В едином госреестре недвижимости (ЕГРН) может быть написано, что нельзя провести регистрацию прав на гараж без личного участия продавца. Эту запись вносят в ЕГРН по просьбе продавца гаража. Она помогает бороться с незаконными сделками. Очень часто владельцы недвижимости, чтобы защитить свое имущество, просят сделать в ЕГРН такую отметку. Если она там есть, нотариус не сможет направить документы на госрегистрацию. А если и направит, их вернут без рассмотрения. Такие разъяснения Росреестр дал в своем письме от 24.06.2019 N 14-06099-ГЕ/19 (п. 2).
Так что, если в ЕГРН есть указанная ограничительная запись, подача документов на госрегистрацию – забота уже не нотариуса, а ваша. И сдавать их вам придется в МФЦ.
Важно! Альтернатива обращения в МФЦ – это подача пакета документов через интернет. В этом случае в Росреестр направляют электронные документы.
Перед заключением договора купли-продажи проверьте, имеется ли у собственника кадастровый паспорт на гараж и документы на земельный участок под гаражом (свидетельство о праве, кадастровый план участка, постановление, акт и др.).
Перед регистрацией гаража регистрируются права на землю под ним. Для регистрации земли в Росреестр необходимо подать заявление и приложить к нему:
После рассмотрения заявления Росреестр выдает соответствующее свидетельство на землю под гаражом или отказ в регистрации. Получив свидетельство, покупатель гаража имеет право оформить его в собственность.
Закона).
Считается, что Росреестр получит информацию о платеже из Государственной информационной системы о государственных и муниципальных платежах. Но тут есть один момент, который надо учитывать. Если спустя 5 рабочих дней со дня подачи заявления в этой системе нет сведений о вашем платеже, а квитанцию вместе с заявлением вы не представили, Росреестр вообще не будет рассматривать ваши документы. Он просто вернет их вам (ст. 25 Закона).
Так что целесообразно заранее оплатить госпошлину и отдать квитанцию сотруднику МФЦ вместе с заявлением и другими документами.
Это гарантирует, что вам не вернут документы из-за неуплаты 2 000 рублей. Реквизиты для уплаты пошлины можно найти на сайте Росреестра – https://rosreestr.ru.
Эти сроки прописаны в ч. 1 ст.
Так что идти в МФЦ можно только одному из вас – тому, кто будет оформлять заявление от своего имени (ч. 3 ст. 15 Закона).
При удачном стечении обстоятельств это можно сделать за пару визитов в МФЦ.
В первый визит нужно:
Возможно, в вашем регионе есть услуга предварительной записи на прием. Тогда приходите в дату и время, на которые вас записали.
Как приватизировать гараж, читайте по ссылке.
Они указаны в ч. 1 ст. 16 Закона N 218 и зависят только от того, куда вы сдали документы – в сам Росреестр или МФЦ. Форма предоставления документов – бумажная или электронная – на сроки не влияет.
Если вы подавали бумаги через МФЦ, документы будут готовы через 9 рабочих дней. А если принесли, направили их по почте или по интернету в подразделение Росреестра – еще быстрее, через 7 рабочих дней.
Закон N 218 говорит, что эти сроки надо исчислять с даты, в которую у вас приняли заявление о госрегистрации и другие документы.
Но у Росреестра другое мнение – он высказал его в своем письме от 22.08.2017 N 14-10188-ГЕ/17.
Он считает, что сроки начинают течь со дня, следующего за днем, когда у вас взяли бумаги.
На вопросы читателей газеты «Голос Ветковщины» отвечает нотариус Гомельского нотариального округа Галина Герасимук.
Гараж относится к недвижимым объектам, его нельзя переместить (он имеет фундамент, сделан из кирпича или бетона). Собственниками гаражей могут быть как совершеннолетние граждане Республики Беларусь, так и не обладающие в полном объёме дееспособностью в силу недостижения совершеннолетия. Субъектами права собственности на гараж могут являться и лица без гражданства, иностранцы, юридические лица.
Причин продажи гаража множество: переезд владельца на новое место жительства в другой населённый пункт, продажа автомобиля.
Право собственности на приобретённый гараж по договору купли-продажи возникает с момента регистрации в территориальной организации по государственной регистрации.
Плюс нотариальные доверенности, по которым они действуют.
Например, сотрудник МФЦ может попросить разрешение органа опеки и попечительства на продажу гаража, который принадлежит несовершеннолетнему (ст. ст. 14, 18 Закона).
Важно! Рекомендуем взять с собой в МФЦ все документы, которые оформлялись в процессе сделки.
Налогового кодекса РФ). Это обязательный платёж, без которого регистрация не может быть завершена.
Оплата может быть произведена:
После оплаты важно сохранить квитанцию, чтобы при необходимости подтвердить факт уплаты.
Если на момент подачи заявления госпошлина не уплачена, регистрация будет приостановлена.
ЗК РФ. Она заканчивается тем, что уполномоченный орган оформляет с вами договор купли-продажи земельного участка.
Еще надо учитывать особенности предоставления земельного участка, которые указаны в ст. 39.20 ЗК РФ – эта статья посвящена получению земли под зданием собственником здания. Оформление прав на землю под недвижимостью намного проще, чем получение участка, на котором нет твоей недвижимости. Например, собственник здан
Регистрация гаража в собственность по упрощенной схеме предполагает, что за вами одновременно регистрируют право собственности на гараж и на земельный участок под ним.
Если гараж не состоит на кадастровом учете, сразу можно поставить его на учет.
Мы говорим о ситуации, когда на дату подачи заявления о госрегистрации в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах нет сведений о том, что вы заплатили 2 000 рублей пошлины. И вы не принесли квитанцию о ее оплате в МФЦ, чтобы передать сотруднику вместе с пакетом документов. В этом случае сроки в 9 и 5 рабочих дней начнут течь только с даты, когда Росреестр получит информацию об оплаченной пошлине (ч.
7 ст. 18 Закона).
Во-первых, вам выдадут выписку из ЕГРН. Это документ, который подтверждает госрегистрацию перехода прав на гараж к вам.
Во-вторых, вы и продавец получите обратно договоры купли-продажи. На них будет стоять так называемая специальная регистрационная надпись (ст.
Оформление в собственность гаража: ответы юриста
Мы взяли комментарий у юриста по жилищным вопросам компании “Мой Источник Права”.
Комментарий:
Здравствуйте! Меня зовут Алексей Викторович Соколоваев, я юрист компании “Мой Источник Права” с многолетним опытом в области жилищного права. Сегодня я расскажу Вам о том, как правильно оформить гараж в собственность, какие документы нужны и на какие нюансы стоит обратить внимание в процессе регистрации.
Оформление гаража в собственность обеспечивает владельцу полные права на использование, распоряжение и защиту своего имущества. Без надлежащего оформления невозможно продать, подарить или завещать гараж.
