При этом даже если Управляющая компания не исполняет свои обязанности, в большинстве случаев вина за прорыв будет возложена на владельца квартиры. Также будут прекращены обязательства Застройщика, если не истёк гарантийный срок – 3 года с момента постройки.
Если у каждой батареи есть индивидуальный кран, который прекращает подачу теплоносителя, то это считается индивидуальной системой отопления. Ответственность за её сохранность и трубы после вентиля несёт собственник. Однако сам кран считается имуществом Управляющей компании, и именно она должна его ремонтировать и заменять.
Самостоятельно установить виновника и причину аварии сложно, каждая ситуация уникальна и требует индивидуального подхода. Наши эксперты проведут независимую экспертизу при заливе квартиры.
Если УК не выдала Акт о прорыве радиатора, к заявлениям также прикладывается заключение экспертизы по причинам протечки.
ДЛЯ ОБРАЩЕНИЯ В СУД составляется исковое заявление о взыскании ущерба. К нему прикладывают пакет документов. Чем больше доказательств, тем выше вероятность положительного рассмотрения дела.
Время заседания ограничено, и лучше подготовить убедительные аргументы, обратившись за консультацией к юристу по заливам.
При подаче иска важно соблюдать требования процессуального законодательства, чтобы заявление было принято к рассмотрению без задержки. Приложения должны подтверждать обстоятельства дела и оправданность суммы ущерба.
Важно не допускать бездействия со стороны Управляющей компании или другого лица, осуществляющего договорное управление имуществом. Для взыскания денег с виновника потребуется Акт о причинах и последствиях залива.
В большинстве случаев затопление квартиры вызвано недопустимыми действиями Управляющей компании – отсутствием регулярных осмотров, профилактического ремонта, несвоевременной заменой аварийных коммуникаций.
В таком случае следует немедленно сообщить об утечке воды и заливе квартиры в Управляющую компанию.
Уточните причину залива и виновное лицо, которое определяется в зависимости от локализации течи.
При необходимости вызовите аварийную службу для оперативного устранения проблемы и предотвращения дальнейших повреждений.
Доказать свою невиновность в заливе квартиры можно только с помощью объективных доказательств и достоверной информации. При отсутствии опыта в решении подобных споров, без профессиональной поддержки это крайне сложно сделать.
Рекомендуется обратиться к юристу по заливам, который поможет разобраться в ситуации, предоставит правовую поддержку, подготовит все необходимые подтверждения случившегося для защиты от необоснованного обвинения в заливе.
ЮРИСТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ определит виновника залива квартиры путём комплексного анализа правовых норм, договоров и соглашений, а также исследования обстоятельств дела и технических аспектов протечки.
В первую очередь юрист проанализирует договор аренды или купли-продажи жилого помещения, чтобы определить ответственность сторон в случае аварийного залива.
Во-первых, это наши строительные эксперты-сметчики. Они составляют смету ремонта. Причем сметчики имеют архитектурное и строительное образование.
Они досконально знают все типы обоев, разбираются в разновидностях ламинатов и паркетов. Знают подробно стоимость самих работ по восстановлению помещения.
Задачей сметчика является описать подробно все материалы и покрытия, поврежденные протечкой для передачи данного списка эксперту-оценщику. Именно строительные эксперты сметчики выезжают к Вам на место и проводят независимый осмотр.
Далее, все данные передаются нашим экспертам-оценщикам, которые производят непосредственно сам подсчет ущерба.
Эксперты-оценщики имеют все разрешения и сертификаты для проведения оценочной деятельности.
Все сотрудники состоят в СРО (саморегулируемой организации оценщиков).
Заключение по заливу квартиры, оформляется в виде отчета об ущербе.
Городские поБеды”, и, рассмотрев их, нашел, что они могут служить немаловажным подспорьем (в деле моего намерения предупредить подрядчика о кознях и лукавых планах заказчика).
Содержание “поБед” довольно однообразно; оно почти исключительно исчерпывается биографиями начальников (и их сынков), в течение почти целого десятилетия владевших судьбами города, и описанием «замечательнейших» их действий, как-то: судебные тяжбы, взыскания и подставы под уголовное преследование.
И так, начну с первого примера о необходимости акта строительной экспертизы…
Компания «Интерсия», бывший подрядчик строительства отеля Four Seasons в Петербурге, должна выплатить заказчику – фирме «Тристар инвестмент холдингс» – суммы неосновательного обогащения, штрафы и убытки (Арбитражное дело №А40-19825/2013).
Стоит внимательно отнестись к сбору доказательств, иначе в удовлетворении требований будет отказано.
Через суд можно добиться от виновника не только возмещения основного материального ущерба по квартире, офису, магазину или складу, но также компенсации затрат на проведение технической и оценочной экспертизы, наём юриста и прочие расходы. В том числе, пострадавшая сторона вправе заявить о моральной компенсации.
С виновника-Управляющей компании можно также взыскать штраф по Закону о защите прав потребителей до 50 %.
Когда суд удовлетворит требования, то останется получить решение, исполнительный лист и обратиться за взыскания средств с виновника. После чего остаётся только ждать перечисления средств на банковский счёт.
Важно правильно подготовиться к процессу взыскания компенсации от протечки радиатора отопления.
В Акте о заливе также должны быть указаны имя и контактные данные пострадавшего, свидетелей, специалистов, работавших на месте происшествия, включая представителей Управляющей компании или собственника здания.
После заполнения Акта его подписывают все участники осмотра – потерпевшие, Управляющая компания и виновник, что подтверждает его достоверность и поможет в последующих действиях по восстановлению помещения и возмещению ущерба.
Копия Акта о заливе квартиры составляется Управляющей компанией по количеству заинтересованных лиц для дальнейшей оценки ущерба и взыскания расходов на восстановительный ремонт, просушку и антигрибковую обработку.
Оценка и возмещение ущерба
ПРИ ЗАЛИВЕ КВАРТИРЫ важно правильно оценить ущерб, чтобы успешно взыскать его с виновника.
VI. Иные вопросы судебному строительному эксперту:
В ней указывают основные претензии, сумму ущерба и реквизиты для оплаты в пользу пострадавшего от залива из радиатора лица.
К досудебному требованию, также, как к исковому заявлению, обязательно прикладывают копию Акта о затоплении, отчёта оценщика, фотографии (если они есть). Претензию отправляют заказным письмом с уведомлением о вручении.
Обязательно сохраняют квитанцию об отправке документа – это также является доказательством по делу.
Факт направленной претензии пригодится в суде в качестве доказательства предпринятой попытки урегулирования конфликта. Ещё в письме должна быть опись вложений. Она подтверждает, что была отправлена именно претензия.
