Когда дом достроят, он сможет воспользоваться этим правом и получить квартиру.
Но пока дом строится, дольщик может продать свое право требовать квартиру у застройщика другому человеку. И это будет уступкой.
Продажа долга — тоже уступка права требования
Пример уступки с денежными обязательствами — это переуступка банком права требования денег по кредитному договору. Например, банк может продать долг коллекторскому агентству, если ему надоело ждать денег от заемщика.
Уступка права требования бывает двух видов: по договору и на основании закона.
Можно уступать права требования — статья 382 Гражданского кодекса
Уступка по договору.
Но нужно иметь в виду, что, согласно части первой статьи 746 ГК, кредитор вправе отказаться от предоставления заемщику предусмотренного кредитным договором кредита полностью или частично при признании его неплатежеспособным, невыполнении им обязанностей по обеспечению кредита, нарушении предусмотренной договором обязанности целевого использования кредита, а также в других предусмотренных договором случаях. Эта норма распространяется и на случай замены лиц в обязательстве, то есть банк вправе отказать в предоставлении кредита по вышеперечисленным основаниям.УСТУПКА ПРАВА ТРЕБОВАНИЯ ВОЗВРАТА КРЕДИТА И ПРОЦЕНТОВ ПО НЕМУИсполнив обязательство по предоставлению кредита, банк рассчитывает на возврат переданной суммы денежных средств с учетом процентов годовых, начисляемых в качестве платы за использование кредита.
Покупка задолженности – распространенная практика. Необходимость в такой процедуре обычно возникает у банков и других кредитных организаций, столкнувшихся с недобросовестными клиентами-заемщиками. Цессия, как правило, заключается между юридическими лицами, однако участниками сделки вполне могут быть и физлица, в том числе ИП.
Суть сделки – в перемене лиц в обязательствах. В рамках данного соглашения происходит изменение существующих правоотношений: первоначальный кредитор (цедент) уступает свои право требования третьему лицу (цессионарию).
По закону передавать можно не только существующие права, но и те, которые возникнут в будущем.
Уступать можно любые требования (в том числе денежные и неденежные), кроме тех, что запрещены законом или договором.
При этом цедент в силу п.2 ст.
ГК будет признана притворной, совершенной с целью прикрыть другую сделку. В этом случае суд применит правила той сделки, которую действительно стороны имели в виду. Если же основная сделка будет признана незаключенной (либо ничтожной), то и основанная на ней уступка требований будет являться недействительной (ничтожной) как не соответствующая требованиям статьи 313 ГК(4).НЕОБХОДИМЫЕ УСЛОВИЯ И НЕКОТОРЫЕ ОГРАНИЧЕНИЯГражданским кодексом предусмотрены следующие условия действительности уступки права требования (статья 319 ГК): – уступка требования кредитором другому лицу допускается, поскольку она не противоречит законодательству или договору; – уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника, не допускается без согласия должника.
Например, ИП Лютиков заключает договор с ИП Капустиным и на основании этого договора передает ему права требования товара с ИП Морковкина. При этом с Морковкиным сделку согласовывать не нужно.
Уступка требования по договору оформляется письменно с нотариусом или без, как любой другой договор. Исключение — сделки, которые нужно регистрировать, например в Росреестре, если речь о недвижимости, или Роспатенте, если о товарном знаке.
Уступку таких прав тоже нужно регистрировать.
В каких случаях права требования уступаются без договора — статья 387 Гражданского кодекса
Права поручителя — статья 365 Гражданского кодекса
На основании закона. В законе перечислены случаи, когда права требования переходят от одного лица к другому без договора:
Также не могут быть переданными права, неразрывно связанные с личностью кредитора, в частности, требования об алиментах и о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью (статья 314 ГК). По общему правилу должнику должно быть безразлично, кому именно исполнять обязательство. Поэтому его согласия на уступку права требования не требуется, если только иное прямо не предусмотрено законом или договором (часть вторая статьи 313 ГК).
