Владельцы земли обязаны за свой счет следить за состоянием площадок, скамеек, клумб и т. д. При этом налоговая база остается прежней.
Внимание! Собственники территории, относящейся к жилому дому, должны обеспечить безопасность жизни и здоровью людей, а также принять меры по соблюдению санитарно-эпидемиологических норм.
Доля права собственности на землю пропорциональна размеру квартиры каждого жильца. Следовательно, чем больше квадратных метров насчитывается в жилом помещении, тем выше расходы по содержанию земли, относящейся к дому.
Согласно общему правилу, затраты на содержание имущества возлагаются на его собственников. Участок, принадлежащий жильцам многоквартирного дома не является исключением. Если земля считается собственностью государства или муниципалитета, ее содержание оплачивается средствами из бюджета.
В соответствии с ГОСТом, управляющая компания или ТСЖ должны регулярно обеспечивать ремонт оборудования, покраску, уборку, замену покрытия.
Последним, но не по важности, пунктом в обязанностях управляющей компании или ТСЖ по отношению к благоустройству территории МКД является ее регулярная уборка. Рассмотрим ее требования и нормы:
С результатами проверки жильцы обращаются с иском в суд.
Не всегда суды РФ встают на сторону собственников квартир в МКД. Если решение по вашему делу было в пользу ответчика, можно установить на земельный участок сервитут.
Основанием для этого может быть необходимость обслуживания дома, коммуникаций, организация подъездов и т.д.
Чтобы избежать таких ситуаций, рекомендуем не затягивать с проведением инженерных изысканий и регистрацией имущества.
Заказать бесплатную консультацию
Если формирование участка под многоэтажным ОКС было осуществлено законно и надел поставлен на Кадастр, значит сведения о нем внесены в ЕГРН. Следовательно ознакомиться с характеристиками строения, в том числе изучить картографические материалы, может каждый собственник помещения при наличии правоустанавливающих документов.
Но относится ли это к придомовой территории, следует уточнить в органах местного самоуправления.
Если данный участок не является собственностью жильцов, решение об оформлении прав на него принимается на общем собрании.
Внимание! Жильцы многоквартирного дома в добровольном порядке могут оформить придомовую территорию в общую долевую собственность или оставить ее в распоряжении муниципалитета.
Читайте также:Как правильно подать жалобу на управляющую компанию
Жильцы многоквартирного дома, оформившие право собственности на участок под зданием и прилегающую к нему территорию, могут распоряжаться землей по собственному усмотрению.
По общему решению здесь может быть установлена детская или спортивная площадка, шлагбаум, ограждения, высажены деревья, организованы клумбы и т. д. При необходимости жильцы вправе передать общедомовое имущество в пользование другим лицам по договору аренды.
Внимание! При принятии решения о сносе жилого дома, например в рамках программы реновации, собственникам квартир и придомовой территории выплачивается компенсация не только за жилье, но и за земельный участок.
Кроме того, собственники придомовой территории вправе запретить установку на участке нежелательных для себя объектов, например киоска или платной автостоянки.
До 2025 года планировалось выполнить комплексное благоустройство более 6 тыс. дворов.
Для этого в каждом дворе необходимо установить такие элементы: детские площадки, места для парковки, озеленение, освещение, информационные стенды, контейнеры для мусора. На новых детских площадках также предусмотрена установка камер видеонаблюдения, подключенных к системе «Безопасный регион».
В России в действии не только федеральные и губернаторские программы по благоустройству, то также введены и муниципальные программы.
Цель таких программ – сформировать современную городскую среду.
На реализацию муниципальной программы средства направляет федеральный, областной и местный бюджеты.
Оформление в собственность прилегающего к многоквартирному дому участка дает собственникам квартир много преимуществ. Но у данного мероприятия есть и некоторые отрицательные стороны.
Плюсы и минусы процедуры представлены в таблице.
Плюсы
Минусы
Средства на благоустройство придомовой территории берутся за счет тех денег, что ежемесячно оплачивают собственники жилья на содержание общего имущества.
За работы по благоустройству территории дома отвечает та организация, с которой жильцы заключили договор. Это может быть ЖЭК, УК или ТСЖ.
Решение принимается на общем собрании собственников жилья путем голосования.
Для принятия решения нужно собрать не меньше 2/3 голосов от общего числа голосов всех собственников квартир (согласно ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ).
Благоустройством придомовой территории МКД должны заниматься собственники квартир. Именно от них зависит, как будет выглядеть их двор, будет ли на нем детская площадка, парковка, места для отдыха и т.
Чтобы правильно сформировать надел под жилым МКД, требуется:
Согласно жилищному законодательству России земельный участок, где расположен многоквартирный жилой дом, используется в нуждах собственников квартир и других помещений. Случаи, когда зарегистрирована только земля, на которой стоит дом, не редкость.
В этом случае финансирование благоустройства формируется по остаточному принципу.
За организацию мероприятий по благоустройству двора, в первую очередь, ответственен собственник земельного участка. Не всегда придомовая территория входит в состав общего имущества – для этого важно, чтобы были соблюдены требования:
Условия прописаны в ст.
16 ФЗ №189 от 29.12.2004, при их выполнении территория под многоквартирным домом переходит в общее имущество всех жильцов МКД.
