Кадастровый паспорт на дом и земельный участок: порядок оформления
Кадастровый паспорт – это официальный документ, в котором собрана и систематизирована вся информация о недвижимости, будь то дом, квартира или земельный участок. Однако с 2017 года на территории России вместо кадастрового паспорта стали выдавать выписку из ЕГРН, которая включает в себя все необходимые сведения и может быть представлена как в бумажном, так и в электронном виде.
Кадастровый паспорт, или выписка из ЕГРН, это сводная информация о вашем имуществе, включающая в себя:
Параметры земельного участка: его площадь, границы, местоположение, категория земель и разрешенное использование.
Сведения о зданиях и сооружениях, расположенных на участке: их количество, площадь, количество этажей, материалы, из которых они построены, и т.д.
Информацию о других объектах на территории: хозяйственные постройки, сооружения, искусственные водоемы и другое.
Кадастровый паспорт дома — это документ, который подтверждает важные данные о недвижимости и ее местоположении. Хотя сейчас его функции заменены выпиской из ЕГРН, в прошлом этот документ использовался в ряде случаев.
Продажа и покупка дома
В случае когда дом продавался или покупался, кадастровый паспорт мог использоваться как инструмент для проверки прав на объект недвижимости и ознакомления с его основными характеристиками. Данный документ позволял потенциальному покупателю увидеть полную картину о статусе дома и земельного участка, связанного с ним.
Споры относительно объектов недвижимости
Если возникали споры относительно объектов недвижимости, суд мог потребовать предоставить кадастровый паспорт. Этот документ служил официальным подтверждением всех параметров дома, его границ и местоположения.
Регистрация многоквартирного дома
В процессе строительства и регистрации многоквартирного дома, застройщик (подрядчик) должен был осуществить государственный кадастровый учет и получить кадастровый паспорт. Этот документ был необходим для подтверждения соответствия объекта недвижимости всем строительным и кадастровым нормам.
Сегодня вместо кадастрового паспорта используется выписка из ЕГРН, которая содержит полный набор данных об объекте недвижимости и заменяет его во всех указанных случаях.
Получить выписку из ЕГРН стало еще проще, чем кадастровый паспорт. Для этого можно обратиться в любое отделение Росреестра или многофункциональный центр обслуживания населения, отправить запрос почтой или воспользоваться онлайн-формой.
Преимущество нового формата в том, что полученный документ может быть как в бумажном, так и в электронном виде. Электронный вариант обычно готов в кратчайшие сроки, что значительно экономит время. Бумажный документ потребует личного визита в офис Росреестра или ожидания доставки почтой, но некоторые пользователи предпочитают этот формат из-за привычности и осязаемости.
Первым шагом в процессе регистрации прав на земельный участок является подготовка необходимого пакета документов. В него входят:
Заявление о регистрации прав на земельный участок. Это основной документ, который инициирует процесс регистрации.
Документы, подтверждающие право собственности на участок. Это может быть договор купли-продажи, договор дарения или любой другой документ, подтверждающий переход прав собственности.
Документ, удостоверяющий личность собственника. Если действует представитель собственника, то требуется также нотариально заверенная доверенность и документ, удостоверяющий личность представителя.
Прочие документы, требуемые в соответствии с законодательством РФ, в частности с Законом № 218-ФЗ и принятыми на его основе нормативными правовыми актами.
Когда речь заходит о регистрации земельного участка, важно обратиться либо в Росреестр, либо в МФЦ. Документы может подать собственник участка или его представитель, имеющий нотариально заверенную доверенность.
Регистрация участка влечет за собой оплату государственной пошлины в размере 350 рублей. Обратите внимание: реквизиты для оплаты пошлины в Росреестре и МФЦ различны, поэтому документы следует подавать в ту организацию, в которую вы внесли госпошлину.
Срок рассмотрения заявления составляет от семи до девяти рабочих дней в зависимости от организации, принявшей документы.
В заключении, следует отметить, что правильное оформление документов и их своевременная подача на регистрацию в Росреестр является ключом к успешной регистрации прав на земельный участок.
Прокручивайте вниз для отображения следующей статьи
Кадастровый паспорт: важный документ для квартиры и помещения
