Здесь есть один нюанс, для частного дома санитарно-эпидемиологическую экспертизу делать не обязательно. Но так как нужно собрать доказательства для суда, можно согласовать реконструкцию частного дома.
Иначе оформить дом на себя не получится.
В этом случае газовщики просто предпишут вернуть все к первоначальному состоянию или отключат подачу газа.
У незаконной реконструкции могут быть и другие последствия. Поэтому мы рекомендуем не рисковать и узаконить реконструкцию жилого дома в кратчайшие сроки.
Вы уже сделали незаконную перепланировку и не знаете, как ее узаконить? Приходите на консультацию к специалисту «Геомер групп».
Отказ поступает в следующих случаях:
Чтобы внести информацию об изменениях недвижимости, сначала потребуется отправить недостающие документы или устранить неточности. Например, при исправлении технических ошибок заполняется заявление и прикладывается выписка, подтверждающая несоответствие.
В течение 3 дней государственный регистратор вносит коррективы в исходные данные. Также можно отправить новую редакцию документа с исправленными сведениями.
В нашей компании работают опытные кадастровые инженеры. Обращаясь в «Геомер групп», вы сокращаете риск того, что Росреестр вернет документы и откажет в регистрации.
Срок постановки ОКС на кадастровый учет и регистрации прав собственности определен законом. Он может немного увеличиться при подаче заявления через МФЦ, так как это связано с особенностями взаимодействия между ведомствами.
В любом случае в расписке будет указана дата, когда вы должны получить выписку из ЕГРН.
В таких ситуациях чаще всего приходится обращаться в суд. Иногда проблемы правового характера могут быть более серьезными, например, на земле нельзя строить жилые дома.
Тогда после переделки вашего дома вы получите функциональное жилье, современное и в то же время не потерявшее аутентичность, которое позволяет черпать жизненные силы в атмосфере прошлого.
Вопрос экономии времени по сравнению с новым строительством является спорным. Зачастую реконструкция сопряжена с реализацией довольно сложных и трудоемких технических решений, что отражается на сроках.
Однако в неспешности есть и положительный момент. Дом можно доводить до ума постепенно, уже проживая в нем, по мере накопления денег.
В плане проектирования существуют объективные ограничения. Архитектору приходится работать с теми формами, объемами и несущими конструкциями, что уже есть, поэтому далеко не все идеи удастся воплотить в жизнь либо их реализация потребует значительных средств и времени.
На форум ГКИ «Недкадастр» часто поступают вопросы о порядке и сроках регистрации изменений после реконструкции в Росреестре. Владельцы недвижимости, которые пренебрегают правилами оформления, впоследствии сталкиваются с трудностями при распоряжении имуществом, в том числе с невозможностью проведения сделок.
Внесение изменений в Росреестр после реконструкции частного дома — обязательный этап по завершении строительных работ. Наши кадастровые инженеры составили перечень необходимых документов и рекомендаций по обжалованию отказов регистрационной службы. Отвечаем, как внести данные и получить выписку, если владелец недвижимости не может лично направить заявление.
Это означает, что с ним нельзя совершать никаких сделок. То есть, если вы решите продать, подарить или оставить в наследство ваше имущество, до процедуры регистрации это сделать невозможно.
Пользоваться своими правами в полной мере собственник может только после того, как данные будут внесены в ЕГРН.
Однако, самостоятельно осуществлять реконструкцию без предварительного соглашения крайне не желательно. Это может повлечь за собой крупные штрафы и даже требования возвратить всё в первоначальный вид.
Если согласия соседей добиться не удаётся, то можно через суд решить вопрос о юридическом разделении двух частей дома на отдельные объекты. На каждую из долей оформляются отдельные паспорта БТИ или технические планы. В таком случае каждый из собственников будет владеть своей частью дома в полной изоляции от соседа.
Для узаконивания пристройки к дому или реконструкции ½ дома необходим эскиз (проект) планируемых изменений, в котором будут указаны несущие стены и информация о том, что конструкции второй половины строения не пострадают.
Можно еще до суда заказать строительную экспертизу. Можно ходатайствовать о назначении экспертизы в суде. Досудебное обращение к экспертам обычно обходится дешевле.
Например, реконструкция жилого дома с увеличением площади может привести к тому, что ОКС вплотную приблизится к границе участка. Суд может посчитать, что это нарушает права ваших соседей.
Минимизировать риск можно за счет соглашения с соседями. Еще пример нарушения прав, это случаи, когда после преобразования объекта недвижимости затрудняется подход к инженерным коммуникациям.
То есть, собственник обратился в администрацию и получил отказ.
С нами вы:
Чтобы записаться на бесплатную консультацию нашего эксперта, звоните по телефону +7 (495) 481-49-21.
Несмотря на то, что процедура регистрации прав кажется простой, могут возникнуть непредвиденные проблемы:
Список всех кадастровых инженеров есть на сайте Росреестра. Мы рекомендуем при выборе специалиста обращать внимание не только на наличие у него права предоставлять такие услуги. Важный параметр – количество отказов.
