Все зависит от конкретной причины по отмене дарственной.
Подаваться иск может в течении одного года после подписания договора о дарении, позже можно обратиться только если будут доказаны серьезные причины для этого, например, при помощи справки о тяжелой болезни. Тогда срок начнет отсчитываться с момента исчезновения причины.
Существуют ситуации, когда дается три года на отмену дарения через суд:
Это и есть прирост стоимости, от которого исчисляется налог. При условии, что продавец является гражданином РК, ставка налога будет 10 %. 3 000 000×10 % = 300 000 тенге — сумма налога.
Пример № 2 Иностранец получил квартиру на территории РК в наследство в мае 2022 года, а через полгода, в ноябре, он продал её за 30 млн тенге. Перед продажей владелец заказал ретроспективную оценку объекта.
В акте указана оценочная стоимость 29 млн тенге. 30 000 000 — 29 000 000 = 1 000 000 — прибыль с продажи. Так как он нерезидент РК, то ставка налога будет уже 15 %. 1 000 000×15 % = 150 000 тенге — сумма налога.
После того как нотариус отправит сведения о сделке в общую базу, их проверят налоговые органы и продавец получит уведомление о необходимости заплатить индивидуальный подоходный налог (ИПН).
Он может вернуть себе 260000 (по затратам покупки) и 390000 (по погашенным ипотечным процентам).
В 2018 году гражданин приобрел жилое помещение за 2500000 рублей, но не заявил о своем праве на преференцию. Однако в следующем 2019 году он передал данную жилплощадь собственному сыну через дарственную. Переоформив подобным образом недвижимый актив на близкого родственника, даритель может получить возврат подоходного налога.
Основанием для такой преференции является соглашение купли-продажи данного помещения, заключенное заявителем в минувшем 2018 году.
Если одаряемый субъект продал полученную квартиру, а вырученные деньги использовал для покупки новой жилплощади, он сможет оформить вычет, поскольку является покупателем по соглашению купли-продажи жилья. Дополнительное условие – он должен быть плательщиком подоходного налога (13%).
В этом случае он сможет вернуть себе уплаченный НДФЛ.
Сумма такого возврата составляет максимум 260000 рублей (для затрат на покупку жилья).
Подробнее об основаниях, при которых можно аннулировать дарственную, читайте здесь, а как происходит отмена договора дарения при жизни дарителя можно узнать тут.
Конечно же суд в праве и отказать возвращать квартиру. Это происходит в следующих случаях:
В случае отказа заявитель может повторно подавать иск, если не прошел срок для возможности его подачи.
Отмена договора имеет свои особенности.
Для регистрации отмены дарственной в Госреестре необходимы следующие документы:
Это основные необходимые документы, но в зависимости от ситуации могут потребоваться и другие документы.
При покупке недвижимости всё просто: стоимость указана в договоре купли-продажи, и разницу легко рассчитать. А как быть, если квартиру подарили и её начальная стоимость неизвестна? В этом случае разницу нужно высчитывать от кадастровой стоимости, действующей на 1 января года, в котором возникло право собственности.
Кадастровая стоимость — это государственная оценка недвижимости. При её определении учитывается изношенность дома, год постройки и другие характеристики.
Кадастровая стоимость гораздо ниже рыночной, поэтому разница с суммой продажи, скорее всего, будет большой и, соответственно, налог высокий.
Как узнать кадастровую стоимость квартиры
Налог уплачивается по декларации (форма 240.00).
Нужно ли платить налог при продаже квартиры, которую вам подарили? Если да, то как его правильно рассчитать?
Дарение квартиры — это не простая условность и вручение ключей, а юридическая сделка, при которой оформляется специальный договор — договор дарения. Это такой же правоустанавливающий документ на недвижимость, как, например, договор купли-продажи. Действительным он считается только после регистрации в государственной базе (через нотариуса и eGov либо в ЦОНе).
Именно с даты регистрации одаряемый становится полноправным владельцем.
Новый собственник имеет полное право продать квартиру в любое время, хоть на следующий день.
Иногда может потребоваться также разрешение от лиц, которые проживают в квартире.
В случае желания одариваемого вернуть жилье бывшему владельцу, лучше произвести оформление стандартной дарственной. Законом не установлена форма соглашения об отказе от дара. По этой причине возможна свободная форма его оформления.
В данном соглашении обязательно должны присутствовать следующие сведения:
В соглашении могут содержаться и иные сведения.
По сути, стоимость продажи сравнят с кадастровой, которая гораздо ниже рыночной. Поэтому при расчёте прирост стоимости будет высоким, а соответственно, сумма налога — немаленькой.
Размер налога составляет 10 % от прироста стоимости.
Для граждан и резидентов РК ставка налога — 10 %, для продавцов-нерезидентов — 15 %.
Кстати, нерезиденты РК уплачивают налог вне зависимости от срока владения недвижимостью.
Приведём несколько примеров расчёта.
Пример № 1 Квартира была куплена в июне 2023 года. Цена, указанная в договоре купле-продажи, — 45 млн тенге.
В сентябре этого же, 2023 года квартира продана за 48 млн тенге. 48 000 000 — 45 000 000 = 3 000 000 тенге.
