Если он всё ещё проживает на этой же территории, то за ним остаются такие же обязанности.
Когда по каким-либо причинам оплата коммунальных услуг возлагается на одного или нескольких жильцов, и если кто-то уклоняется от обязательных платежей, то следует устранить эту проблему мирно или при помощи решения суда.
Важно отметить! Одним из возможных решений станет выплата коммунальных платежей за должника. Затем следует написать исковое требование, в котором вы просите взыскать с ответчика часть суммы заплаченной за него. Можно обратиться в суд сразу же при оформлении недвижимости. Подать прошение на разделение лицевых счетов и определить размер уплаты по коммуналке. При помощи решения суда вы зафиксируете все обязательства на юридическом уровне.
Если вы считаете, что лучше решить проблему мирно, то тут следующий порядок действий.
Публикации
Как договорная, так и внедоговорная гражданско-правовая ответственность в зависимости от числа обязанных лиц и в зависимости от характера распределения их ответственности может быть долевой, солидарной или субсидиарной.
В случаях, когда кто-либо из квартиросъемщиков не оплачивает свою долю платежей, УК может потребовать уплаты полной суммы от других жильцов в порядке солидарной ответственности. При неисполнении обязательств долг взыскивается принудительно по решению суда, в котором указаны все собственники или наниматели квартиры.
Когда кто-то из проживающих в квартире систематически не оплачивает коммунальные услуги, у остальных возникает вопрос, можно ли разделить долг по квартплате между жильцами.
Решением проблемы станет:
Наиболее удобный вариант – раздел лицевых счетов.
Процесс взыскания на часть квартиры должника имеет множество нюансов и во многом зависит от того, каким образом была выделена доля.
Требования об оплате задолженности ЖКУ рассматриваются по месту жительства должников. При сумме долга до 500 000 рублей заявление рассматривается в приказном порядке без вызова сторон с последующим уведомлением неплательщиков об исполнении судебного приказа.
Конфликтные ситуации чаще всего имеют место, когда собственниками или нанимателями являются чужие люди, получившие право на жилье в результате наследства, дарения или другим способом.
Как правило, оплата коммунальных услуг происходит раздельно по устной договоренности между жильцами.
Требовать погашения задолженности могут управляющая компания, ресурсоснабжающая организация, товарищество собственников жилья (ТСЖ) и расчетные центры, если у них есть соответствующие полномочия.
– Претензии и требования: Сначала к должникам направляются претензии и требования.
Сумма просрочки также может быть отражена в текущих квитанциях.
– Судебное производство: Затем может быть подано заявление на приказное производство или судебный иск, где в качестве ответчиков могут быть указаны все солидарные должники.
– Судебное решение: Суд может вынести решение или выдать приказ с указанием общей суммы взыскания, а не отдельно по каждому из должников.
– Исполнительное производство: Пристав, который получил приказ или исполнительный лист, начнет производство по взысканию задолженности с каждого из солидарных должников.
Это никак не влияет на право собственности, но предполагает отдельное начисление оплаты от поставщика услуг на каждого проживающего.
Финансово-лицевой счет оформляется на жилое помещение и содержит сведения о:
Как правило, лицевые счета разделяются, если жилье имеет несколько комнат, а площадь кухни составляет не менее 6 м2.
Если все проживающие согласны с делением оплаты, необходимо обратиться в УК:
Стороны этого договора могут установить иную ответственность. (Словарь финансовых терминов.)
Как видно из статьи 322 ГК РФ, закон отождествляет два понятия – солидарные обязательства и солидарную ответственность.
Солидарные обязательства – это возникшая “одна на всех” обязанность нескольких лиц.
Солидарные обязательства возникают, когда на стороне должника выступают сразу несколько лиц, которые перед кредитором отвечают совместно. Кредитор вправе предъявить требования к солидарным должникам в любой последовательности, к любому из них или сразу ко всем (ст.
323 ГК РФ).
Например, если одним из трех солидарных должников погашен общий долг на сумму в 60 000 рублей, он имеет право требовать с каждого из двух других по 20 000 рублей.
В случае судебного взыскания задолженности за коммунальные услуги солидарно каждый из ответчиков имеет право на возражение против иска, основываясь, например, на истечении исковой давности.
Для гражданских дел срок давности составляет 3 года. В случае пропуска срока исковой давности данное возражение может привести к отказу в иске.
Однако следует заметить, что отказ в иске не освобождает от задолженности, и ее продолжат учитывать в платежных документах и квитанциях.
Аннулирование долгов за ЖКХ возможно лишь в рамках процедуры банкротства или по истечению срока давности.
Если средства найти не удастся и сроки буду сорваны, то финансы со спецсчёта передадут в общий Фонд.
Платёжки жителям дома должно направлять ТСЖ или другой избранный орган. Этот же орган должен вести контроль за своевременностью выплат.
Нюансы, касающиеся владельца:
С учетом изложенного, доводы апеллянта об очередности предъявления требований о взыскании задолженности по кредиту: сначала к заемщику, и только потом – к поручителям, являются неправильными. Поручители в силу положений ст. ст. 361, 363 ГК РФ должны отвечать перед кредитором солидарно с должником ООО “Сувар”, что предполагает право кредитор обратиться за исполнением как к любому из солидарных должников, так и ко всем должникам одновременно” (извлечение из апелляционного определения Верховного суда Чувашской Республики от 20.09.2017 по делу N 33-4338/2017).
Коммунальщики вправе написать исковое заявление на владельца жилого помещения, если убедятся, что ответчик прекратил выплачивать обязательные платежи. Сначала хозяина недвижимости уведомят о скопившейся задолженности.
Затем предложат погасить имеющийся долг в течение 30 дней или заключить соглашение. В случае же последующей неуплаты необходимые документы будут направляться в суд.
Поскольку с 1 июня 2016 года процедура взыскания долга по услугам ЖКХ сильно упрощается, то в течение 5-ти рабочих дней выносится решение по судебному приказу в пользу управляющей компании, даже без присутствия ответчика. Следует помнить, что в силу солидарной ответственности исковое заявление будет предъявлено родственникам хозяина недвижимости или другим совладельцам.
Как же суд взыскивает долг? Тут может быть два пути: добровольный и принудительный. В первом случае всё просто.
ГК РФ);
В словарях даются следующие определения понятия “солидарная ответственность”:
Возникает, например, при неделимости предмета обязательства, при совместном причинении вреда.
