Приложения:
Дата подачи заявления — «15» апреля 2023 г.
Подпись: ________________ Сидоров В.П.
Приобретательная давность — это важный механизм в гражданском праве, позволяющий лицам, добросовестно, открыто и непрерывно владеющим имуществом, приобрести на него право собственности по истечении установленного срока.
Все договоры купли-продажи, аренды домов и квартир государственного, муниципального и общественного жилищного фонда подлежат расторжению в суде, если они были заключены без согласия официально проживающих там совершеннолетних граждан.
Лица, чьи права в ходе данных сделок были нарушены, могут подать иски в суд о защите своих прав, так как к данным отношениям не могут применяться периоды исковой давности.
В законе установлены разновидности этих временных отрезков. Существует два их вида.
Их продолжительность определена в три года. Они распространяются на все требования защиты нарушенных прав, кроме тех, для которых законом прописаны сокращенные или иные сроки.
Основанием для признания приватизации недействительной может быть заключение договора под влиянием заблуждения, угрозы, обмана, состояния здоровья, в случаях, когда человек не понимает своих действий и не может руководить ими.
Когда приватизацию признают недействительной, все последующие сделки с данным объектом недвижимости также признают недействительными.
По закону “О приватизации государственного и муниципального имущества”можно оспорить сделку, признав ее недействительной на основаниях:
Если была оформлена незаконная приватизация квартиры (дома), важно знать — как оспорить.
Поскольку приватизация является безвозмездной сделкой, на нее распространяются условия об оспаривании и признании недействительной, зафиксированные в Гражданском кодексе РФ.
Общим правилом, позволяющим заинтересованным лицам и уполномоченным органам рассчитывать на оспаривание приватизационной сделки и признания ее недействительной, является нарушение законодательства.
Яркий пример: повторное участие в приватизации на бесплатной основе.
Оспоримые сделки – признанные таковыми судом вследствие обращения потерпевших. Пример: несовершеннолетний не получил причитающуюся ему долю в квартире.
Если приватизация признана незаконной, ее можно оспорить в суде в соответствии со ст. 168 ГК РФ – подать исковое заявление, выиграть дело и получить выписку из судебного решения.
Ничего страшного, если вы вдруг пропустили срок, даваемый на оспаривание сделки с жильем. Признать приватизацию недействительной, равно как и восстановить пропущенный срок можно – но только в судебном порядке.
Заявитель, как заинтересованное лицо, должен подать заявление или ходатайство установленного образца.
Восстановление пропущенного срока относится к особому производству, т.е.
О том, в каких случаях может быть получен отказ от приватизации и можно ли его оспорить, мы рассказываем в отдельной статье.
Существуют 3 случая, когда вы на законных основаниях можете отменить приватизацию квартиры.
Для того чтобы добровольно отменить приватизацию, достаточно написать заявление в органы местного самоуправления о том, что вы хотите деприватизировать квартиру (как и в каких случаях возможно проведение деприватизации и расприватизации жилья читайте тут). Если у квартиры несколько собственников, то заявление должно быть от каждого.
Несмотря на стандартность процедуры, в ходе оформления могут возникать непредвиденные ситуации. Если приватизация была с нарушениями, следует признать ее недействительной или ничтожной – а это возможно исключительно в суде. Вот тут и наступает черед исковой давности по таким делам.
Основания для признания приватизации незаконной:
Если человек имел регистрацию в муниципальной квартире, но его не включили в договор о передаче жилья – это явное нарушение регламента.
Правда, если человек сам отказался от участия и написал нотариальный отказ – это не нарушение.
Закон разрешает принять участие в бесплатной приватизации единожды в жизни (ст. 11 ФЗ № 1541-1). Повторное участие может быть только на платной основе (см.
ГК РФ.
Бытует мнение, что срок давности для несовершеннолетних исчисляется с момента достижения ими 18 лет. Это грубая ошибка – налицо путаница с законодательством об алиментах.
Исковой срок для несовершеннолетних исчисляется с момента, когда ребенок узнал или должен был узнать о приватизации. Яркий пример – 16-летний подросток, который подписал отказ.
Суд признает, что такой подросток мог ясно и подробно осознавать последствия своего отказа, а значит и исковая давность для него началась с даты завершения приватизации квартиры (например, Определение Пензенского областного суда от 9 октября 2012 г., дело № 33-2397).
Если гражданин узнал о том, что его права были нарушены в детском возрасте, исковой период для защиты нужно привязывать именно к моменту получения информации, а не к дате совершеннолетия.
Однако у людей в жизни случаются разные обстоятельства, иногда в силу объективных причин они не могут реализовать свое право.
Поэтому закон учитывает, что иногда истец по независящим от него обстоятельствам может быть лишен возможности вовремя предъявить иск. Для таких вариантов в законе предусмотрена возможность приостановления срока давности и перерыва.
Приостановление означает, что с момента возникновения препятствующих обстоятельств, точно установленных законом, на все время их существования отсчет давностного срока останавливается
После прекращения или устранения действия этих обстоятельств он возобновляется.
Это означает, что в данный промежуток не засчитывается тот период времени, пока действовали определенные, предусмотренные законом обстоятельства. В соответствии со ст. 202 ч.
ГК РФ препятствовать лицу обратиться за защитой своего нарушенного права могут следующие факторы:
Признание сделок недействительными по таким основаниям осуществляется в судебном порядке по иску заинтересованного лица или уполномоченного органа.
Согласно нормам Закона № 1541-1, решение об участии в программе приватизации должно быть свободным и добровольным, любое понуждение к совершению сделки, а также влияние на волеизъявление жильцов, является недопустимым. Если наниматели принимают решение под влиянием третьих лиц, в том числе при выражении угрозы или насилия, виновные граждане будут привлечены к ответственности, а сделка признана недействительной.
Аналогичным образом будет оспорена приватизационная сделка, совершенная под влиянием заблуждения или обмана, в том числе со стороны остальных жильцов квартиры.
