Граждане имеют право выселить из своей квартиры незаконно проживающих лиц, обратившись с заявлением в полицию.
Сложность возникает при выселении из приватизированного жилья квартирантов, которые заплатили за проживание, но не заключили договор найма жилого помещения.
Некоторые собственники опасаются обращаться в правоохранительные органы из-за того, чтобы не понести ответственность за незаконное предпринимательство.
Собственники, которые сдают квартиры по договору коммерческого найма, могут стать инициаторами выселения жильцов на основании статьи 687 ГК РФ. Наймодатель вправе требовать выселения собственника в судебном порядке, если жильцы не платят за квартиру в течение 6 месяцев (при длительном найме) или 2 раза подряд – при краткосрочном найме.
Собственники приватизированных комнат больше застрахованы от выселения, так как имеют право распоряжаться жилплощадью по своему усмотрению.
Выселить из муниципального общежития можно по причине несоблюдения договора социального найма:
При сносе общежития владельцам полагается другое благоустроенное жилье исходя из минимальной нормы жилплощади на одного человека, установленной органами местного самоуправления.
При изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд собственник получает равноценную утраченному жилью денежную компенсацию либо другой благоустроенный дом.
Можно заявить ходатайство об истребовании доказательств через суд – при невозможности получить их самостоятельно.
Решение суда должно быть основано исключительно на доказательствах, которые были представлены в ходе судебного разбирательства.
В решении содержится:
ГПК РФ не обозначает конкретных сроков вынесения судебного решения. Но содержит правило о том, что дела должны рассматриваться в разумные сроки.
Уведомление о выселении содержит требование освободить жилое помещение в добровольном порядке.
В документе обозначены:
Уведомление также может предшествовать исковому заявлению – при желании урегулировать конфликт в досудебном порядке.
Здесь можно скачать образец уведомления о выселении.
Иск подается в соответствии со статьей 131 и статьей 132 ГПК РФ.
Исковое заявление должно содержать информацию о:
В заявлении можно указать конкретных свидетелей, которых следует допросить в ходе судебного разбирательства.
Без предоставления другого жилого помещения выселяются граждане:
Закон предусматривает возможность выселения граждан при незаконной перепланировке жилого помещения.
В течение месяца после отчисления колледж направил ответчику уведомление об освобождении помещения. Однако, несмотря на добровольное предложение, ответчик отказался покидать занимаемую комнату, продолжает проживать в общежитии и использовать коммунальные услуги, что создает неудобства для других жильцов и влечет убытки для колледжа.
Согласно ч.
1 ст. 103
ЖК РФ в случае прекращения договора найма специализированного жилого помещения граждане обязаны освободить занимаемое жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилья, за исключением случаев, предусмотренных ч.
2 ст. 102 ЖК РФ.
На основании изложенного и в соответствии со ст. 103 и 105 ЖК РФ, ст.
Данная норма определяет перечень обязательных требований к форме и содержанию иска.
В свою очередь, мы полагаем, что документ условно можно разделить на несколько блоков: шапку, основную часть, просительную часть, перечень приложений и подпись истца:
Здесь излагаются основания для подачи иска, например, прекращение трудовых отношений или расторжение договора найма.
В такой ситуации муниципалитеты выносят предписание об устранении правонарушения в конкретные сроки.
При нежелании гражданина добровольно восстановить жилье в прежнее состояние органы местного самоуправления обращаются в суд о принудительном изъятии жилого помещения и реализации его на публичных торгах.
Вырученные деньги передаются бывшему собственнику за вычетом суммы, потраченной на организацию аукциона.
Подобная процедура требует предварительного судебного разбирательства и вынесения постановления. Исполнительное производство возбуждается на основания заявления судебного приставу, поданного заинтересованной стороной.
Необходимо учитывать юридический статус собственника жилого помещения.
Исковое заявление должно быть подписано истцом.
Судья выносит постановление о принятии искового заявления к производству в течение 5 дней с момента поступления документа в канцелярию.
Здесь можно скачать образец искового заявления о выселении.
Все имеющиеся у сторон документы (их копии) должны быть приложены к исковому заявлению.
К их перечню можно отнести:
Стороны также имеют право приводить письменные доказательства при рассмотрении дела по существу.
ЖК РФ — прекращение трудовых отношений, учебы или увольнение со службы является основанием для прекращения договора найма жилого помещения в общежитии;
При этом исключения, предусмотренные ч.
2 ст. 102 ЖК РФ и ч. 2 ст. 103 ЖК РФ, касаются лиц, которым в силу закона может быть предоставлено другое жилье. Однако данные случаи строго ограничены и требуют документального подтверждения.
Составление искового заявления о выселении из общежития требует внимательного соблюдения правил, установленных статьей 131 Гражданского процессуального кодекса РФ.
