Ставка компенсации за обременение1% от стоимости обременённой площадиГодовая компенсация за публичный сервитут180 000 руб.
Петров владеет земельным участком, на котором ранее был установлен публичный сервитут для прокладки электросетей. Спустя несколько лет линии электропередач перенесли на другой участок, и сервитут стал неактуален. Петров обратился в местную администрацию с заявлением о прекращении сервитута, предоставив доказательства перемещения электросетей.
Плата за публичный сервитут рассчитывается пропорционально площади земельного участка и (или) земель в установленных границах публичного сервитута.
4. Плата за публичный сервитут в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и не обремененного правами третьих лиц, устанавливается в размере 0,01 процента кадастровой стоимости такого земельного участка за каждый год использования этого земельного участка. При этом плата за публичный сервитут, установленный на три года и более, не может быть менее чем 0,1 процента кадастровой стоимости земельного участка, обремененного сервитутом, за весь срок сервитута.
5.
Владелец участка, находящегося в частной собственности, был извещён о планируемом обременении, а также о возможности выразить своё мнение в ходе публичных слушаний. Решение муниципалитета учитывало общественную значимость данного сервитута, а после установления обременения был организован проезд к водоёму.
Согласно статье 39.46 ЗК РФ, установление публичного сервитута может предусматривать плату в пользу собственника земельного участка, если сервитут создаёт значительные неудобства в использовании участка. Платёж за публичный сервитут носит компенсационный характер и направлен на частичное возмещение владельцу за ограничение его прав.
Безвозмездным является публичный сервитут, установленный:
1) в целях, предусмотренных подпунктом 3 статьи 39.37 настоящего Кодекса;
2) в целях, предусмотренных подпунктом 4 статьи 39.37 настоящего Кодекса, в случае установления публичного сервитута в отношении земельных участков и (или) земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности и не обремененных правами третьих лиц;
3) в отношении земельного участка, правообладатель которого является стороной договора о подключении (технологическом присоединении) к сетям инженерно-технического обеспечения, в целях исполнения которого установлен публичный сервитут.
7.
Сначала заказывать межевание для официального оформления участка, а затем повторить его для наложения сервитута.
Указанные границы устанавливаются с помощью межевого проекта. Эта бумага содержит дополнительную информацию к главному межевому плану. В последнем указываются кадастровый номер и факты, взятые из баз кадастровой палаты.
При наложении сервитута на несколько наделов, составляющих комплекс, межевой проект определяется в отношении всех территории, на которую определяется обременение.
В оформлении межевого проекта принимают участие инженеры и проектировщики.
Когда муниципальный объект находится на территории надела, находящегося в собственности, межевой проект конструируется с учетом записей кадастровой палаты. На снимок интерактивного плана наносят межевые линии.
Это может происходить раз в месяц, раз в неделю или даже каждый день.
Плату по соглашению об установлении сервитута имеет право требовать только сам собственник предоставляемых в пользование земель.
А вот с публичным все сложнее. В частности, оценка здесь являет собой более сложный процесс, так как, в соответствии с ЗК РФ, плата может быть назначена только в том случае, если при пользовании землями возникают значительные неудобства для собственника.
Таким образом, итоговая оценка может быть нулевой или даже отрицательной – если в процессе использования надела собственник не понес никаких убытков и не терпел неудобств.
Сам факт возможности установки сервитута предусмотрен в статье 274 ГК РФ.
Хозяин участка не терпит никаких ограничений, либо они минимальные. Сюда относятся редкие проходы людей по территории участка – из-за их малого масштаба и редкости владелец земли может даже и не замечать, что его территория была использована.
Помимо вас ресурсы вашего участка используют и те лица, с которыми у вас заключен сервитут.
В таком случае устанавливается соразмерная плата за сервитут на земельный участок. Этот термин обозначает, что вы устанавливаете оплату в таком размере, в каком она покроет причиненные вам и земле убытки.
Различают два вида оплаты – единовременную и периодическую. Единовременная оплата за сервитут на земельный участок, как следует из названия, выплачивается только один раз.
В зависимости от условий договора, она может производить в начале пользования землей, в момент расторжения договора или в произвольный момент до окончания срока действия сервитута.
Расчет сервитута на земельный участок производится один раз в какой-то период, который также прописывается в договоре.
ПараметрЗначениеПлощадь участка10 000 кв. мПлощадь, попадающая под обременение2 000 кв. м (20% от общей площади)Стоимость 1 кв. м участка5 000 руб.Ставка платы за обременение1% от стоимости обременённой площадиГодовая плата за публичный сервитут100 000 руб.
Таким образом, собственник ежегодно получает компенсацию в 100 000 рублей, что отражает неудобства в использовании его участка. Это позволяет владельцу компенсировать ограничение прав без необходимости передачи участка в собственность или аренду.
Прекращение публичного сервитута может произойти по различным причинам, связанным с изменением обстоятельств, ради которых он был установлен.
ЗК РФ Статья 39.46. Плата за публичный сервитут
(введена Федеральным законом от 03.08.2018 N 341-ФЗ)
1. Обладатель публичного сервитута обязан вносить плату за публичный сервитут, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.
2. Плата за публичный сервитут может устанавливаться в виде единовременного платежа или периодических платежей, если иное не установлено настоящей статьей.
Плата за публичный сервитут, установленный в отношении земельных участков и (или) земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности и не обремененных правами третьих лиц, вносится обладателем публичного сервитута единовременным платежом не позднее шести месяцев со дня принятия решения об установлении публичного сервитута.
3.
