Но надеяться на то, что вы быстро продадите имущество в коммуналке, не стоит. Запаситесь терпением, временем и изучите тему максимально углубленно. Или воспользуйтесь помощью квалифицированного юриста, агента или нотариуса.
Итак, чтобы продать недвижимость, находящуюся в долевой собственности, важно соблюдать все формальности и пункты законодательства. Сокрытие каких-либо фактов и обстоятельств для ускорения процесса могут привести к аннулированию сделки и финансовым потерям.
Несмотря на то, что практически каждый шаг проходит через государственную структуру, вероятность попасть на мошенников есть.
Скачать бланк предварительного договора купли-продажи комнаты
Предварительный договор для покупки комнаты не подлежит государственной регистрации и наделяется юридической силой в момент его подписания сторонами сделки. Данный документ, как правило, не привязывает стороны к ответственности и не несет правовых последствий.
Однако, участники, по своему желанию могут вносить в текст документа какую-либо ответственность для сторон, нарушающих договоренность.
При составлении предварительного договора для покупки комнаты следует заранее зафиксировать сроки подготовки документов для совершения сделки, сроки уведомления других собственников, сроки подписания основного договора, возможность покупки в рассрочку.
Рассказываем, как правильно продать комнату и обратим внимание на некоторые нюансы.
Главное отличие от продажи квартиры
Сама процедура продажи комнаты практически ничем не отличается от реализации на вторичном рынке отдельной квартиры. Но есть один момент, который многие продавцы либо игнорируют, либо не знают о нем, а потом с удивлением обнаруживают, что уже после завершения сделки возникли проблемы.
Речь идет о том, что если человек решил продать комнату в коммунальной квартире, то сначала он должен предложить соседям по коммуналке приобрести у него эту самую комнату.
Согласно закону, надо соблюсти права других собственников. Для этого продавец комнаты обязан направить им специальное извещение.
В этой ситуации извещение является документом, в котором указана цена и условия, на которых продается комната.
Потом уже будет сложно взыскивать с продавца неустойки, требовать погашения долго и т.д. Поэтому с особой тщательностью нужно проводить все предшествующие этапы.
При совместном владении одним имуществом в случае продажи доли или части продавец по закону обязан уведомить остальных совладельцев.
Они имеют первоочередное право на выкуп. Причем условия для них не должны отличаться в лучшую или худшую сторону. Продавец вправе установить ту цену, которую он посчитает нужной.
Но каждая смена стоимости должна сопровождаться повторным оповещением соседей.
С момента получения извещения на принятие решение отводится 1 месяц.
Граждане России
Даже если они периодически уезжают на ПМЖ в другие страны.
Иностранцы и лица без гражданства
При наличии у них вида на жительство в России.
Бипатриды (лица с двойным гражданством)
Один из паспортов должен быть российским.
Юрлица/ИП
Если компания создавалась с учетом российского законодательства, но ведет деятельность за пределами РФ.
Кроме того, законодательные нововведения касаются также ситуаций, когда в сделке участвуют контрагенты-резиденты, проживающие в странах, которые внесены в перечень государств, которые совершают недружественные действия (США, страны ЕС, Австралия, Япония и пр.).
Вы являетесь участником сделки, в которой будет осуществлена продажа квартиры нерезидентом, и не можете понять, требуется вам получение разрешения или нет? Проконсультируйтесь с юристами Европейской Юридической Службы.
Оценка, чтобы читателю было все предельно ясно, формируется из нескольких показателей:
Исходя из цены объекта, будет принято решение – весь процесс реализовывать самостоятельно (сэкономив деньги) или с подключением посредников.
Следует проанализировать и изучить рынок недвижимости, его динамику и колебания цен на данный вид жилья.
Нередко квартиры на первом этаже в престижном районе города будут вызывать повышенный интерес у частных предпринимателей и коммерсантов, ведь их можно перевести в нежилое помещение.
Главное в этом вопросе не завысить рыночную стоимость и не ждать потом продажи длительный период времени.
Условия для заключения ДКП комнаты определяются сторонами сделки с учетом положений § 7 гл.30 ч.
Если в течение этого времени никто из соседей не заявил о своем желании стать покупателем, можно продавать недвижимость кому угодно.
Заключить соглашение купли-продажи комнаты до истечения этого месяца можно, только если все хозяева, получив письма, направили официальный письменный отказ от покупки.
Помимо необходимости заблаговременно извещать соседей, продажа отдельной комнаты и сопутствующей ей части совместной территории в коммунальной квартире проходит в общем порядке:
1) находится покупатель;
2) с ним проводятся переговоры, заключается предварительное соглашение, в котором участники перечисляют все важные условия и правила — по ним в дальнейшем будет проходить продажа.
В зависимости от складывающейся ситуации выбирается требуемый вариант.
Если обратиться к нотариусу, то все происходит поэтапно:
Затем следует посетить органы в Росреестра (Регистрационная палата), где осуществляется перерегистрация прав собственности нового владельца.
В этом учреждении также потребуют все экземпляры договора и ряд сопутствующих документов, а именно:
В течение 10 дней происходит процедура перерегистрации.
ФНС все равно придется.
Подавать декларацию в налоговую не нужно только в ситуации, когда комната в общежитии продана за 1 миллион рублей или дешевле.
Декларирование дохода — процесс непростой, и, чтобы исключить ошибки и проблемы с налоговой, важно все правильно заполнить. Наши эксперты проверят документы, за два дня составят для вас налоговую декларацию и направят ее в ИФНС.
Заполните самостоятельно декларацию 3-НДФЛ для налогового вычета в интуитивном конструкторе
Наш эксперт проверит ваши документы, заполнит за вас декларацию 3-НДФЛ для налогового вычета и самостоятельно отправит ее в ИФНС
Наш эксперт проверит ваши документы, рассчитает максимальный налоговый вычет и заполнит за вас декларацию 3-НДФЛ
Есть четкие правила подачи 3-НДФЛ и уплаты налога после реализации имущества.
Понятно, что вероятность отмены сделки через суд чрезвычайно мала, но нервов и времени продавец может потерять много.
Что важно помнить
Комната в коммуналке — это часть квартиры, которой присваивается отдельный кадастровый номер. Но в некоторых регионах России комната передается в собственность по приватизации без мест доли в местах общего пользования.
К примеру, если общая площадь трехкомнатной коммунальной квартиры составляет 100 кв. метров, где жилая площадь составляет 70 кв. метров, а мест общего пользования (кухня, ванная, туалет и коридор) — 30 кв. метров. Таким образом, во время приватизации, собственник получил в собственность не комнату, а долю в квартире.
При площади продаваемой комнаты 20 кв.
