Если УК отказывается приступать к работам, жильцы могут организовать работы самостоятельно, приобретя необходимые материалы и заключив договор с ремонтной организацией. В этом случае порядок действий следующий:
Мнение эксперта
Миронова Анна Сергеевна
Юрист широкого профиля.
Если управляющая компания не проигнорировала ваше письмо и идёт на контакт, то следуем алгоритму:
Лучше всего следить за процессом проведения ремонтных работ самостоятельно. Контроль необходим для того, чтобы в ходе работы не упустить те детали, которые могут быть связаны с капремонтом и напрямую к нему относиться.
На основании этих материалов УК может делать вывод о необходимости текущего или капитального ремонта.
Обращаться необходимо с заявлением в УК. Само заявление строгого регламента не имеет. Главное, что это надо делать не в устной, а в письменной форме, заявление отправлять лично или по почте заказным письмом с уведомлением. Тогда у собственников на руках будет доказательство, что они обращались и пытались достучаться до Управляющей компании.
Специального бланка не нужно.
Написать можно от руки или распечатать на компьютере, как удобно заявителю. Заявление оформляется в свободной форме.
Заявление на ремонт подъезда мы начнем формировать с заполнения его шапки. В правом верхнем углу листа бумаги пропишем полное наименование управляющей компании, ФИО и должность её руководителя, а также юридический адрес офиса.
Для управляющей компании руководителем будет являться её директор, а для ТСЖ – председатель. Затем здесь же, немного отступив вниз, обозначим ФИО гражданина-заявителя, серию и номер его паспорта, место прописки. Отметим, что прописка необязательно должна быть в том же доме, в котором вы заметили проблемы с подъездом.
Однако нередко владельцам квартир предлагается самостоятельно:
Необходимо учитывать, что работы по восстановлению и содержанию дома в чистоте возложены на управляющую компанию. Окончание плановых и внеочередных восстановительных ремонтных работ включает устранение последствий и подтверждается актом сдачи-приемки, подписанным жильцами.
Управляющая компания освобождена только от уборки межэтажных площадок и тамбуров квартир, но содержание мест общественного пользования возложено непосредственно на данную организацию.
УК визуально обследует подъезд, включая крышу, лестничные марши, подвалы.
Размер данной пени составляет 3% от цены выполнения работы (в данном случае это плата за ремонт многоэтажного дома) за каждый день просрочки (п. 5 ст. 28 Закона РФ «О ЗОПП»).
На практике достаточно часто встречается ситуация, когда управляющая компания никак не реагирует на жалобы, поступающие от жильцов, недовольных качеством оказания услуг по управлению домом. В этом случае смогут помочь только более жесткие способы воздействия.
Итак, если срок ожидания ответа на заявление о проведении ремонта в подъезде истек, то в дальнейшем необходимо предпринять следующие действия:
На них требуются абсолютно несравнимые финансовые средства.
С 2015 года все собственники квартир в многоквартирных домах ежемесячно делают взносы в счёт капитального ремонта.
Сколько бы ни было высказываний относительно необоснованности таких платежей, они продолжают взиматься. Капитальный ремонт предполагает существенные изменения во внешнем виде подъезда.
В процессе капитального ремонта подъезда могут заменяться коммуникации, устраиваться перепланировки, утепляться фасады, заменяться лифты.
Каждый элемент имеет свой срок действия, после которого его должны отремонтировать или заменить. К примеру, лифт нужно менять через 25 лет его эксплуатации, крышу ремонтировать каждые 10 лет.
Текущий ремонт не предполагает таких существенных изменений, как капитальный.
Подпункты этого законодательного регламента могут подкрепить заявление на ремонт. Все подробности о правильном написании заявления в управляющую компанию о протечке крыши ищите в этом материале.
Скачать образец заявления в управляющую компанию на ремонт протекающей крыши
Расходы на капитальный ремонт – это ответственность владельцев жилья, поэтому и инициатива лежит на них. Для его осуществления необходимо собрание собственников, на котором большинство жильцов (более 2/3) поддержат данное предложение.
Для его проведения придется создать материальную базу в виде дополнительных плат со всех жителей дома.
Размер оплаты будет рассчитываться на основании площади квартиры для каждого собственника.
Госжилинспекции (опять же последует проверка);
Если ни одним из этих способов достучаться до жилищников не удалось (что бывает крайне редко — судиться по таким вещам они не любят) — пишите иск в суд и не забудьте указать необходимость стрясти с компании сумму морального ущерба в вашу пользу.
Исковые заявления похожи на досудебные в УК или жалобы в другие инстанции, например, в ЖСИ. Кроме прочего, в иске описываются действия собственников для досудебного урегулирования, а также указывается сумма морального ущерба.
Стоит заметить, что в этом случае у вас весьма хорошие перспективы и разбирательство вы, вероятнее всего, выиграете.
Скачать образец искового заявления в управляющую компанию на ремонт подъезда
Как видим, ничего особо сложного нет.
Заявление на ремонт подъезда – это официальная бумага, с которой собственник квартиры в многоквартирном доме может обратиться в адрес местной коммунальной службы, сообщить о проблеме с подъездом, попросить её решить. Сегодня мы разберемся, кто несет ответственность за обслуживание подъезда, в каких случаях имеет смысл обращаться с подобным заявлением, как правильно его составить.
ФАЙЛЫСкачать пустой бланк заявления на ремонт подъезда .docxСкачать образец заявления на ремонт подъезда .docx
Подъезд в многоквартирном доме не принадлежит никому конкретно и в то же время принадлежит всем отчасти. Такие положения закреплены в Жилищном кодексе Российской Федерации.
Дело в том, что подъезд относится к общедомовому имуществу, правом пользования которым обладает каждый собственник квартиры.
