При дарении может возникнуть недовольство со стороны других потенциальных наследников, особенно если даритель не уведомил их о своём решении заранее.
Принимая решение о передаче квартиры безвозмездно, стоит учитывать не только юридические и финансовые аспекты, но и возможные последствия для отношений внутри семьи, круга друзей или деловых партнёров. Правильное и прозрачное объяснение своего решения может предотвратить конфликты в будущем.
Подводя итог, дарение квартиры в Беларуси — достаточно распространённая и законодательно урегулированная процедура.
В противном случае, в соответствии со ст. 574 ГК РФ, необходимо составить документ в письменной форме, иначе сделка считается недействительной.
Договор подписывается сторонами, после чего его положения обретают законную силу. Документ, заключенный после 2013 года, регистрировать не нужно.
В число документов, требуемых для совершения договора дарения в письменной форме, входят:
Специалист подтверждает законность и добровольность сделки.
Следующий шаг — регистрация в агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру. Для этого нужно принести регистратору следующие документы:
Зарегистрировать нового владельца жилья нужно в течение 5 дней с момента оформления дарственной у нотариуса. После всех вышеописанных процедур новый хозяин жилья получает свидетельство о регистрации прав собственности.
Это, опять же, во многом зависит от предмета дарения.
Вернемся к примеру с квартирой.
Если даритель хочет передать квартиру своему близкому родственнику, то плата за оформление документов составит 2 базовые величины. В случае, если дело касается посторонних лиц – 5 базовых величин. Составление договора у нотариуса – 1,1 базовой величины, оформление согласия супруга на дарение (при необходимости) – 0,3 базовой величины.
В кадастровом агентстве придется заплатить две пошлины по 0,6 базовой величины.
Итого оформление дарственной в пользу близкого родственника с согласием супруга будет стоить 5,2 базовых величины или 132,6 белорусских рублей. Если же участники сделки не являются родственниками, придется выложить 209,1 рубля.
Если оформление дарственной производится внутри семьи, то такая сделка практически приравнивается к наследованию имущества и не облагается никакими налогами.
Это соглашение представляет собой правовой инструмент, позволяющий физическим и юридическим лицам передавать деньги или иные ценности без ожидания возмещения.
Юридическая сущность договора дарения заключается в том, что одна сторона является дарителем, а другая сторона – одаряемым. Даритель, по своей воле и безвозмездно, передает определенную сумму денег или имущество, а одаряемый принимает это дарение.
Договор дарения можно рассматривать как своеобразный акт щедрости и доброты, который может быть зарегистрирован с целью зафиксировать передачу средств и установить правовой статус одаряемого. При этом, сторонами могут выступать как физические, так и юридические лица.
Однако, не следует путать договор дарения с другими видами соглашений, в которых также возможна передача ценностей, но уже с определенными условиями о необходимости возврата или оплаты.
К отрицательным чертам дарения относятся:
Затраты на оформление сделки зависят от нескольких факторов:
Последняя упомянутая услуга популярна среди тех, кто не имеет большого количества свободного времени и хочет заключить сделку как можно быстрее.
После регистрации договора собственник теряет право на имущество, которое сразу переходит к одаряемому.
Если в ваших планах стоит вопрос о том, как оформить дарственную на квартиру, следует учесть, что дарение гарантирует переход собственности ещё при жизни, тогда как завещание даёт лишь право на приобретение собственности после смерти завещателя и может быть оспорено. Кроме того, если даритель сомневается или хочет сохранить контроль над имуществом до конца своих дней, завещание может оказаться более гибким инструментом. С другой стороны, дарение предоставляет одаряемому уверенность в будущем, поскольку квартира уже станет его собственностью при жизни дарителя.
Перед окончательным решением рекомендуется взвесить все плюсы и минусы дарения.
Все виды санкций, которые ожидают гражданина, не подавшего и не уплатившего налог на дарение, описаны в главе 16 первой части НК (ст. 119, ст. 122).
С суммами штрафов можно ознакомиться в таблице:НарушениеСанкцииНе предоставлен отчетный документ (3-НДФЛ)5% ежемесячно (с 1.05.), но не больше 30% от задолженности.Не заплатили налог случайно20% от налоговой задолженностиУклонение от налога намеренно40% от задолженности
Пени – 0,003% ставки Центрального банка РФ за каждые сутки неуплаты
Декларация предъявлена, но налог не перечислен0,003% ставки Центробанка, за каждые сутки просрочкиЕсли налог превышает 600 000 рублей и он не выплаченПринудительные работы, штрафы, арест, лишение свободы по ст.
Налогообложение дарения денег регулируется налоговым кодексом Российской Федерации. Для физических лиц, сумма дара которых превышает безналоговый лимит, налоговая ставка составляет 13% от суммы превышения. Налоговая база определяется как разница между суммой дара и безналоговым лимитом.
При превышении безналогового лимита и необходимости уплаты налога, физическое лицо должно подать декларацию по форме 3-НДФЛ в налоговый орган по месту своего нахождения.
В декларации указывается информация о договоре дарения денег, а также об уплаченном налоге.
Для резидентов страны она меньше – 13 %, для нерезидентов больше – 30 %. Резиденты – это россияне или иностранцы, которые проживают в России не меньше 183 дней в течение года. Нерезиденты, соответственно, те граждане (иностранцы и люди, имеющие гражданство РФ), которые живут в Российской Федерации меньше этого срока.
Законодатели посчитали, что получая в дар квартиру, гражданин экономит свои деньги, которые он мог бы потратить на ее покупку, таким образом, он имеет прямую выгоду (доход), а за нее нужно платить государству.
В налоговом законодательстве нашей страны нет прямых рекомендаций, из какой стоимости недвижимости следует исчислять размер налога при дарении.
И тут возникает путаница.
В соответствии со статьей 545 Гражданского кодекса Республики Беларусь дарение, в том числе денежных средств, сопровождаемое передачей дара Одаряемому, может быть совершено устно.
Исключением является дарение денежных средств, сумма которых превышает более чем в 5 раз установленный законодательством Республики Беларусь размер базовой величины. В таких случаях необходимо заключать договор дарения денег в письменной форме.
Несмотря на то, что действующим законодательством не предусмотрена обязательная нотариальная форма договора дарения денежных средств, довольно часто граждане обращаются к нотариусам именно по вопросам нотариального оформления такого договора.
Сторонами договора дарения денег могут выступать как граждане Республики Беларусь, так и иностранные граждане, либо лица без гражданства.
Налоговиков, к примеру, может не устроить сумма, которую выплатил гражданин, исходя из инвентаризационной стоимости жилья. Они даже могут подать на него в суд, требуя рассчитать налог в соответствии с рыночной ценой недвижимости (и такие случаи имели место быть). Однако Верховный суд нашей страны, изучив практику судов, допускает расчет НДФЛ из инвентаризационной стоимости, если в ЕГРН нет информации о кадастровой стоимости.
Вот такой вывод содержится в обзоре практики судов, в связи с применением 23 главы НК РФ:
Вообще же, гражданин может затребовать информацию о цене квартиры из различных источников:
