Первое, что необходимо проверить при покупке или аренде участка для последующего освоения, – наличие обременений. Закон предусматривает немало ограничений, в соответствии с которыми не получится не только построить какой-либо объект, но и даже зарегистрировать право на землю. Сегодняшняя публикация носит обзорный характер и посвящена обременениям на землю:
Обременение – это характеристика землевладения, которая накладывает существенные ограничения на его использование, в том числе регистрацию прав, новое строительство и характер освоения. В целом, «обременение» и «ограничения» можно рассматривать в качестве синонимов.
Теория и практика знает немалое количество обременений.
Особенно этот вопрос актуален сейчас, ведь с 2018 года в силу вступил закон о невозможности совершить какие-либо действия с участком, если на нем нет точно установленных границ.
Конечно, в акте есть некоторые исключения, но знать о наличии межевания не будет лишним. Из этой статьи вы узнаете, как проверить проводилась ли процедура определения границ при личном посещении Росреестра или через интернет.
Как узнать есть ли межевание земельного участка через интернет (онлайн)? Для этого нам нужен кадастровый план, который можно посмотреть на Публичной Кадастровой Карте.
Перед нами открывается карта РФ.
Статистика показывает другую картину.
Возникает вопрос: как самостоятельно узнать историю своего участка? Если он не проходил межевание, нужно ли это сделать? Вы получите информацию из нашей статьи.
Межевание – это процедура, включающая обозначение на местности границ землевладения, подготовку документов для внесения сведений об участке в единую базу данных государственного реестра. Межеванием занимаются аттестованные кадастровые инженеры, а процедура является одним из этапов по кадастровому учету объектов недвижимости.
Это означает, что законодательно уточнять или устанавливать границы собственник земли не обязан.
По статистике в отдельных регионах страны межеванию подвергались не более 30% участков. Все остальные так и остались с неопределенными границами, что не помешало поставить их на кадастровый учет.
Кадастровый план и технический план: Эти документы содержат информацию о границах участка, его площади и расположении, а также местоположении объектов на участке, таких как постройки или коммуникации.
4. Документы об обременениях и ограничениях: Узнайте, есть ли на участке какие-либо обременения, к примеру, залоги, сервитуты или право прохода.
Также убедитесь, что нет никаких ограничений для использования участка, которые могут противоречить вашим планам.
Данные все отображены в расширенном отчете об основных характеристиках (Выписка из ЕГРН)
1. Юридическая чистота: Проверка устанавливает право собственности на участок и определяет, что он не имеет обременений, ограничений или спорных прав.
2.
Чтобы узнать, были ли определены координаты границ или нет, иногда достаточно найти нужные документы. Опыт показывает, что провести межевание при наличии документов гораздо быстрее, проще и дешевле.
Рекомендуем вам несколько эффективных способов самостоятельной проверки.
В большинстве случаев отделения кадастровой палаты, которые занимаются вопросами межевания, располагаются в офисах Росреестра. В Санкт-Петербурге можно обратиться в отдельную кадастровую палату.
Риск потери собственности: Если заемщик не выполняет свои обязательства по погашению долга или кредита, залогодатель может обратиться к залогу и получить право на продажу или реализацию участка для погашения задолженности. В этом случае владелец участка может потерять свое право собственности.
3.
Ограничение использования: Залог может содержать ограничения на использование участка. Например, залогодатель может требовать, чтобы участок использовался только для определенных целей или соблюдались определенные условия эксплуатации.
4.
Необходимость согласия залогодержателя: При совершении сделок с земельным участком, находящимся в залоге, может потребоваться согласие залогодержателя.
Это может включать замер границ и сравнение с данными в регистрационных документах.– Обратиться к кадастровому инженеру для определения границ участка и получения официального технического плана.– В случае обнаружения проблем с границами, обратиться к юристу для консультации и принятия мер по разрешению проблемы, включая изменение границ или урегулирование спора с соседями или государственными органами.
Если участок находится под арестом, это означает, что на него было наложено временное запрещение совершения сделок по данной недвижимости. Арест может быть наложен судом или другими юридическими органами в рамках различных юридических процедур или споров.
Покупка участка под арестом может включать определенные риски и ограничения:
1.
Такие землевладения имеют присвоенный кадастровый номер, а сведения о них отображены на публичной кадастровой карте.
Большинство таких участков находятся в статусе ДНП, КФК или СНТ. Законодательство в этой отрасли постоянно ужесточается, поэтому, по прогнозам экспертов владельцам земель, скоро придется обращаться к специалистам по межевым работам.
Если ваш участок выделялся под индивидуальное жилищное строительство, то он точно размежеван.
Без этого получить соответствующее разрешение невозможно. Межевание не является обязательным, но существенно ограничивает законные права собственника.
Есть еще один способ — формирование запроса в режиме online на сайте Росреестра.
Поэтому проверить текущее состояние задолженности арендатор сможет:
Данные о задолженности по аренде муниципального имущества будут указаны в уведомлениях и требованиях, которые направляют пользователю участка. Срок и порядок отправки таких документов определяется по договору, либо по нормативным актам субъекта РФ или местного органа власти.
В некоторых регионах есть специальные сервисы для сверки расчетов по арендным платежам, задолженности.
Ставка пени на задолженность по аренде также определяется по условиям договора.
Если суммы задолженности и пени за земельный участок рассчитаны с ошибками, гражданин может:
Общий срок исковой давности для взыскания долга составляет 3 года.
