Указываем свой город и пишем текущую дату составления договора.
Указываем паспортные данные покупателя и паспортные данные продавца, все данные берем из паспортов.
Данные объекта недвижимости и на основании чего им владеет продавец. Здесь указываем данные квартиры, данные можно взять из выписки ЕГРН, ее можно заранее запросить в росреестре или заказать через интернет в любом сервисе.
Здесь прописываем полную стоимость квартиры, сумму задатка которую покупатель оплачивает в момент заключения предварительного договора, а также дату когда покупатель оплатит остаток стоимости квартиры и дату когда продавец освободит и передаст покупателю квартиру.
Приобретение квартиры — ответственный шаг, требующий защиты интересов обеих сторон. Одним из эффективных способов обеспечить безопасность сделки является заключение предварительного договора с задатком купли-продажи недвижимости. Предварительный договор служит подтверждением серьезных намерений сторон и помогает избежать недоразумений в процессе купли-продажи.
В этой статье мы подробно рассмотрим, как правильно оформить такой договор, какие условия необходимо учитывать и возможные пути его расторжения в случае изменения планов.
Предварительный договор с задатком, заключенный в рамках сделки купли-продажи недвижимости, играет ключевую роль в формировании правовых отношений между продавцом и покупателем.
Этот документ служит важным инструментом для обеих сторон, обеспечивая прочную правовую основу для дальнейших действий и помогая избежать многих потенциальных конфликтов и недоразумений в будущем. Поэтому заключение предварительного договора следует рассматривать как неотъемлемую часть процесса покупки недвижимости, способствующую более спокойному и безопасному ее проведению.
Предварительный договор купли-продажи недвижимости является важным документом, который может принимать разные формы и содержание, в зависимости от особенностей конкретной сделки и типа приобретаемого жилья. Воспользуемся примерами различных сценариев покупки недвижимости, чтобы подробнее рассмотреть этот вопрос.
Перед оформлением договора купли-продажи квартиры часто составляется предварительное соглашение с задатком или без него. Документ подтверждает намерение покупателя приобрести, а собственника продать жилье. При изменении ситуации он позволяет скорректировать отдельные пункты будущей сделки или отсрочить покупку.
Использовать предварительный договор о намерении необязательно, но в некоторых случаях без него не обойтись.
По сути, документ подтверждает согласие сторон о готовности заключения сделки купли-продажи на заранее оговоренных условиях (ст. 429 ГК РФ).
ПДКП используется в следующих случаях:
Подобные нюансы могут оказать большое влияние на комфорт обеих сторон и способствовать успешному завершению сделки.
Предварительный договор играет важную роль для обеих сторон: продавец получает уверенность в проведении дальнейших действий и гарантированную сумму, а покупатель — уверенность в том, что он станет собственником квартиры в будущем. Эта форма договора позволяет установить обязательства сторон и снижает риски.
После того как все условия обсуждены и согласованы, необходимо их документально зафиксировать. Для подписания предварительного договора требуется обязательно присутствие обеих сторон, либо их уполномоченных представителей, действующих на основании доверенности.
Первый раздел небольшой – он должен отражать лишь информацию о населенном пункте, в котором заключается предварительный договор, и дате его заключения.
Этот раздел должен включать в себя данные паспортов продавца и покупателя.
Здесь указывается информация о доме и земельном участке, в отношении которых совершается сделка.
Эти данные зафиксированы в правоустанавливающих документах на отчуждаемое имущество. Также подробную информацию можно взять из выписки из ЕГРН, которую можно получить в Росреестре либо заказать через интернет в режиме онлайн.
В этом разделе прописывают стоимость отчуждаемого имущества, а также размер и срок выплаты покупателем задатка.
Важно заранее прописать в договоре сроки и условия возврата аванса, чтобы избежать недоразумений и конфликтов между сторонами.
С другой стороны, задаток несет с собой более серьезные обязательства. Например, если покупатель выстраивает свои намерения и оставляет задаток в размере 100 000 рублей, это укрепляет его позицию и показывает, что он действительно заинтересован в приобретении недвижимости. В случае же, если продавец решит уклониться от сделки, он будет обязан вернуть задаток в размере, в два раза превышающем первоначально внесенную сумму, что служит дополнительным стимулом для честности с обеих сторон.
После того, как стороны подписывают основной договор, сумма задатка или аванса может быть учтена как часть общей стоимости квартиры; это также необходимо тщательно отразить в предварительном соглашении.
Бланки в формате Ворд и ПДФ для удобства составления на их основе документа именно под вашу сделку.ПДКП Земельного участка 2025
Скачать (Word)
Скачать (PDF)
ПДКП Земельного участка с домом 2025
Скачать (Word)
Скачать (PDF)
ПДКП Квартиры 2025
Скачать (Word)
Скачать (PDF)
Предварительный договор — гарант чистоты сделки
Предварительный договор купли-продажи дома, земельного участка или квартиры – это документ, который заключается между продавцом и покупателем до совершения основной сделки. Он устанавливает условия будущей сделки, такие как цена, сроки, порядок оплаты и другие важные детали.
Предварительный договор позволяет сторонам убедиться в том, что они имеют взаимное согласие по всем условиям сделки и готовы к ее заключению.
Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.
4.2. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по настоящему Договору, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации.
При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов они решаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
4.3. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.
4.4.
Продавец гарантирует, что до заключения настоящего Договора Жилое помещение никому не продано, не заложено, в споре, под арестом и иным запрещением не состоит, не имеет каких-либо обременений.
4.5.
Предварительный договор купли-продажи квартиры
Продажа квартиры и сбор всех необходимых для этого документов занимает довольно таки продолжительное время. За этот период принятое решение может поменяться, сбор бумаг – затянуться, а договоренная стоимость объекта – увеличиться. Оградить себя от этого непредвиденного и малоприятного опыта можно при помощи предварительного договора купли-продажи квартиры.
Суть его сводится к обеспечению всех договоренностей с целью заключить в будущем основной договор. Этот документ дает право обратиться в судебную инстанцию.
Основанием для этого будут являться уклонение или недобросовестное выполнение одним из участников сделки, возложенных на него обязательств.
Основные принципы оформления данного документа регламентируются ст.399 ГК РБ.
Если сторонам не удастся установить конкретную дату, то согласие будет действительным в течение года с момента подписания. Важно отметить, что если в течение этого периода основная сделка не будет завершена, предварительный договор потеряет свою силу.
Кроме того, крайне важно заранее обсудить и зафиксировать дату передачи ключей от недвижимости. Для продавцов может потребоваться определенное время для организации переезда в новое жилье, поэтому лучше заранее согласовать этот вопрос. Это поможет избежать возможных недоразумений и конфликтов в будущем.
Также следует рассмотреть и зафиксировать в договоре другие существенные условия, которые могут повлиять на процесс передачи прав собственности.
Поэтому силу предварительного соглашения нельзя недооценивать.
Каждая из сторон может отказаться от заключения соглашения на стадии подписания. Если договор уже подписан, то прекратить его выполнение можно через изменение существенных условий содержания. Для этого подготавливается дополнительное соглашение при обоюдном согласии сторон.
В процессе оформления договора намерения, стороны, как правило, оговаривают реальное желание покупки и вероятность отказа от выполнения договоренностей.
Если сделка срывается по вине покупателя, то задаток остается у собственника квартиры. Вернуть деньги можно, договорившись с ним при наличии серьезных оснований или через суд. Например, не состоялась встречная сделка, от которой зависит текущая покупка.
