) 409-60-15 — Санкт-Петербург (наш адрес)
Или закажите обратный звонок.
Все консультации бесплатны.
Наши специалисты организовали выезд кадастрового инженера на объект, где он произвел все обмеры. Данная работа заняла всего 1 день.
Отличие технического паспорта от технического плана лежит на поверхности — технический план является основанием для внесения сведений в ЕГРН об объекте. После его регистрации в Росреестре вы получите обновленную выписку из ЕГРН с новыми характеристиками вашего помещения. Технический паспорт для регистрационных действий в ЕГРН использовать нельзя — он только фиксируется в органах БТИ или изготавливается для личных нужд собственника помещения.
Комментарий эксперта.В техпаспортах всегда указывается инвентаризационная стоимость.
Этот показатель сейчас практически не применяется. Его может использовать предприятие в отношении своих объектов недвижимости, наследник при расчете пошлины за выдачу наследства.
В отличие от технического паспорта БТИ, техплан является основанием для кадастрового учета объекта в Росреестре.
В Приказе № 37 указано, какие виды инвентаризации вправе проводить БТИ. Все зависит от оснований для обращения в бюро техинвентаризации:
Технический учет БТИ заключается в присвоении строению инвентарного номера.
Технический учет является одной из форм учета недвижимости со стороны государства. Об этом указано в ст. 19 ЖК РФ (скачать). Также в ст. 25 ЖК РФ предусмотрена обязанность вносить изменения в техпаспорта МКД после проведения перепланировки, переустройства. Аналогичное правило предусмотрено Постановлением Правительства Москвы № 508-ПП (скачать).
Необходимо произвести обмеры помещений? Специалисты АБ «МБР» готовы помочь! В кратчайшие сроки произведем выезд на объект.
Также можем подготовить абрисы и поэтажные планы, произвести фотофиксацию.
Несмотря на то, что эти изображения носят схематический характер, существуют правила их составления:
Абрисы для всех этажей и помещений необходимы только при первичной технической инвентаризации.
Если специалист выявит несоответствие (несогласованную перепланировку), об этом будет указано в заключении технического плана.
Если на ранее оформленном поэтажном плане есть красные линии, собственнику нужно их устранить. Для этого необходимо:
В выписке ЕГРН красных линий на схеме не будет. Пока красные линии не убраны, т.е.
