Вам следует быть уверенными, что продавец не получит деньги раньше, чем квартира будет переоформлена на вас.
Заключение сделки нужно проводить в переговорной комнате в банке, имеющем депозитарий, который выбирается по согласованию сторон. В банке подписываются договоры аренды ячеек, в которые закладываются денежные средства до завершения процесса регистрации перехода права собственности в Росреестре. В договорах аренды ячеек прописываются условия доступа и определяются документы, необходимые для доступа к ячейкам. Такая схема обеспечивает максимальную безопасность и для покупателя и для продавца.
В расходы по оформлению покупки квартиры входят:
На заключительном этапе приобретения квартиры подписывается акт приема-передачи объекта недвижимости, после чего сделка считается полностью завершенной.
Знание всех этапов процедуры покупки квартиры важно вне зависимости от того, будете вы проводить сделку самостоятельно или обратитесь за помощью к риелторам. Заранее поинтересуйтесь расписанием работы официальных служб и банков, в которые будете обращаться, а также сроками оформления необходимых вам документов.
Только 3 дня, и все будут благополучно выписаны с некогда занимаемой площади.
Если в течение года владелец квартиры стал наследником, получил свидетельство о собственности и тут же выставил квартиру на продажу, нужно с большой осторожностью отнестись к такому объекту.
Важно не текущее семейное положение, а состоял ли собственник в браке на момент покупки объекта. Согласно Семейному кодексу, все имущество, приобретенное в браке, является совместным. А значит, супруг имеет имущественные права на долю в квартире, даже если собственность оформлялась только на одного члена семьи.
На практике это чревато тем, что спустя время может объявиться бывшая жена (или муж) продавца и оспорить сделку.
Яна Юлмухаметова, риелтор АН «Дипломат»
Бывает, что кого-то выписывают из квартиры временно. Например, на время отбывания наказания в местах лишения свободы, чтобы не переплачивать за коммунальные услуги. После освобождения такой жилец имеет право восстановить регистрацию, даже если объект уже принадлежит другому собственнику.
Для того, чтобы понимать, кто зарегистрирован в квартире сейчас и был зарегистрирован ранее, необходимо запросить у собственника расширенную выписку из домовой книги.
Читать по темеПорядок купли-продажи квартиры: 7 шагов к сделке
Помимо ренты и зарегистрированных жильцов, на квартире могут быть следующие обременения, которые сильно усложняют ход сделки или вообще ему препятствуют:
В нем может также указываться на состояние имущества, перечень находящейся в жилом помещении мебели и бытовой техники, показания приборов учета, факт передачи денежных средств в счет оплаты купли-продажи покупателем и принятие их продавцом.Дополнительно: как правильно составить акт приемки-передачи квартиры при покупке
Рекомендуем использовать следующие образцы документов:
В зависимости от конкретной ситуации, при заключении сделки купли-продажи жилья требуется учитывать следующие нюансы:
Без проблем: длинных очередей и продолжительных поездок.
Недобросовестные риэлторы нередко продают квартиры, за которыми тянется «шлейф» прописанных родственников (и не только) продавцов.
Если сумма превышает 10 миллионов руб. — 23 000 руб. и 0,1% цены недвижимости;
Расторгнуть договор купли-продажи квартиры возможно в следующих случаях:
Продавец», с одной стороны и
Гражданин РФ ________________________________________________________,
___.___._____ года рождения, паспорт ____ _______, выдан ОВД района __________ г. ____________ ___.___.______ г., зарегистрированный по адресу: _____________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны составили настоящий Акт о нижеследующем:
При продаже квартиры покупатель обычно торопит продавца с выпиской, и возникает вопрос, нужно ли это делать, и если действительно в аннулировании регистрации есть необходимость, то в какой момент и как это удобнее выполнить?
В этой статье подробно рассмотрим все тонкости данного вопроса и приведем пошаговый алгоритм действий.
Продажа жилища осуществляется путем передачи прав на него другому владельцу.
Что спросить у продавца квартиры: топ-7 вопросов риелтора
По мнению авторов блога «Юрист по недвижимости», каждая сделка изначально считается рискованной. Однако с некоторыми объектами риск слишком высок, а с какими-то — минимальный. Мы решили разобраться, что риелтору нужно узнать у продавца квартиры, чтобы в будущем клиент-покупатель не остался без жилья и без денег.
Содержание
I.
Какие риски несет покупательII. Покупка квартиры: 7 вопросов продавцу1. Собственники2. Кто зарегистрирован3. Обременения4. Каким образом была получена квартира5. Длительность права собственности6. Семейное положение собственника7.
Вид продажи
Самый серьезный риск при покупке квартиры — потерять ее уже после сделки.
Практически в каждом случае могут быть нюансы.
Если жилье было приватизировано, то уточните, отказывался ли кто-нибудь от участия в приватизации, и зарегистрирован ли он сейчас в этой квартире. Чем это грозит — мы сказали выше. Особенно обратите внимание, не были ли в ходе приватизации нарушены права несовершеннолетних, иначе оспорить сделку могут и органы опеки.
Если по договору ренты, то убедитесь, что рента исполнена — запросите свидетельство о смерти рентополучателя. Если собственник еще не снял обременение, то покупатель может сам его снять в момент регистрации права собственности.