Достаточно часто договоры участников предпринимательской деятельности предусматривают невозможность замены субъекта обязательства без предварительного письменного согласия другой стороны. В любом случае должника необходимо письменно уведомить, иначе он будет вправе исполнить требование первоначальному кредитору (часть третья статьи 313 ГК). Правила о переходе прав кредитора к другому лицу не применяются к регрессным требованиям (часть четвертая статьи 313 ГК).
Еще два термина, с которыми нужно разобраться, — это денежное и неденежное исполнение обязательств:
Права требования по договорам с денежными и неденежными обязательствами можно уступить.
Продажа квартиры в недостроенном доме — это уступка права требования
Пример уступки права требования по договору с неденежными обязательствами — продажа квартиры в недостроенном доме.
Во всех этих случаях права требования уступаются без договора.
Есть два случая, когда нельзя уступить права требования.
Запрет на уступку прописан в договоре. Та самая фраза «права требования уступке не подлежат» — это прямой запрет на уступку прав. Если такая фраза есть в договоре с неденежным исполнением, уступку можно признать недействительной через суд.
Для этого подают иск и доказывают, что вторая сторона знала или должна была знать о запрете. Доказательством может быть подпись в договоре.
Какие права требования нельзя уступить — статья 383 Гражданского кодекса
Права неразрывно связаны с личностью кредитора.
Исключение составляют случаи принятия на себя первоначальным кредитором поручительства за должника перед новым кредитором. Должник вправе выдвигать против требования нового кредитора возражения, которые он имел против первоначального кредитора к моменту получения уведомления о переходе прав по обязательству к новому кредитору (статья 317 ГК). Кроме передачи права требования исполнения обязательств другому лицу, гражданское законодательство предусматривает и право перевода должником своего долга на другое лицо, которое допускается лишь с согласия кредитора (статья 322 ГК).
Новый должник вправе выдвигать против требования кредитора все возражения, основанные на отношениях между кредитором и первоначальным должником. Поручительство или установленный третьим лицом залог прекращается с переводом долга, если поручитель или залогодатель не выразили согласия отвечать за нового должника.
И если решение данной проблемы путем совершенствования законодательства может сузить сферу действия норм, регулирующих сделки цессии, то целесообразно систематически формировать обзорные документы с решениями судов, которые отвечают целям рассматриваемого правового института.
Для регулирования правоотношений, связанных с цессией, большое практическое значение имеет Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 54 [3], которое позволяет осуществить уступку права требования на основании предусмотренных ГК РФ — договора продажи имущественного права (пункт 4 статьи 454 ГК РФ) или договора дарения (пункт 1 статьи 572 ГК РФ).
То есть правовой режим регулирования выдачи кредитов распространяется и на его возврат, и на уплату процентов по нему в целом. Иными словами, банк не вправе уступить право требования возврата кредита третьему лицу, не имеющему лицензии, потому что получение кредита обратно и процентов по нему относится к лицензируемым видам деятельности. Таким образом, круг лиц, которым может быть осуществлена уступка, ограничен.
Кроме того, согласно статье 3 Закона “О банковской тайне” (от 30 августа 2003 года N 530-II) сведения о клиенте банка, полученные в связи с оказанием клиенту банковских услуг, – относятся к банковской тайне. А уступка права требования возврата кредита и процентов по нему влечет несомненное их разглашение (о том, кто является его клиентом, в каком размере был предоставлен кредит, на какие цели).
Из анализа судебной практики разрешения споров, связанных с договорами цессии, следует вывод об обязательности соответствия предмета уступки права (требования) также следующим критериям:
— принадлежность к категории обязательственных прав;
— действительность (юридическое существование) уступаемого права;
— принадлежность права (требования) цеденту на момент совершения сделки, направленной на передачу такого права;
— иные условия в отдельных видах сделок по уступке права.
Исходя из сказанного, можно сделать вывод о том, что предметом договора уступки права требования является имущественное право (требование). В силу особого характера этого объекта гражданских прав закон уделяет повышенное внимание к определению особенностей, которым должно отвечать право, подлежащее уступке. К таким особенностям относятся:
1.
