С взыскателем можно заключить мировое соглашение, даже на стадии исполнительного производства, чтобы получить передышку и возобновить выплаты ЖКХ в ближайшее время.
Независимо от причин образования просрочки, судебная задолженность по квартплате и коммунальным услугам повлечет для должника ряд последствий. В худшем варианте неплательщик может лишиться квартиры, столкнуться с реализацией имущества. При определенных условиях должнику могут отключить услуги ЖКХ. И однозначно просрочка ухудшит кредитную историю должника. Подробнее обо всех последствиях читайте ниже.
Откуда БКИ узнает о просрочке за коммунальные услуги? Закажите консультацию эксперта
Основным нормативным актом для предоставления коммунальных услуг является Постановление № 354.
При этом максимальный индекс ежегодного повышения платы за коммунальные услуги и капремонт утверждается на федеральном уровне.
Размер тарифов может меняться по договору с управляющей компанией, если собственники квартир хотят получать дополнительные услуги. Расчет платежей может осуществляться по показателям счетчиков, по нормативам потребления или исходя из площади квартиры.
Право на взыскание задолженности ЖКХ возникает с первого дня образования просрочки.
С этой целью управляющие и ресурсоснабжающие организации могут:
Понятие “коммунальные услуги”
Суд рассмотрит доказательства, представленные сторонами, и вынесет решение, которое будет обязательным для выполнения всех участников спора.
Важно отметить, что для успешного взыскания долга необходимо, чтобы обязательства по оплате квартплаты были правильно оформлены договором или уставом товарищества.
Поэтому, прежде чем обратиться в суд, рекомендуется обратиться к юристу или специалисту по жилищному праву, который поможет разобраться в сложившейся ситуации и проконсультирует по правовым вопросам.
Разделение долга по квартплате между собственниками представляет собой важную процедуру, которая требует внимательного и правильного подхода.
Прежде всего, необходимо определить причину возникновения долга и его сумму.
Оплата за жилье и коммунальные услуги долевыми собственниками квартир В том случае, когда жилое помещение находится в общей собственности нескольких лиц и доли в праве определены (долевая собственность; например, 1/4 доли в праве, 1/3 доли в праве и т.д.), то указанные собственники несут ответственность по оплате жилищно-коммунальных услуг соразмерно доли в праве общей долевой собственности на квартиру…
Взыскание платы за коммунальные услуги с зарегистрированных лиц, не являющихся членами семьи собственника Плату за коммунальные услуги обязан вносить не только проживающий в квартире собственник, но и граждане, зарегистрированные в данном жилом помещении, вне зависимости от того, являются ли они членами семьи собственника или проживают в жилом помещении по письменному или устному соглашению.
Для ЖКХ лучше подавать на должника в суд как можно раньше.
Спустя три года вернуть деньги за ресурсы может уже не получиться. Для жильца, наоборот, выгодно, чтобы УК подала в суд как можно позже.
Если судебное разбирательство будет в отношении долгов 1-2-годичной давности, тогда, скорее всего, придется их все выплачивать. Чаще решение о взыскании долга через суд принимается, исходя из его суммы, а не срока возникновения.
Таким образом, ресурсоснабжающие и управляющие организации вправе подавать в суд иск на жильцов, у которых имеется задолженность по квартплате.
Отключение допускается даже в случае, если управляющая или ресурсоснабжающая компания не начали взыскание через суд и приставов. Представители ФССП не участвуют в процедуре отключения, так как это полномочия организаций ЖКХ.
Заявление можно подать при любой минимальной сумме задолженности, но она не должна превышать 500 тыс. руб. Так как коммунальные долги относятся к бесспорным обязательствам, суд выдаст приказ по следующим правилам:
Так как для выдачи приказа не проводятся заседания, взыскатель получит документ примерно через 15-20 дней.
Однако до этого времени он проголосован не был.
В основном именно органы местного самоуправления пытаются решить эту проблему, однако не всегда это удается сделать достаточно быстро.
Прежде всего отметим, что 12 мая 2022 года Верховная Рада приняла Закон № 2256-ІХ, запрещающий на время военного положения осуществлять принудительное взыскание с физических лиц задолженности за жилищно-коммунальные услуги. Закон пока не вступил в законную силу.
Об этом было уже много новостей, поэтому объясним подробнее, что это означает на практике.
Законом фактически было запрещено совершать исполнительные действия в исполнительном производстве по взысканию долгов по ЖКУ.
Утвержденный метод должен быть прописан в договоре управления или уставе дома.
Важно учесть, что каждый метод имеет свои плюсы и минусы, поэтому необходимо внимательно изучить ситуацию и выбрать подходящий метод распределения долга, чтобы учесть интересы всех собственников квартир.
Разделение долга по квартплате между собственниками может быть осуществлено на основании законодательства Российской Федерации.
Согласно статье 168 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме образуют товарищество или иное объединение, которое вправе предоставить услуги по содержанию и ремонту общего имущества.
Понятие “коммунальные услуги”
Определение понятия “коммунальные услуги”. Что входит в перечень? Определение понятия “коммунальные услуги” дается в ряде нормативных актов.
Постановление Правительства РФ от 23.05.2006 N 307, “коммунальные услуги” определяет как деятельность исполнителя коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению и отоплению, обеспечивающая комфортные условия проживания граждан в жилых помещениях…
Вправе ли ТСЖ, управляющая организация включать в счет за коммунальные услуги НДС? Операции по реализации организациями коммунального комплекса коммунальных услуг, на основании п. 1 ст.
За коммунальные услуги нужно платить до 10-го числа месяца, следующего за датой выставления счета. Изменить дату оплаты можно только по договору с управляющей компанией или решением членов ТСЖ.
С первого же дня просрочки возникает право на взыскание задолженности. Взысканием могут заниматься ресурсоснабжающие и управляющие организации, а также само ТСЖ.
Взыскание долгов допускается через суд, с передачей его решения службе приставов.
ФССП начинает взыскание после получения судебного приказа или исполнительного листа по долгам ЖКХ. О последствиях образования задолженности за квартиру и о возможных вариантах защиты должника расскажем в этом материале.
Тарифы ЖКХ утверждаются региональными властями.
Когда оно вступит в силу, взыскатель получит исполнительный лист, а потом направит его приставам.
По иску суд может дополнительно взыскать с нанимателя или собственника квартиры:
В исполнительном листе, как в приказе, указывает период, за который был взыскан долг ЖКХ. Это позволяет избежать двойного взыскания за одинаковые периоды времени.
Судебные приставы возбуждают производство на основании заявления взыскателя, исполнительного листа или приказа. Об открытии дела выносится постановление, которое ФССП направит сторонам.
