Посмотрите видео. Признание права собственности на гараж:
Заявление о признании прав на объект может подать как сам собственник имущества, так и его представитель (имеющий нотариально заверенную и действующую на момент подачи заявления доверенность).
Иск подается в один из следующих судов по местонахождению объекта:
Запомните! Цена иска соответствует инвентаризационной стоимости объекта, информация о которой присутствует в особой справке, выдаваемой Бюро технической инвентаризации.
В таких ситуациях применяется общий срок исковой давности, который равняется трем годам.
Поскольку ни один типовой шаблон не может соответствовать все реальным обстоятельствам каждой конкретной сделки по отчуждению гаража, его потребуется индивидуализировать, но это намного проще, чем самостоятельное составление.
Форма договора законом относится к простым письменным, то есть к тем, которые не нуждаются в обязательном нотариальном удостоверении. Впрочем, это не будет мешать контрагентам обратиться к нотариусу, если на то будет их желание.
Обязательная нотариальная форма предусмотрена по договорам, одной из сторон которой выступает несовершеннолетний.
Также потребуется нотариальное оформление в случае, если гараж представляет собой долю более большого помещения, имеющего несколько сособственников, либо если продавец отчуждает долю принадлежащего ему гаража.
Как и всякий другой, договор купли-продажи гаража начинается с заголовка.
Следовательно, гаражно-строительный кооператив (ГСК) — некоммерческая организация, представляющая собой основанное на членстве добровольное объединение граждан (или юридических лиц) в целях удовлетворения их потребностей в строительстве и содержании гаражей.
Покупка гаража в ГСК отличается от покупки гаража у частного владельца. Члены ГСК чаще всего не являются собственниками гаражей, поэтому купить гараж в ГСК можно, только поменявшись членством с другим участником кооператива.
Покупкой гаража такую сделку можно назвать лишь условно, ведь если кооператив ликвидируется, то и правом пользования своим гаражом вы потеряете. Если гараж не принадлежит продавцу на праве собственности, то договор купли-продажи заключается только на пай в кооперативе, который дает право пользоваться гаражом.
При этом покупается не сам гараж, а только право его использования.
Но в некоторых случаях данный срок может возобновиться, то есть его отсчет стартует заново.
Например, если объектом собственника пользовались третьи лица, а он не ведал и не мог ведать этого (пребывал в командировке, отпуске и т. д.), срок исковой давности будет отсчитываться с того времени, когда владелец гаража об этом узнал.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Нужно ли платить налог при продаже гаража?
Перед подачей заявления в судебный орган истец обязан заплатить соответствующую государственную пошлину. Заявление о признании права собственности без прикрепленного чека, который подтверждает факт оплаты пошлины, не принимается к рассмотрению судом.
Величина пошлины зависит от инвентаризационной стоимости объекта недвижимости, которая равна сумме иска.
Полученную расписку сторона договора, передавшая деньги, прикрепляет к своему экземпляру договора для хранения и предъявления при необходимости.
Заверять расписку у нотариуса не обязательно.
Расписка — это бумага, оформляемая одним лицом для другого в качестве подтверждения исполнения последним определенного действия. В данной статье рассмотрен процесс оформления расписки при получении денежных средств за гараж по договору (купли-продажи, аренды).
Расписка — важный документ, который при возникновении проблем сможет подтвердить, что деньги переданы и получены в определенном объеме.
Расписка — это приложение к договору, подтверждающее исполнение обязательств по нему. Составляется она владельцем гаража, который решил продать или сдать в аренду свой гараж другому лицу за плату.
При получении оплаты от покупателя или арендатору следует написать расписку, в которой будет указано свершение факта получения денег в определенном объеме.
Чтобы расписка была приложением к договору, нужно связать два этих документа.
Если участок находится в собственности продавца, то по контракту передается и право собственности на земельный участок (п. 2 ст. 552 ГК РФ). При этом если земельный участок под гаражом выделить нельзя, покупатель станет долевым собственником земли под зданием.
Право на долю в праве на участок возникает у покупателя помещений в силу закона с момента регистрации его права на помещение (п. 15 «Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 1 (2018)», утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 28.03.2018).
Полезно определить в договоре порядок передачи гаража покупателю. Следует написать:
Как зарегистрировать право собственности на гараж в кооперативе?
Как узаконить самовольную пристройку к дому, читайте тут.
Как бесплатно приватизировать землю в 2018 году, читайте по ссылке: https://potreb-prava.com/nedvizhimoe-imushhestvo/zemlya/kak-osushhestvlyaetsya-besplatnaya-privatizaciya-zemli-v-2018-godu.html
Если специалисты компетентного органа узнают, что гараж представляет собой неузаконенную постройку, то собственник может понести административную ответственность согласно статье 7.1.
Поэтому расписка о получении денежных средств составляется чаще всего тогда, когда стороны малознакомы и им нет причин доверять друг другу.
У данного документа нет унифицированной формы, однако в ходе юридической практики сложилось стандартное содержание.
Структура документа:
Это делается совместно с продавцом, поскольку заявления потребуются от обоих контрагентов.
Регистрацию могут за вас осуществить и другие граждане (родственники, друзья и т.д.). Для этого на них нужно оформить у нотариуса доверенность.
Если сомневаетесь, укажите, что стороны несут издержки поровну.
Если продавец является еще и собственником земельного участка под строением, это следует прописать в соглашении. Укажите, передается ли по договору право собственности или только право пользования (ст.
552
ГК РФ). В договоре следует прописать, на основании какого документа у продавца есть право на продаваемый объект: выписки из ЕГРН, договоры, свидетельства. Если участок принадлежит продавцу лишь на праве аренды, то к покупателю перейдет статус арендатора, его права и собственности.
В такой ситуации потребуйте от продавца его договор аренды с собственником. В договоре необходимо проверить условия использования недвижимости, нет ли запретов на распоряжение гаражом без согласия собственника (п. 3 ст. 552 ГК РФ).
В этом случае приобрести участок можно только через аукцион.
В случае отказа обязательно пишут законное основание. Например, недостаточно документов, неверные данные в заявлении.
В продаже участка так же не могут отказать без указания причины.
При положительном решении заявитель должен обратиться в администрацию для дальнейшего оформления прав на участок.
Заявление от имени юридического лица глава муниципалитета принимает лично и ставит на нем печать. Сотрудник организации обязан предоставить документы из налогового органа, реквизиты организации, юридический адрес, контактные данные.
Заявитель должен обладать полномочиями, представлять организацию в вопросах покупки.
