Поэтому покупатель самостоятельно должен учитывать этот момент, получив документальное подтверждение, что продаваемая квартира не имеет долгов по ЖКУ.
Однако даже при самостоятельной продаже недвижимости, собственники могут столкнуться с запретом, учитывая накопленные долги. В этом случае на квартиру накладывается обременение в форме запрета на полноценное распоряжение: продажу или аренду.
Разобрав вопрос о том, можно ли продать квартиру с коммунальными долгами, стоит разобрать и легальные способы реализации недвижимости, из-за которых не последуют трудностей в дальнейшем.
Как было выяснено, наличие просрочек по ЖКУ не считается барьером при продаже недвижимости.
Эта ситуация может быть следствием некоторого мошенничества со стороны продавца, которому удалось при продаже скрыть факт наличия долга, или же выгодная цена недвижимости предполагает согласие покупателя погасить имеющуюся задолженность. Например:
Это связано с тем, что по закону лицевые счета устанавливаются на определенное лицо, которое является собственником квартиры. При изменении собственника, необходимо открыть новый лицевой счет на его имя.Преимущества знания о смене лицевого счета:1. Сохранение контроля над оплатой коммунальных услуг.2.
Правильное исчисление платежей на основе новых тарифов и нормативов.3. Предотвращение ошибок в финансовой отчетности и избежание штрафов.4. Возможность получения скидок и льгот при оплате коммунальных услуг.
Независимо от того, была ли сделка продажи квартиры оформлена через нотариуса или другим способом, новому собственнику необходимо уведомить коммунальную службу о смене собственника и открыть новый лицевой счет.
Для этого следует обратиться в местное отделение управляющей компании или жилищно-коммунальную службу, предоставив соответствующие документы.
Изменение лицевого счета является неотъемлемой частью процесса смены собственника квартиры. Знание о необходимости обновления лицевого счета поможет избежать финансовых проблем и снизить риски возникновения конфликтов с коммунальными службами.
При смене собственника квартиры возникает вопрос о смене лицевого счета, который используется для учета коммунальных услуг и платежей. Смена лицевого счета необходима для того, чтобы новый собственник мог продолжить своевременно оплачивать все коммунальные платежи.
Для смены лицевого счета при переходе к новому собственнику необходимо:
Также возможно потребуется оплата административного сбора за оформление изменений в лицевом счете.
После смены лицевого счета новый собственник получает доступ к информации о начислении и оплате коммунальных услуг, а также может обратиться в управляющую организацию по вопросам, связанным с содержанием и ремонтом общего имущества.
При переходе к новому собственнику квартиры могут возникнуть вопросы о смене лицевого счета для оплаты коммунальных услуг. В этом разделе мы ответим на самые часто задаваемые вопросы по этой теме.
ВопросОтвет1. Нужно ли менять лицевой счет при смене собственника квартиры?Да, в большинстве случаев при смене собственника квартиры требуется изменение лицевого счета.
Раньше, чтобы переоформить коммуналку на нового владельца, нужно было обращаться в офисы поставщиков коммунальных услуг (горячая, холодная вода, отопление, газ, электроэнергия) или отправлять документы на их электронную почту.
Теперь при покупке квартиры новому владельцу не придётся ходить к поставщикам. Всё делается онлайн, через Единый государственный сервис.
Как в госкорпорации пояснили Krisha.kz:
Кроме того, неправильная смена лицевого счета может привести к ситуации, при которой новый собственник не сможет получить доступ к информации о состоянии своих коммунальных услуг, а также не сможет контролировать и оплачивать их вовремя.
Таким образом, при переходе к новому собственнику квартиры необходимо убедиться в правильности смены лицевого счета и своевременности обновления данных о собственнике. Это поможет избежать возможных сложностей и конфликтов, связанных с учетом и оплатой коммунальных услуг.
Чтобы избежать проблем с лицевым счетом при смене собственника квартиры, рекомендуется следовать нескольким важным шагам:
Но чтобы первоначальному хозяину жилья обезопаситься в будущем, следует обговорить данный момент с покупателем, официально «продав» долги, цена которых закладывается в стартовую стоимость жилья при продаже.
Причем устных договоренностей недостаточно, чтобы обезопасить сделку. Здесь следует учитывать 2 пункт 29 статьи ЖК РБ, согласно которому прежний владелец, даже после продажи недвижимости, обязан оплатить накопленные задолженности по ЖКУ. Чтобы избежать этого момента, следует подписать не только договор купли-продажи, но и акт приема-передачи имущества, включив имеющиеся долги и сопроводительные документы.
Важно помнить, что при смене собственника квартиры, старый лицевой счет становится недействительным.
В случае возникновения вопросов или проблем с изменением платежного поручения рекомендуется обратиться в управляющую компанию или организацию, предоставляющую коммунальные услуги, для получения подробной консультации и инструкций по этому вопросу.
При смене собственника квартиры, необходимо учитывать, что процесс смены лицевого счета может занять определенное время. Рассмотрим основные сроки, которые могут потребоваться для этой процедуры.
1.
Вскоре после приобретения квартиры ее новый владелец может обнаружить, что прежний хозяин не удосужился погасить долги за коммунальные услуги. В большинстве случаев это не является причиной большого расстройства, долги гасятся и жизнь продолжается. Однако как быть в том случае, если сумма задолженности составляет десятки тысяч рублей?
Неужели старые долги лягут на плечи новосела? О том, в каких случаев старая задолженность по квартплате не должна беспокоить собственника, когда новый владелец обязан погасить эти долги, и как решать такие вопросы с представителями коммунальных служб – пойдет речь в данной статье.
Ситуация, когда приобретается квартира с долгами за услуги ЖКХ, является довольно распространенной.
Имеют место попытки переложить заботы УК на плечи нового владельца квартиры – ему рекомендуют подать в суд на продавца квартиры или самому добиться добровольной оплаты долгов.
Тем не менее, какие-либо реальные санкции с их стороны применяются редко, как правило, в ход идут словесные угрозы относительно отключения ресурсов (электричества, водоснабжения, может использоваться угроза относительно установки заглушки в канализационные трубы, пр.). На деле же все ограничивается устными требованиями, поскольку менеджмент УК прекрасно знает о незаконности подобных действий.
Другими словами, у нового собственника квартиры нет оснований выплачивать старые долги (за исключением случаев, описанных выше). Поэтому, в случае, если у него требуют закрыть долги, он может с полным правом отказаться это сделать, напомнив соответствующий законодательный акт (упомянут выше).
