То есть УК является еще одной компанией в списке управленческих, вместе с ТСЖ, МКД и другими.
Если говорить об организационной точке зрения, то здесь данный термин представляется немного по-другому. УК в этом случае представляет собой лишь посредника между МКД и теми людьми, которые содержат и обслуживают МКД.
С точки зрения экономики, управляющая компания является такой, которая аккумулирует деньги МКД и тратит их на ремонт, эксплуатацию и содержание домов.
Только в этом случае вы не будете задумываться о том, как управлять управляющей компанией.
Как управлять управляющей компанией согласно Гражданскому Кодексу РФ? УК должна работать, согласовывая свои действия с договором управления многоквартирными домами. Он подписывается таким образом, что подобная компания управляет домом только в течение определенного периода времени.
На сегодняшний день создание управляющей компании считается самым распространенным и популярным способом поддерживать многоквартирные дома в порядке и чистоте, а также следить за их техническими и санитарными характеристиками. Если управление многоквартирным домом берет на себя УК, она должна подписать договор с каждым собственником помещений в этом доме.
Это юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуального предпринимателя, осуществляющее деятельность по управлению многоквартирным домом.
Не найдя в жилищном законодательстве определения понятия «управляющая компания», РосКвартал обратились за разъяснениями в Минстрой РФ. Им прислали следующий ответ.
Таким образом, по мнению Минстроя РФ термин «управляющая компания» по своему содержанию и значению равнозначен термину «управляющая организация».
Второй вопрос, который появляется, после того, как мы определились, что термины «управляющая организация» и «управляющая компания» равнозначны, – считаются ли ТСЖ, ТСН, ЖК, ЖСК управляющими организациями.
В соответствии с ч. 1 ст.
Уполномоченному жильцами лицу приходится самостоятельно подбирать подрядные организации, для выполнения ремонтных работ.
За техническую неисправность общедомового имущества при подаче тепла, воды, электричества отвечают жильцы.
Перед внедрением одного из перечисленных видов хозяйственной деятельности, требуется тщательное изучение и согласование со всеми собственниками квартир.
На данный момент нас интересует «непосредственное управление домом». Рассмотрим детально этот метод.
Непосредственное управление применимо исключительно в домах, где количество квартир не превышает 16.
Управляющая компания обязана передать инициативной группе или уполномоченному лицу технический паспорт и всю документацию, касающуюся многоквартирного дома.
О ТСЖ»
Частные управляющие компании, действующие в качестве управляющих на основе договорных отношений с различными собственниками жилищного фонда (инвесторами, заказчиками, застройщиками, являющимися в определенных период собственниками, созданного жилищного фонда, собственниками муниципального (собственности города) жилищного фонда, а также частными собственниками, объединенными в ТСЖ).
Анализируя представленные выше формы предприятий и организаций, осуществляющих управление жилищным фондом, с точки зрения качества уровня управления, следует определиться в самом понятии жилищного фонда.
В статье1 Федерального Закона от 24.12.1992 № 4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики» содержится основное понятие недвижимости в жилищной сфере.
ТСН.
Согласно ст. 135 ЖК РФ, товариществом собственников жилья признаётся вид ТСН, который представляет собой объединение собственников помещений в МКД для совместного управления общим имуществом в этом доме, в нескольких многоквартирных или нескольких жилых домах.
ТСЖ обеспечивает владение, пользование и распоряжения общим имуществом в МКД либо совместное использование имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких МКД или нескольких жилых домах.
Кроме того, ТСЖ осуществляет деятельность по созданию, содержанию, сохранению и приращению ОИ в МКД, предоставляет коммунальные услуги потребителям, осуществляет другую деятельность, направленную на достижение целей управления МКД.
Управляющая организация же – это юридическое лицо, которому предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами (ст.
Поэтому для его нормального функционирования, собственники обязаны заключить с обслуживающей организацией договор содержания и ремонта этого имущества.
ЖКХ понятия «управляющая организация» и «управляющая компания»? Дело осложняется тем, что на сегодняшний день нет чёткого разграничения этих понятий. Давайте вместе попробуем разобраться в данной статье.
В статье 161 ЖК РФ перечислены три способа управления многоквартирным домом, из которых собственники помещений выбирают тот, который кажется им наиболее приемлемым:
Жилищное законодательство не предусматривает способ управления МКД управляющей компанией.
Определение «управляющая организация» легко найти, оно дано в ч. 4.2 ст. 20 ЖК РФ.
