Потребуется как минимум поставить жилье на кадастровый учёт и получить выписку из Росреестра.
Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.
6.2. Настоящий Договор составлен в четырех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон, один для нотариуса и один для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав.
6.3.
Во всем остальном, что не урегулировано настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
6.4. К настоящему Договору прилагаются в качестве его неотъемлемых частей:
6.4.1.
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от «___»____ ____ № ___, подтверждающая право собственности Дарителя на Квартиру (Приложение № ___).
6.4.2. Акт приема-передачи доли (Приложение № ___).
6.4.3.
Договора, срок выполнения Стороной обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.
4.6. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п. 4.2 настоящего Договора, и их последствия продолжают действовать более двух месяцев, Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего Договора.
5.
5.1. Все споры и разногласия, которые возникнут при исполнении условий настоящего Договора, Стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.
5.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, разрешаются в судебном порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
6.
ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
6.1.
N 11 “О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства”)
Ситуация № 3 – если при отчуждении помещений в здании невозможен выдел земельного участка, расположенного под данными помещениями, земельный участок поступает в общую долевую собственность продавца и покупателя (п. 15 Обзор судебной практики Верховного Суда РФ N 1 (2018) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 28 марта 2018 г.).
Нет, это невозможно.
По закону отчуждение строения, находящегося на земельном участке, если дом и участок принадлежат одному лицу, проводится вместе с земельным участком.
Одаряемый имеет право отказаться от подарка. Причем, сделать это можно, как до подписания договора дарения, так и после.
Да.
Собственники могут распоряжаться долями по своему усмотрению. Все большее число людей старшего поколения хотят передать свою часть жилья близкому родственнику: брату, внуку, сестре, сыну, дочери.
Определившись с достойным кандидатом, собственники задаются вопросом, а что делать дальше?
Как подарить долю квартиры члену семьи? Нужно ли платить налог на имущество? Обязательно ли обращаться к нотариусу? Ответы ниже.
Законное право на дарение имущества третьим лицам закреплено в ст. 572 ГК РФ – оформить дарственную в пользу близкого родственника может любой дееспособный гражданин, независимо от размера его квартирной доли.
Однако эти документы отменены с 17 апреля 2018 г. (приказ МВД России от 31 декабря 2017 г. N 984). Поэтому на практике возникают сложности и до сих пор сохраняется некоторая неразбериха на рынке недвижимости.
Указанный Приказ МВД России N 984 обязывает госорганы самим запрашивать необходимую информацию по системе межведомственного взаимодействия.
Но бывают ситуации, когда данный документ (его аналог) все же требуется, например, для нотариуса или нужны архивные справки для судебного спора.
По сути выписка из домовой книги – это справка о прописанных в доме лицах и история прописки в данном помещении.
Вместо выписок сейчас предусмотрены другие документы, которые будут выполнять те же функции – они могут быть разными в разных ситуациях.
Вместо выписок согласно Административному регламенту, утв.
Приказом МВД от 31 декабря 2017 г.
N 984, выдаются:
Документы выдаются органами МВД (через подразделения Федеральной миграционной службы), можно заказать через МФЦ.
Собственно Справку о прописанных в квартире лицах (аналог выписки) может получить собственник квартиры, обратившись в следующие учреждения:
Нужно предъявить свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН.
Архивную выписку из домовой книги можно получить в органах местного самоуправления.
Ситуация № 1 – при отчуждении доли в праве общей долевой собственности путем дарения согласие других собственников имущества не требуется (такое согласие требуется только при возмездных сделках).
Пример:
Супруги Васильевы после развода через суд разделили совместно нажитое имущество, за каждым признано право собственности на 1/2 доли в жилом доме и двух земельных участков.
Васильев подарил часть своей доли жилого дома и участка гр-ну Гайдай, что было оформлено нотариально и зарегистрировано в Росреестре.
Васильева подала к бывшему мужу и к одаряемому Гайдай иск о признании договора дарения недействительным, выселении, взыскании платы за пользование чужим имуществом.
Истица считала, что Васильев незаконно подарил часть своей доли Гайдаю, не получив ее согласия на сделку.
Законодатель оговаривает, если стоимость «подарка» превышает 10 000 рублей – договор дарения обязателен!
Как правило, доля отчуждается в пользу близкого родственника:
Возникает вопрос, почему в списке нет мужа и жены? Можно ли подарить им долю в квартире как близкому родственнику? Согласно ст. 14 СК РФ, супруги не являются близкими родственниками по отношению друг к другу. Зато они причислены к членам семьи, о чем сообщает ст.
Налогового кодекса (НК РФ), она составляет 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей.
Если договор удостоверен нотариально, то обязанность по подаче документов в Росреестр имеется у нотариуса. Однако, если стороны желают самостоятельно подать документы, то самостоятельно могут обратиться с нотариально удостоверенным Договором за регистрацией права.
Это может сделать одна из сторон или совместно. Предоставлять какие-то дополнительные документы не нужно, только на усмотрение заявителя. Дополнительно следует оплачивать государственную пошлину от имени одаряемого и предоставить по своей инициативе.
На момент заключения настоящего Договора с Одаряемым Квартира никому не отчуждена, не заложена, не обещана, под арестом (запрещением) и в споре не состоит, вещными и обязательственными правами третьих лиц не обременена, ограничений в использовании не имеет.
1.5. Передача доли, равной _____ (прописью) в праве собственности на Квартиру, подтверждается Актом приема-передачи доли (Приложение № ___), подписанным Сторонами.
2.
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Даритель обязан передать Одаряемому в собственность долю, равную _____ (прописью) в праве собственности на Квартиру, в соответствии с настоящим Договором.
2.2.
Завершающим этапом станет получение нового правоутверждающего документа – с 2016 года свидетельства уже не выдают, их заменили выписки из ЕГРН.
В ходе оформления передачи доли квартиры без нотариуса от соискателей понадобятся:
Регистратор примет ваши документы, поможет заполнить заявление и выдаст расписку о принятии пакета.
