Но, если по договору с ИП аренда нежилого помещения будет предусмотрена в крупной сумме, лучше его заверить у нотариуса.
Бывают ситуации, когда соглашение требует «реконструкции». Например, изменилась сумма аренды или иные моменты. Условия об изменениях можно прописать прямо в договоре.
При возникновении такой необходимости, текст договора перепечатывать не нужно. Просто оформляется отдельное дополнительное соглашение об изменении. В этом соглашении указываются пункты договора, которые меняются.
Соглашение печатается на одной странице, подписывается и прилагается к основному договору.
Арендовать нежилое помещение чаще всего приходится с целью ведения бизнеса.
После того как соглашение будет подписано, такую сделку необходимо зарегистрировать в Росреестре.
Как было отмечено ранее, в момент передачи недвижимого имущества в аренду, такая операция проходит государственную регистрацию. Итогом является наложение обременения.
Следовательно, в случае расторжения такой сделки, это обременение необходимо аннулировать.
Для этого стороны должны повторно обратиться в Росреестр с соответствующим заявлением.
Заключительный этап — возврат имущества назад собственнику.
Обычно субаренду разрешают только с согласия арендодателя. Если арендодатель не разрешает субаренду, то целесообразно предусмотреть в договоре применение санкций к арендатору в случае нарушения этого условия.
Это нарушение может послужить основанием для расторжения договора аренды.
Необходимо привести полный перечень нарушений договора, которые могут явиться основанием для его расторжения, а также сроки, в течение которых арендатор обязан освободить занимаемое помещение в случае прекращения договора.
Если по истечении договора аренды стороны не заявили друг другу о расторжении договора, он считается продленным на неопределенный срок.
Оборудование арендуемого помещения средствами защиты от несанкционированного проникновения посторонних лиц и противопожарной сигнализацией, а также организация, при необходимости, круглосуточной охраны производятся за счет (наименование стороны договора).
1.5. В случае, если Арендодатель выставит арендуемое помещение для продажи, Арендатор имеет первоочередное право купить его по цене, назначенной Арендодателем для любого добросовестного приобретателя.
2.
ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ПОМЕЩЕНИЯ
2.1. Арендодатель в _____________ срок после _____________ передает Арендатору помещение по акту сдачи-приемки, подписываемому представителями Арендодателя и Арендатора.
2.2. Вместе с помещением сдаче-приемке подлежит установленное и находящееся в нем имущество, указанное в Приложении № 2 к настоящему договору.
2.3.
Помещение имеет недостатки, препятствующие его использованию по назначению, и данные недостатки не были оговорены в Акте приема-передачи, не были заранее известны Субарендатору и не могли быть выявлены при осмотре помещения и подписании Акта приема-передачи.
6.4. Для расторжения в случаях, предусмотренных пунктами 6.2, 6.3, заинтересованная сторона направляет другой стороне соответствующее уведомление.
Договор является расторгнутым с момента получения стороной такого уведомления.
7. Заключительные положения.
7.1. При возникновении вопросов, не урегулированных договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
7.2.
Все споры подлежат урегулированию путем переговоров. В случае невозможности урегулирования разногласий во внесудебной порядке, споры разрешаются в Арбитражном суде __________.
7.3.
Получать согласование Арендатора в письменном виде на осуществление любых ремонтных работ, в том числе на перепланировку помещения.
2.2.4. Обеспечить сохранность инженерных сетей и коммуникаций, расположенных в помещении с учетом их нормального износа.
2.2.5. Содержать имущество в исправном и в требуемом действующим законодательством санитарном и противопожарном состоянии.
2.2.6. В случае аварии или иного повреждения немедленно извещать Арендатора об этом и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы повреждения имущества.
2.2.7. Обеспечивать Арендатору и представителям обслуживающих и контролирующих организаций беспрепятственный доступ в помещение для его осмотра.
2.2.8. Использовать имущество в соответствии с его назначением.
2.2.9.
В случае аварии, произошедшей не по вине Арендатора, немедленно принимать все необходимые меры по устранению ее последствий.
3.2. Арендодатель имеет право осуществлять проверку порядка использования Арендатором арендуемого Объекта в соответствии с условиями настоящего Договора.
3.3.
Арендодатель обязан в письменной форме известить Арендатора в случае планируемой передачи права собственности на арендуемый Объект не позднее, чем за 1 (один) месяц.
3.4. Арендатор обязуется:
3.4.1. Использовать Объект по назначению, указанному в п. 1.3. Договора.
3.4.2. Соблюдать на Объекте требования санитарно-эпидемиологической службы, государственной противопожарной службы и иных отраслевых правил и норм, установленных для помещений, установить на Объекте пожарную сигнализацию.
3.4.3.
Внизу документа приводятся реквизиты участников и проставляются их подписи.
Стандартный вариант арендной платы – ежемесячный платеж по истечении отчетного месяца (например, можно сформулировать срок так “в течение 5 рабочих дней по истечении месяца” или “не позднее 5-го числа месяца, следующего за отчетным”).
Сразу оговорите между арендатором и арендодателем, включаются ли в арендную плату расходы на содержание помещения (то есть, коммунальные платежи, расходы на мелкий текущий ремонт).
Если эти расходы учитываются в составе арендной платы, то она будет непостоянного размера.
Оплату за услуги связи Арендатор производит в течение ____ (_____) дней с момента получения от Арендодателя счета на оплату.
2.7. Арендодатель самостоятельно сдает отчетность за экологию и загрязнение окружающей среды.
3.
Права и обязанности Сторон
3.1. Арендодатель обязуется:
3.1.1. Предоставить Арендатору Объект, не обремененный правами третьих лиц.
3.1.2.
Предоставить Арендатору в пользование один городской телефонный номер ________________.
3.1.3. Обеспечить поставку на Объект следующих коммунальных услуг: ________________________________.
3.1.4.
Выступать в качестве единственного плательщика коммунальных услуг.
3.1.5. Производить капитальный ремонт, самостоятельно оплачивать налоги на имущество.
3.1.6.
Например, не позднее 25-го числа каждого месяца.
Нередко сложности связаны именно с обеспечительным взносом. Это та гарантийная плата, которая становится своеобразной неустойкой, если нарушены условия договора аренды. И здесь тоже есть несколько существенных пунктов.
Если после прочтения договора останется вопрос, а какое именно помещение сдается, тогда соглашение считается незаключенным.
Практически во всех типовых образцах, которые представлены в интернете, закреплены условия, прописанные в ГК РФ для безвозмездного пользования. А если стороны хотят от них отойти, то им придется изменить такой договор самостоятельно.
Например, по закону ссудополучатель отвечает за проведение капитального и текущего ремонта помещения, а также несет риск его повреждения. Если стороны решили по-другому, тогда обязательно необходимо записать это в договоре.
Поскольку договор безвозмездного пользования может быть бессрочным, то стороны, решившие заключить соглашение только на определенный срок, должны указать его в тексте.
По договору аренды нежилого помещения арендодательобязуется предоставить арендатору за плату нежилое помещение во временное владение и пользование или во временное пользование.
К нежилым помещениям, являющимся объектами договора аренды помещений, относятся помещения, предназначенные для использования в непроизводственных, служебных, торговых, бытовых и иных целях производственного и непроизводственного характера.
Обычно, описание предмета в тексте договора аренды помещения входят:
