Это связано с тем, что дачная амнистия распространяется на частные жилые дома, а к ним относят здания, предназначенные для проживания одной семьи не выше трех этажей.
Закон о дачной амнистии был введен еще в 2006 году. За это время его действие неоднократно продлевалось. В марте 2018 года дачную амнистию продлили еще раз, теперь уже до 2020 года. Будет ли еще одно продление срока действия ФЗ №93 сказать сложно. Кроме того, в этом году порядок упрощенной процедуры усложнился, и есть вероятность того, что в дальнейшем оформление дачного дома в СНТ будет еще сложнее.
Если ограничения стали действовать после строительства, есть вероятность доказать в суде правоту владельца участка и смягчить действующие требования.
Имеет значение тип охранной зоны и вид организации, которая установила обременение. Например, Министерство культуры выдаст согласование, если вблизи участка не обнаружится объекта культурного наследия. При попадании в СЗЗ промышленного объекта можно попытаться уменьшить расстояние санитарной зоны.
Садовый дом в зоне газопровода
Верховным судом регулярно рассматриваются дела по вопросам регистрации домов в СНТ, попавших под влияние ЗОУИТ.
В отдельных случаях собственники могут рассчитывать на компенсацию — всё зависит от нюансов конкретной ситуации.
Обзор судебной практики свидетельствует, что попадание садового дома в зону газопровода согласовывают реже.
Спрос на загородную недвижимость на рынке превышает предложение. Собственники садовых участков активно регистрируют дома по упрощённому порядку.
Цифры не оставляют сомнений: в среднем за 2025 год, в Московской области оформили право собственности на 50 тыс. капитальных объектов. Это на 9 % больше, чем в прошлом году. Среди зарегистрированных объектов 73 % составляют дома.
Статистика предоставлена по данным Министерства имущественных отношений.
Отмечается, что желающих построить и зарегистрировать дома в СНТ, не останавливает даже факт повышения ставки земельного налога.
Процедура оформления садовых домов многократно упрощалась и не требует предоставления большого пакета документов. Тем не менее вероятность отказа сохраняется. Особенно, если участок и дом в СНТ попал в природоохранную зону или находится вблизи газопровода.
Подать документы в Росреестр можно следующими способами: обратиться лично в отделение, через МФЦ, через кадастрового инженера или в электронном формате.
Удобнее всего подавать документы через кадастрового инженера. Собственник не участвует в процессе регистрации, получает готовую выписку из ЕГРН. Через МФЦ нужно заверить документы электронной цифровой подписью и ожидать ответа в течение 5 рабочих дней.
Электронная подача удобна для заявителя, но сохраняется вероятность отказа из-за неверно оформленных или заверенных документов.
К кадастровым инженерам обращаются после полученного отказа в регистрации садового дома.
Выписку можно заказать там онлайн.
Ключевое условие прописки в садоводческом некоммерческом товариществе: дом должен быть зарегистрирован как жилое здание.
«В выписке из ЕГРН на строение в графе «назначение» должно быть указано: «жилое», а название: «жилой дом». Когда такого статуса у здания нет, нужно обращаться в администрацию поселка или города лично либо через многофункциональный центр (МФЦ)», — объясняет юрист, председатель СНТ Нелли Буренина.
Новый дом в принципе может быть не зарегистрирован, либо в документах здание будет значиться садовым домом — предназначенным для временного проживания в теплое время года.
Для того чтобы признать дом жилым, вам понадобятся: заявление, выписка из Единого государственного реестра недвижимости, либо правоустанавливающий документ на дом.
Регистрация дома в СНТ
Оформление дома в СНТ в собственность на садовом или дачном участке – это комплекс кадастровых, геодезических и регистрационных процедур, в результате которых недвижимость приобретает юридический статус.
До 2018 года ркгистрация садового дома в СНТ проводилась по закону о дачной амнистии на основании декларации. Несмотря на то, что дачная амнистия была продлена до 2020 года, положения закона изменились, а это означает, что изменился и порядок оформления дачного дома.
Строительство дома на садовом участке не делает вас собственником недвижимости. Такой дом по закону считается самостроем. И даже если ваш случай подходит под закон о дачной амнистии, до того момента, как вы пройдете процедуру регистрации, постройка все равно считается незаконной.
Указывается расположение дома на участке, поэтажный план.
До 2031 года регистрировать дома можно по упрощённой схеме, где достаточно только технического плана и правоустанавливающих документов на участок. Кадастровый инженер выезжает на объект, замеряет дом и разрабатывает техплан, подаёт в Росреестр. Однако, наиболее действенным методом регистрации считается уведомительный порядок в связи с тем, что Росреестр часто выносит отказы в оформлении домов.
Например, если есть нарушение отступов или земельный спор с соседями, то нет гарантии, что регистрация пройдёт гладко. Сначала придётся решить спорные ситуации с соседями, в некоторых случаях понадобится землеустроительная экспертиза, при легализации самовольного строения — строительная экспертиза. Их также проводит кадастровый инженер.
в здании есть окна;
высота потолка в комнатах и на кухне — не менее 2,5 метра, а в коридорах и в мансарде — не менее 2,1 метра;
площадь помещений должна соответствовать нормативам, которые определяются на региональном уровне;
температура воздуха в жилом помещении должна поддерживаться на уровне не ниже 18 градусов Цельсия в зимний период, для отдельных помещений допустима температура до 16 градусов Цельсия;
дом располагается в СНТ, которое относится к населенному пункту, то есть имеет официальный адрес.
Решение должны принять не позднее чем через 45 календарных дней со дня подачи заявления.
Если у вас на руках все официальные бумаги, обратитесь в МФЦ или в уполномоченное отделение МВД.
Несмотря на то, что земли, предназначенные для садоводства и огородничества, попадают под его действие, участок должен быть получен до 2001 года. В этом году вступил в силу Земельный кодекс, который регулирует земельные отношения в России.
Мы рекомендуем сначала проконсультироваться со специалистом. Это поможет учесть все нюансы и сократить временные и материальные расходы на регистрацию недвижимости на садовом участке.
В компании «Геомер групп» можно получить бесплатную консультацию эксперта и выяснить, как зарегистрировать дом в СНТ.
Среди других юридических нюансов, можно отметить:
Причины разные: нарушения отступов, превышение допустимых параметров дома.
Участки, входящие в состав СНТ, попадают в категорию земель сельхозназначения. В отличие от ИЖС их целевое назначение установлено не для строительства жилых домов, однако размещение строений допустимо. Собственники строят садовый дом, хозяйственную постройку, баню, но регистрировать в Росреестре не спешат.
Некоторые считают, что оформлять дом в собственность на участке СНТ необязательно. Но регистрировать нужно все объекты, у которых есть фундамент, в том числе дома СНТ. В таком случае владелец приобретёт законные права на имущество и в дальнейшем сможет распоряжаться домом по своему усмотрению: завещать, продавать, дарить.
Многие загородные дома подходят для круглогодичного проживания и в них можно оформить как постоянную, так и временную регистрацию. Объясняем, как получить прописку в садовом некоммерческом товариществе (СНТ) и какие документы потребуются.
Садоводческие товарищества — это форма организации, которая объединяет владельцев земельных участков, предназначенных для садоводства. И если раньше на даче жили только летом, сейчас во многих СНТ есть вся необходимая инфраструктура для жизни и в холодное время года, например, газовое отопление, горячая вода, канализация и прочее.
Предварительная правовая оценка проводится по следующим характеристикам:
На начальном этапе важно выявить возможные причины отказа в регистрации и устранить их до момента подачи документов в Росреестр. Если земельный участок и дом отвечают вышеперечисленным критериям, собственник выбирает кадастрового инженера для подготовки технического плана и сбора необходимых справок.
