Оценка, чтобы читателю было все предельно ясно, формируется из нескольких показателей:
Исходя из цены объекта, будет принято решение – весь процесс реализовывать самостоятельно (сэкономив деньги) или с подключением посредников.
Следует проанализировать и изучить рынок недвижимости, его динамику и колебания цен на данный вид жилья.
Нередко квартиры на первом этаже в престижном районе города будут вызывать повышенный интерес у частных предпринимателей и коммерсантов, ведь их можно перевести в нежилое помещение.
Главное в этом вопросе не завысить рыночную стоимость и не ждать потом продажи длительный период времени.
В случае, отсутствия согласия от лиц, которые являются совладельцами недвижимости, сделка будет признана недействительной.
Признание сделки недействительной возможно в судебном порядке, однако, даже после написания искового заявления стороны могут мирно урегулировать проблему (вернуть деньги, выписаться и т.д.)
Данный документ должен быть оформлен в письменной форме, путем составления одного документа и содержать в себе все устные договоренности сторон (ст. 550 ГК РФ).
По закону только приватизированная собственность может быть продана. При этом существуют схемы обмена неприватизированного жилья (подробнее об этом читайте в соответствующем разделе статьи).
Согласно п.1 ст.250 ГК РФ собственники соседних комнат имеют преимущественное право покупки. То есть продать комнату в коммуналке или общежитии сторонним лицам можно только в случае, если никто из соседних собственников не претендует на ее покупку.
При этом как таковое согласие соседей на продажу не требуется, но до оформления сделки нужно письменно уведомить всех соседей о предстоящей продаже комнаты и получить у них отказы от приоритетного права покупки, которые в обязательном порядке затем заверить у нотариуса.
Потребуется известить остальных дольщиков о факте продажи, в случае, если никто не изъявит желание выкупить долю продавца и не даст ответ в течение 30 дней с момента получения извещения, найти покупателя на стороне.
Далее следует заверение сделки нотариусом и ее регистрация в Росреестре. Нотариус откажет в заверении сделки, если ему не будут предоставлены доказательства отказа от выкупа доли от других собственников.
Принятые меры необходимы для снижения уровня мошенничества на рынке недвижимости, а задача нотариуса заключается в соблюдении интересов обеих сторон сделки и остальных собственников квартиры.
После заверения договора у нотариуса следует обращение в МФЦ, куда подаются все необходимые документы для регистрации.
Сделать это можно в МФЦ или Росреестре, понадобятся следующие документы:
Неприватизированное жилье по закону не может быть продано или куплено законным путем, так как оно не является собственностью проживающих в нем граждан. Однако существуют способы обойти эту проблему:
Предварительное уведомление — это письменное обращение, в котором собственник извещает сособственников по коммуналке о намерении продать свою комнату кому-либо и сообщает существенные условия будущей сделки, в том числе ее цену.
Документ составляется в свободной форме и рассылается совладельцам.
Самыми надежными способами рассылки считаются:
● отправка телеграммы через «Почту России»;
● отправка через нотариуса, который самостоятельно рассылает письма, а отправителю выдается свидетельство о передаче документов.
У получивших письмо собственников есть месяц со дня извещения, чтобы согласиться купить продаваемое имущество.
Если несколько соседей изъявили желание приобрести жилье, выбрать наиболее высокую цену.
Даже если нет необходимости обращаться к нотариусу, рекомендуем заверить сделку нотариально. Это более надежно, так как нотариус учтет все возможные нюансы и может выступить в суде, если вдруг кто-либо из сторон попытается оспорить ее.
Автор.
При этом, если комната в общежитии оформлена как самостоятельное жилое пространство (не долевая собственность), и в комнате не проживают несовершеннолетние, то нотариальное заверение сделки не требуется.
. В этом случае продажа комнаты происходит как с отдельной квартирой и не требует сбора отказов соседей.
Для приобретения комнаты в общежитии потребуются дополнительные документы. К ним относятся:
Согласно п.1 статьи 42 ФЗ от 13.07.2015 N218договор купли-продажи части долевой собственности должен быть заверен нотариусом, иначе сделку не удастся зарегистрировать.
По желанию можно предусмотреть внесение задатка;
3) стороны собирают все необходимые бумаги;
4) продавец и покупатель комнаты составляют и подписывают документы. Важно помнить, что итоговые условия должны соответствовать тем, которые продавец ранее излагал в уведомлениях соседям, — недопустима продажа комнаты постороннему лицу по цене меньшей, чем та, которая была предложена соседям;
5) бумаги передаются в Росреестр для регистрации собственности за новым хозяином;
6) после этого участники завершают взаимные расчеты, предмет покупки передается новому хозяину по акту приема-передачи.
Важным остается вопрос о том, нужно ли нотариально удостоверять сделку купли-продажи комнаты.
Нотариальному удостоверению подлежат все соглашения, предмет которых — продажа доли в праве на недвижимость.
В зависимости от складывающейся ситуации выбирается требуемый вариант.
Если обратиться к нотариусу, то все происходит поэтапно:
Затем следует посетить органы в Росреестра (Регистрационная палата), где осуществляется перерегистрация прав собственности нового владельца.
В этом учреждении также потребуют все экземпляры договора и ряд сопутствующих документов, а именно:
В течение 10 дней происходит процедура перерегистрации.
