— для религиозных организаций одного вероисповедания, являющихся сторонами заключенного между ними договора пожертвования недвижимого имущества религиозного назначения, — 2 тыс. рублей.
• Документ, который удостоверяет личность – паспорт продавца или представителя по доверенности. Обычно таким документом считается паспорт гражданина РФ, но для иностранцев предусмотрены другие правила. • Документ, подтверждающий право заявителя передать документы на регистрацию. Если заявитель представляет интересы другого физического лица или организации, то он должен подтвердить, что у него есть право подавать документы.
В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы, которые специалисты Росреестра вправе запросить для регистрации перехода прав на земельный участок.
На первом этапе необходимо собрать документы, которые потребуются для регистрации прав на земельный участок в Росреестре.
Затем документы нужно сдать в регистрирующий орган. Это можно сделать лично на бумажном носителе, по почте или через Интернет.
На втором этапе нужно убедиться, что Росреестр принял документы. Специалисты должны отправить уведомление о принятии заявления и документов с указанием перечня бумаг, даты и времени с точностью до минуты (п.
17 ст. 18 закона № 218-ФЗ).
Бывают случаи, когда покупателя вводят в заблуждение, демонстрируя другой участок. В итоге приобретается совсем не то, что планировалось.
Бывают и другие проблемы.
« Практика показывает, что именно отсутствие точно определенных границ является причиной большинства конфликтов между владельцами смежных земельных участков. В этом случае начинаются долгие споры с соседями, нередко приходиться обращаться в суд.
А судебные разбирательства по вопросам установления границ участков — одни из самых сложных и длительных», — поясняют специалисты Росреестра.
Дополнительные проблемы возникают тогда, когда на участке с неустановленными границами возводятся дома.
Также в договоре необходимо отразить все условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор будет считаться заключенным, если стороны согласуют такие условия или же сторона, которая предложила такое условие, откажется от него (абз.
2 п. 1 ст. 432
ГК РФ).
Дополнительно в договоре можно предусмотреть, какие документы продавец передаст покупателю вместе с земельным участком. Например, кадастровый паспорт, исходный договор купли продажи участка.
Кроме того, при покупке и продаже участка земли, который находится в долевой собственности, необходимо обозначить в условиях договора свою долю.
По общему правилу собственники земельного участка в долевой собственности имеют равные доли на него.
Также в акте нужно зафиксировать, какие документы были переданы вместе с участком. Например, кадастровый паспорт, исходный договор купли-продажи земельного участка и другие бумаги.
Наши специалисты подготовили Образец передаточного акта к договору купли-продажи земельного участка.
В законодательстве предусмотрено только две возможности расторгнуть подписанный договор купли-продажи земельного участка – по добровольному согласию двух сторон сделки или в судебном порядке.
Самый выгодный способ расторгнуть договор – по взаимному согласию.
В этом случае стороны договариваются о прекращении на взаимоприемлемых условиях. При этом не нужно тратить деньги и время на судебные тяжбы. Однако на практике не всегда удается достигнуть единодушия.
Без согласия сторон расторгнуть договор можно только по решению суда.
С 1 марта 2025 года станет невозможно поставить на кадастровый учет земельный участок, если сведения о его границах отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости (ЕРГН). Кроме того, на таком участке станет невозможно зарегистрировать права на любые постройки или поставить их на кадастровый учет.
Причина — вступающие в силу изменения в ст. 26 закона «О государственной регистрации недвижимости», где и прописан запрет таких действий, говорится в поступившем в редакцию сообщении Росреестра.
Документы на регистрацию земельных участков и любых строений с 1 марта 2025 года приниматься по-прежнему будут, поясняют специалисты Росреестра. Однако если обнаружится, что сведения о границах участках в ЕГРН отсутствуют, регистрационные действия будут приостановлены.
) законом установлено, что:
или
(условия, без которых в силу требований закона, Договор купли-продажи земельного участка считается не заключенным):
Поэтому перед регистрацией необходимо уточнить, надо ли заверять договор у нотариуса или нет.
В законе нет единого перечня документов, которые нужны для регистрации перехода права на земельные участки. В каждом случае набор документов зависит от участвующих в сделке сторон и других условий.
При этом можно выделить стандартный набор документов, которые требуются для регистрации всегда.
Типовой набор документов выглядит следующим образом. • Договор купли-продажи земельного участка, из которого возникают правоотношения. Об этом сказано в пункте 3 ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – закон № 218-ФЗ).
• Документ об уплате госпошлины – платежное поручение или квитанцию. Пошлина за регистрацию прав на недвижимость в 2025 году составляет (пп.
В этих статьях указано, что объект находится в состоянии залога, пока покупатель не погасит долговые обязательства;
Помимо этих разделов Гражданского кодекса, отношения по оформлению купчей регулирует Земельный кодекс РФ.
Главный плюс для продавца при заключении договора купли-продажи земельного участка в рассрочку связан с возможностью сохранить текущую цену.
Это выгодно в условиях снижения цен на рынке.
При этом он будет руководствоваться положениями ст. 556 ГК РФ.
Ситуации, в которых требуется нотариальное оформление сделки:
● продажа земельного участка по долям;
● наличие несовершеннолетних участников сделки;
● участие в сделке лиц, признанных ограниченно дееспособными.
Если ни одного из этих условий нет, услуги нотариуса не требуются, но составление акта в любом случае не будет лишним.
Случаи, когда этот документ может пригодиться:
● Кто-то из участников сделки или другое заинтересованное лицо решил оспорить договор в судебном порядке.
●
При подаче документов на государственную регистрацию Росреестр запросил дополнительные бумаги, в том числе приёмо-передаточный акт. В ФЗ№ 218 “О государственной регистрации недвижимости” содержится требования к предоставляемым документам, но однозначного списка там нет.
На своё усмотрение сотрудники Росреестра вправе запросить акт. Если произошла такая ситуация, у покупателя есть 3 варианта: оформить акт, поговорить с сотрудником госоргана или его непосредственным руководителем, оспорить отказ в регистрации права собственности в судебном порядке.
● Если в сделке участвуют юрлица (или одно), бухгалтерия на основании акта ставит участок на баланс или списывает с баланса.
Отсутствие акта не может быть единственной причиной для отказа в перерегистрации права собственности.
