Зачем разрабатывать ппт

Обе части включают в себя пояснительную записку и чертежи.

Основная часть ППТ

Пояснительная записка – это текстовая часть документа. Она описывает особенности того, как будет развиваться территория. В пояснительную записку включают описание характеристик не только объектов застройки, но и инфраструктуры. Любая территория должна быть обеспечена инженерными коммуникациями, дорогами. Здесь должны быть маршруты общественного транспорта и объекты социальной инфраструктуры. Эту информацию включают в текстовом виде в пояснительную записку. Графическая часть – это схемы, наглядно отображающие эту информацию.

Материалы обоснования

Вторая часть – это материалы, которые должны обосновать планировочные решения.

11) перечень мероприятий по охране окружающей среды;

12) обоснование очередности планируемого развития территории;

13) схему вертикальной планировки территории, инженерной подготовки и инженерной защиты территории, подготовленную в случаях, установленных уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, и в соответствии с требованиями, установленными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

14) иные материалы для обоснования положений по планировке территории.

Основные последствия ППТ. После утверждения ППТ, Застройщик может получить ГПЗУ на каждый из участков, входящих в состав территории ППТ. При этом, градостроительный регламент для каждого из участков разработан достаточно детально, чтобы параметры ГПЗУ были понятны и легко определяемы.

В этой части разработчики также обоснуют необходимость сноса старых ОКСов.

Решения по развитию транспортной сети. Развитие и застройка новых территорий требует решения вопросов транспортного обслуживания новых объектов. Иногда строительству новых дорог мешают установленные красные линии улично-дорожной сети.

В этом случае разработчики ППТ должны обосновать какие красные линии нужно изменить или отменить. Также описывают и обоснуют расположение новых красных линий.

Решения по озеленению и благоустройству территорий. Здесь также разработчики могут предложить отмену или изменение красных линий, касающихся территорий общего пользования.

Если на землях, в отношении которых разрабатывается ППТ, есть участки рекреации, озеленения, разработчики предлагают варианты их сохранения и развития.

Результаты проведенных инженерных изысканий.

Схема расположения существующих и планируемых (строящихся и реконструируемых) объектов социального обслуживания в пределах нормативной территориальной доступности от планируемых жилых объектов с графическим отображением путей подхода и подъезда к ним (для жилой застройки).

Пояснения к схеме должны содержать описание и обоснование нового строительства или увеличения мощности существующих объектов, расположенных в пределах нормативной территориальной доступности с обоснованием возможности такого увеличения (с указанием проектной мощности и фактической заполняемости, существующего профицита (при наличии)).

8.

Пояснительная записка

• Введение
• Характеристика современного использования территории
  • Фактическое использование территории
  • Планировочные ограничения
• Проектные предложения по межеванию территории
  • Параметры
  • Характеристика территории, подлежащей межеванию
  • Основные технико-экономические показатели проекта межевания
  • Площадь образуемых и изменяемых земельных участков и их частей
  • Образуемые земельные участки, которые после образования будут относиться к территориям общего пользования или имуществу общего пользования
  • Вид разрешенного использования образуемых земельных участков
  • Планировочные ограничения, предложения по установлению сервитутов
  • Приложения

2.
В Москве ППТ разрабатывается в соответствии с ПП-270 (Постановление Правительства Москвы от 06.04.2010 N 270-ПП”Об утверждении Положения о составе, порядке подготовки, согласования и представления на утверждение проектов планировки территорий в городе Москве”). В Московской области в соответствии с ПП-1197. (Постановление от 30 декабря 2014 г. n 1197/52 об утверждении положения о составе, порядке получения решения о подготовке, согласования и утверждения документации по планировке территорий в московской области, разработка которой осуществляется по заявлениям физических и юридических лиц). В других регионах также существует собственная практика порядка разработки и согласования ППТ.

Когда нужен ППТ и когда ППТ не нужен? В основном, проект планировки нужен при комплексном освоении территории, при освоении больших территорий, при строительстве жилых объектов.

Они необходимы для того, чтобы обосновать возможность строительства и размещения объектов инфраструктуры.

Соответствие нормам действующих регламентов. Любые решения должны быть обоснованы не только с точки зрения экономического развития территории. Они должны соответствовать санитарным нормам, техническим регламентам и другой нормативной документации.

План реализации ППТ.
Этот раздел включает предложения по этапам реализации проекта. Здесь разработчики предлагают и дают обоснование очередности этапов. При разработке этого раздела учитываются особенности тех территорий, которые примыкают к границам.

Подтверждение права собственности на землю и объекты капитального строительства (ОКС).

Выписки из ЕГРН на участки, предназначенные для застройки, с указанием всех объектов на них.

Техническая документация на объекты капитального строительства.

Концепция градостроения.

Экономическая оценка потенциала территорий для жилой застройки.

Ранее разработанные ППТ (если имеются).

Проект технического задания.

Также могут потребоваться справки и заключения экспертов для обоснования экономической целесообразности проведения работ на конкретной территории.

Здесь же, в Москомархитектуре проходит согласование архитектурно градостроительного решения с выдачей соответствующего свидетельства, которое необходимо для легализации самовольной постройки через ГЗК.

Срок действия ППТ

У проекта планировки территории нет срока действия.

Пояснительная записка к материалам включает в себя описания:

• Объектов социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры, которые необходимы для нормального жизнеобеспечения развивающейся территории. В пояснительной записке указывают параметры существующих объектов, а также тех ОКСов, которые необходимо построить дополнительно для того, чтобы было нормальное обеспечение застраиваемых участков.
• Мер защиты от ЧС. Мероприятия по защите от различных чрезвычайных ситуаций необходимы для того, чтобы предотвратить их.
  В случае наступления ЧС разработанные мероприятия помогают минимизировать человеческие жертвы, ущерб.
• Планирования территории. Здесь можно найти сведения об объектах, которые только планируется строить. Отдельно отмечаются здания, требующие капремонта, реконструкции.

В отличие от генерального плана, являющегося документом с укрупненными ориентировочными показателями, ППТ — более подробный документ градостроительного регулирования, содержащий красные линии, объекты и инфраструктуру. Генеральный план поселения, в отличие от ППТ, не содержит необходимых данных для оценки возможности строительства. На основании утверждённого ППТ выдаётся градостроительный план земельного участка (ГПЗУ).
ГПЗУ необходим для получения разрешения на строительство.

Сравнительная таблица сведений, содержащихся в ППТ и в генеральном плане:

Проект планировки территории (из ст. 42 ГрК РФ)Генеральный план (из ст.
В случае застройки индивидуальными жилыми домами или блокированной жилой застройки указывается количество участков или блоков в границах ЭПС.

6. Схема расположения предлагаемых к размещению объектов жилого и нежилого назначения, включающая экспликацию и ТЭП, в т.ч.:

• Для жилых объектов: площадь квартир суммарно по всей жилой застройки; СПП, включая встроенные, пристроенные, встроенно-пристроенные помещения нежилого назначения, площадь застройки планируемыми жилыми домами, этажность (высотность), средняя этажность;
• Для нежилых объектов: планируемое назначение нежилых объектов, проектная вместимость, общая площадь, площадь застройки, этажность (высотность), количество подземных этажей (при наличии).

7.