Можно ли сдать комнату в этом случае?
Для начала следует разобраться со статусом объекта. Согласно ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением является изолированный объект недвижимости, пригодный для постоянного проживания. Комната подходит под это определение. А ст. 16 ЖК РФ конкретизирует данный вид недвижимости, называя его жилым помещением.
Так как комната является жилым помещением, то к ней применима ст. 30 ЖК РФ. Согласно данным статьям, владелец имеет право распоряжаться жилым помещением, в том числе сдавать его в наем. Закон не запрещает передавать в наем комнату в коммунальной квартире в аренду.
Курильщик может заниматься такими делами только в собственной комнате.
Что можно предпринять соседям, если просьбы прекратить курение в местах общего пользования не помогают? Курильщик может быть привлечен к ответственности в судебном порядке. Кроме того, можно вызывать участкового для проведения воспитательной беседы.
Жильцы коммунальной квартиры вправе принимать гостей без ограничений. Законодательство не ограничивает их количество и срок пребывания.
Тем не менее, если гость пребывает в квартире дольше 90 дней, законодатель требует оформления регистрации по месту нахождения.
Гости могут использовать места общего пользования наравне с собственниками и нанимателями.
При нарушении шумового комфорта соседи имеют право вызвать полицию. Днем жильцы имеют право повышать уровень шума до 55 децибел. Претензии других сторон к ним не законны ( Гражданский Кодекс РФ).
Действия, нарушающие тишину в ночное время в коммунальной квартире, сводятся:
На нарушителя может быть наложен штраф в размере до 2000 рублей.
Законов, запрещающих курение в коммунальной квартире нет.
Таким образом, каждый собственник оплачивает коммунальные услуги за общие помещения пропорционально своей доле.
В коммунальной квартире жители оплачивают два вида услуг:
Вода и газ
Если в квартире установлены счетчики, общий объем потребления делится на количество зарегистрированных жителей.
Особых требований к оформлению нет. Самое главное при составлении, это придерживаться четких формулировок и избегать двусмысленных предложений.
В документе желательно рассмотреть следующие вопросы:
Одной из особенностей типового договора найма комнаты в коммуналке является пункт, разъясняющий нанимателю правила пользования общеквартирным имуществом (туалет, ванная, кухня и пр.).
Но стоит учитывать, что эта процедура связана с некоторыми сложностями, о которых будет рассказано далее.
Сдавая жилое помещение в коммуналке, необходимо учесть, что наниматель будет пользоваться не только комнатой, но и общедолевым имуществом других жильцов.К нему относятся:
Что же будет являться объектом найма в данном случае? В соответствии со ст. 673 ГК РФ, объектом договора найма является изолированная жилплощадь. В данном случае – это комната.
Статья 673 ГК РФ. Объект договора найма жилого помещения
В дневное время суток уровень шума может повышаться до 55 дБ. В этом случае претензии других лиц не будут иметь законных оснований.
Конечно, мало кто имеет специальные приборы для измерения шума. Если говорить простым языком, то ночью запрещается использовать магнитофоны, телевизоры и другие приборы, способные создавать повышенный уровень шума.
Кроме того, запрещено петь, кричать, проводить ремонтные работы или играть на музыкальных инструментах.
Систематическое нарушение «закона о тишине» может привести к административным мерам воздействия на дебошира.
Официально курить в коммунальной квартире можно. Однако ограничения все-таки есть. Так, не допускается курение в местах общего пользования.
В 1990-е годы начались программы расселения, но полностью избавиться от коммуналок не удалось. Сегодня в таких квартирах проживает около 1% россиян, а в Санкт-Петербурге, например, их количество достигает 62 тысяч.
В коммунальной квартире места общего пользования (кухня, ванная, туалет, коридор) находятся в совместной собственности всех жителей. Это означает, что никто не может выделить себе отдельную часть кухни или коридора.
Доля каждого собственника в общем имуществе пропорциональна площади его комнаты.
Предположим, в квартире площадью 100 м² три комнаты: 16 м², 18 м² и 16 м². Остальные 50 м² — это места общего пользования.
Ему будут переведены права и обязанности покупателя и сделана соответствующая запись в Госреестре. Подробнее о продаже комнаты в коммунальной квартире, читайте здесь.
Жилое помещение достается нанимателям или собственникам, если на момент его освобождения они признаны малоимущими. Если таких нет, то комната достается семье, в которой в расчете на одного человека не соблюдается норматив обеспеченности жильем.
При отсутствии этой категории проживающих комната может быть выкуплена по рыночной цене любыми соседями.
Если они отказываются от привилегии, то она продается людям «с улицы».
Приватизация распространяется только на помещения, арендуемые по договору социального найма.
В документ следует внести уточнение о том, что жилец должен следить за порядком не только комнаты, но и общих помещений квартиры наравне с остальными жильцами.
При составлении соглашения важно заранее предусмотреть возможные конфликты и споры и отразить способы их решения в документе.
Один из важных пунктов соглашения – права и обязанности участников сделки. Какие права и обязанности в обязательном порядке необходимо указать:
