Учитывая характер супружеских отношений, желание вести общий быт и формировать семейный бюджет, законодатель предусмотрел для супругов специальный имущественный режим – режим совместного имущества. Совместная собственность супругов формируется за счет всего совместно нажитого после официальной регистрации брака и до государственного расторжения брака. Этот имущественный режим порождает для супругов не только особые права, но и обязанности и обременения. Так что же представляет собой общая совместная собственность супругов?
Для начала разберемся в том, что такое совместная собственность супругов (ССС). Как и долевое, совместное имущество является формой общей собственности, ведь у него больше одного владельца. За некоторыми исключениями общей собственностью является все движимое и недвижимое имущество, приобретенное за счет общих доходов супругов, которые также рассматриваются как совместные.
Возникновение такого режима в отношении конкретной вещи обусловлено переходом права собственности на нее. Учитывая характер имущественного режима и равные права субъектов права собственности, с момента появления конкретной вещи у мужа или жены право собственности на нее одновременно получает и второй супруг.
Таким образом, общая совместная собственность супругов – это некая имущественная масса, формируемая за счет супружеских приобретений и характеризуемая как режим ограниченной общности, так как возникает в отношении ограниченного имущества.
Разница в осуществлении правомочий по совместной и долевой собственности в том, что владельцы долевой собственности имеют определенную долю в праве на общее имущество, а у владельцев совместной собственности есть равные права в целом на весь объем общего имущества, но при этом никто из них не имеет определенной официально доли в праве собственности на то же имущество. Правда, при необходимости, эту долю можно выделить путем раздела имущества или выделением долей. Предусмотрено, что в этих случаях выделу подлежит реальная определенная доля в самом имуществе, а не в праве собственности на это имущество. В результате раздела или выдела происходит прекращение юридических отношений владельцев по общей совместной собственности. Поэтому пока существует общая совместная собственность, она — бездолевая. Это ее главная юридическая особенность.
Пользоваться и владеть совместной собственностью могут свободно и без ограничений все ее владельцы сообща. Согласно регламента статьи 253 ГК РФ, распоряжаться имуществом в совместной собственности, можно только при условии получения на это согласия всех его владельцев, независимо от того, кем из участников юридически совершается сделка по распоряжению этим имуществом. Попросту говоря, для продажи квартиры, находящейся в совместной собственности как имущество, нажитое супругами в браке, обязательно требуется согласие другого собственника — второго супруга.
Без этого согласия любая сделка, совершенная с таким имуществом, может быть признана недействительной в судебном порядке. Правда, доказывать отсутствие такого согласия придется собственнику, который оспаривает сделку. Для этого закон предусматривает срок исковой давности в один год, который начинается с того момента, как совладелец имущества узнал или должен был узнать о сделке, совершенной без его согласия. На практике при оформлении сделок с квартирами, находящимися в совместной собственности супругов, нотариусы всегда требуют письменное согласие второго супруга, чтобы избежать оспаривания сделки в суде.
Ирина желает продать квартиру, принадлежащую ей вместе с мужем. Оказавшись в сложной жизненной ситуации, она хочет разъехаться с ним, не дожидаясь окончания разводного процесса. Квартира в Москве была куплена на третьем году официального брака и является общей. Однако все документы на право собственности оформлены на Ирину. Поэтому она решила, что имеет право на распоряжение квартирой без участия мужа.
Чтобы Ирина могла распорядиться квартирой по своему усмотрению, она должна получить письменное согласие на сделку от своего мужа. Если он не дает такого согласия, то Ирина имеет право перевести совместную собственность в долевую, путем выделения свой доли в квартире. Если муж окажется не согласен с выделением долей на договорной основе, это можно сделать в судебном порядке.
Семейный кодекс РФ в ст. 34 раскрывает, что входит в имущество, нажитое во время брака:
Также, если иное не установлено брачным договором, имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.).
Читать закон
Владение – форма собственности, которая дает право в полной мере влиять на имущество, которое находится во владении. Право владения может иметь собственник, арендатор, хранитель, залогодержатель, лицо, получившее имущество по договору безвозмездного пользования.
Пользование – форма правомочий относительно имущества. Суть понятия состоит в праве пользоваться определенным имуществом в зависимости от его назначения.
Распоряжение – форма правомочий, которая дает право собственнику осуществлять с собственностью любые законные действия, которые не нарушают права других лиц. Собственник вправе дарить, завещать, продавать имущество. На имущество, находящееся в совместной собственности, имеют равные права оба супруга.
Супруги, согласно ст. 35 СК РФ, сообща владеют и распоряжаются имуществом, которое определено как общее. Обязательный согласительный и доверительный порядок владения и распоряжения поможет нам разобраться, в чем сущность презумпции общей собственности супругов. Выразить ее можно в нескольких основных тезисах:
Имущество и объекты совместной собственности супругов включают:
Доли собственности в идеале – равны. После смерти одного из супругов, второй имеет право на определенную долю имущества – это определяется законодательством Российской Федерации. Возможно два вида наследования – по закону и по завещанию.
ССС, согласно ст. 33 СК РФ, является законным имущественным режимом для лиц, состоящих в браке. Однако он действует лишь до тех пор, пока муж и жена не примут решение его изменить. Сделать это можно заключив брачный контракт – после его подписания начнет действовать договорной режим между супругами. Регулируется он гл. 8 СК РФ.
Заключая брачный контракт, муж и жена могут определить режим, который, на их взгляд, будет лучше всего отражать сущность их имущественных отношений.
В соответствии со ст. 42 СК РФ стороны могут изменить режим ССС, определяя порядок долевого или даже раздельного владения в отношении частей общей собственности, всей имущественной массы, отдельных ее видов или единиц.
Ничто не запрещает супругам определять смешанный режим владения, при котором, например, совместная собственность супругов на квартиру ТСЖ сохранится, а в отношении банковских вкладов будет действовать раздельный режим.
