Здесь планируется построить семь четырехэтажных домов, школу, детсад и поликлинику. Но есть ли инвестор, пока непонятно.
Долгое время Парнас нисколько не отличался от других нещадно критикуемых «новых спальников», ведь еще не так давно здесь не было ни школ, ни детсадов, а одни сплошные высотки и дворы, заставленные автомобилями. Автомобили, к сожалению, никуда не делись, высотки тоже, зато ситуация с социальной инфраструктурой улучшилась кардинально. В начале сентября открылась уже третья школа и шестой детский сад. Началось строительство четвертой школы.
Все они находятся на территории «Северной долины». Компания «Главстрой – Санкт-Петербург» и Смольный демонстрируют редкий случай взаимодействия действительно в интересах горожан: всю социалку возводит застройщик – никакого госзаказа, зато город в кратчайшие сроки объекты выкупает.
Такие продавцы делают скидки на свои вторичные объекты, причем иногда достаточно значительные. Им важно не упустить время, поэтому значительные скидки могут оказать влияние на средние цены на вторичном рынке, поясняет директор департамента вторичной недвижимости риелторского агентства Est-a-Tet Юлия Дымова.
Читайте также:«Яндекс Недвижимость» спрогнозировал рост скидок на вторичное жилье
Цены на вторичную недвижимость могут начать снижение, если станет сокращаться разница между стоимостью новостроек и готового жилья.
Сейчас первичное жилье ощутимо дороже вторичного, из-за этого многие собственники, собирающиеся продать свои квартиры и приобрести объекты в новостройках, не идут на уступки.
Такой дисконт не может привести к снижению средних цен», — поясняет Сергей Шлома.
«Риски инфляции сдерживают продавцов от выхода в кеш до того момента, пока они не найдут вариант надежного инвестирования полученных денежных средств. Все же хранить деньги «в бетоне» россиянам спокойнее», — добавляет исполнительный директор компании «Этажи» Юлия Бочарникова.
У собственников, как правило, существует некая психологическая отметка относительно стоимости своей квартиры.
И продавать по цене, которая ниже этой отметки, они попросту не готовы. На такое пойдут только те, кому нужно срочно решить вопрос с продажей из-за каких-либо крайних обстоятельств, говорит Юлия Дымова.
Многие девелоперы, которым месяцами и даже годами не удается передать свои садики на баланс муниципалитетов (особенно это актуально для Ленобласти), могут только позавидовать.
«Главстрою» осталось построить еще шесть детсадов и семь школ к 2024 году – и его обязательства будут выполнены. Еще один встроенный садик на 150 мест запроектирован в ЖК «Континенты».
Если все воплотится в жизнь, пожалуй, этого хватит.
Но микрорайону остро не хватает поликлиник. В июле среди жителей был проведен опрос, и именно этот пункт называло большинство респондентов.
Еще парнасцы отметили дефицит торговых центров, кинотеатра, ресторанов и даже площадок для выгула собак.
Кстати, разрешение на строительство «социально-досугового и торгового комплекса» площадью 36 тыс. кв. м рядом с метро было получено компанией «Рента гарантия» полтора года назад.
По данным экспертов РГР, в большинстве российских регионов наблюдалось снижение спроса.
Вместе с тем рынок постепенно адаптируется к высоким ипотечным ставкам. При этом количество сделок находится на минимальных уровнях, обратил внимание руководитель комитета по статистике и аналитике ГРМ Константин Ламин. Цены на первичном рынке Москвы по итогам третьего квартала 2024 года в среднем выросли на полтора процента.
Пик активности продаж на первичном рынке столицы, по его словам, пришелся на второй квартал, когда была зарегистрирована 27 071 сделка, тогда как по итогам третьего квартала произошел резкий спад продаж.
Сейчас доля ипотечных сделок сократилась до 20–30%, говорит управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. По словам эксперта, немногие рискуют оформлять ипотечный кредит по действующим ставкам, учитывая, что льготные программы на вторичный рынок не распространяются.
При ценообразовании на первичном рынке жилья важное значение имеет себестоимость строительства.
Она не уменьшается, а значит, общее серьезное снижение цен на новостройки не представляется возможным. В то же время продавцы вторичного жилья не зависят от себестоимости строительства и в случае необходимости могут делать серьезный дисконт потенциальным покупателям, говорит директор направления «Вторичный рынок» компании «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома.
С начала июля, когда условия льготного кредитования новостроек существенно были ужесточены, количество зарегистрированных ДДУ ожидаемо снизилось на 44 процента», — отметил эксперт.
Спрос на новостройки Санкт-Петербурга также снизился, как по отношению к предыдущим кварталам, так и в сравнении с прошлогодними показателями. Аналитик-маркетолог Кристина Зубова объяснила это ухудшение платежеспособностью покупателей в связи с ужесточением условий по ипотеке.
Согласно исследованию аналитиков Dataflat.Ru, на который ссылается Единый ресурс застройщиков, продажи жилья в новостройках Петербургского региона за месяц снизились на 1 процент, а за год — на 48 процентов.
По ее оценке, подобных сделок в ближайшие месяцы будет немного и серьезного влияния на средние цены на рынке готового жилья они не окажут.
Читайте также:«Яндекс Недвижимость» спрогнозировал рост скидок на вторичное жилье
Сейчас на рынке жилья наблюдается так называемый эффект храповика. «Такое понятие есть в экономике, храповик — механизм, который не позволяет колесу поворачиваться в обратную сторону. В экономике такое понятие означает, что повышение цен происходит намного проще, нежели снижение.
И на рынке жилья этот эффект сейчас очень хорошо наблюдается», — поясняет экономист, эксперт по финансовым рынкам Ольга Гогаладзе.
Сейчас много собственников, которые хотят не просто продать квартиру, но одновременно приобрети альтернативный объект.
Строящиеся жилые комплексы в границах рассматриваемой территории
Название ЖКДевелоперАдресКласс жильяКоличество квартирСрок сдачиЖили-БылиКВСОльгинская дор.
Комфорт
726
III кв. 2020
КонтинентыКВСБрюлловская ул.
Комфорт
2004
III кв. 2021, III кв. 2022
На ЗаречнойНорманнОльгинская дор.
Эконом
1602
II кв. 2019 (просрочен), III кв. 2019
Северная долинаГлавстрой – Санкт-ПетербургУл. Федора Абрамова
Эконом
44 476
Дома сданы, III кв.
2021
Три апельсинаНорманнЗаречная ул.
Эконом
900
Дома сданы, I кв. 2019 (просрочен)
Шуваловский дуэтПрокОльгинская дор.
Эконом
1380
IV кв. 2019, IV кв. 2020
Источник: БН
Помимо жилых комплексов, на Парнасе строится апарт-отель под названием Start.
Этажи» Александр Иванов.
При низкой ключевой ставке многие рассматривали приобретение жилья на вторичном рынке в качестве инвестиции. Тем более что проценты по кредиту были невысокими и покрывались платежами за аренду.
«
В сложившейся ситуации значительная часть таких покупателей может уйти с рынка. Таким образом, на вторичке останутся лишь те, кто реально нуждается в собственной недвижимости, а цены на квартиры, в свою очередь, снизятся из-за недостатка покупателей», — прогнозирует экономист, эксперт по финансовым рынкам Ольга Гогаладзе.
Иногда собственнику квартиры на вторичном рынке необходимо продать ее как можно быстрее из-за сложных жизненных обстоятельств.
Например, человеку срочно нужны деньги на операцию, переезд и т. д.
