В завершение акт должен быть подписан обеими сторонами, при этом важно, чтобы подписи были только оригинальными, использование факсимильных автографов, т.е. отпечатанных при помощи различного рода клише, недопустимо.
Заверять акт с помощью печати или штампа нужно только тогда, когда применение штемпельных изделий закреплено в локальных нормативно-правовых бумагах предприятия (это в равной степени относиться к юридическим лицам и ИП).
Оформлять бланк акта по возврату помещения можно на обыкновенном листе любого удобного формата (как правило, используется форматы А4 или А5) или на фирменном бланке предприятия-арендодателя.
Договор аренды земли между физическими лицами: законодательные основы
Согласно арендному договору между физлицами, одно лицо (арендодатель) передает другому лицу (арендатору) на возмездной основе, за оговоренную плату земельный участок в пользование. Результаты эксплуатации земли (как правило, урожай) принадлежат арендатору на праве собственности (ст. 606 ГК РФ). При оформлении договора необходимо придерживаться общих правил из гл.
34 ГК РФ «Аренда». В ст. 607 ГК РФ указано на возможность передачи в пользование земельных участков.
Договор на срок более года обязательно оформляют письменно (ст. 609 ГК РФ). Земля относится к недвижимому имуществу и такое соглашение подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Четкая идентификация земельного участка, как предмета договора – обязательное его условие.
Документ оформляют в 2 экземплярах. В качестве приложений могут выступать формы актов передачи и возврата участка.
Когда нужно заключить договор аренды земли сельхозназначения, очень важно выяснить, сколько арендодателей-собственников у данного земельного участка. Дело в том, что если их больше 5, то аренда оформляется путем сложной процедуры.
Процедура заключения договора аренды долевой сельскохозяйственной земли прописана в ст. 14 закона “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения” от 24.07.2002 N 101-ФЗ.
Она включает в себя в т.ч. организацию общего собрания всех собственников участка.
Сведения об участниках, включая: ФИО, паспортные данные, статус стороны в сделке;
В конце приводят реквизиты участников, их подписи и расшифровки.
Однако, чтобы он попадал под требования гражданского кодекса есть ряд требований, которые должны быть соблюдены при его заполнении. Кроме того, в нем должна прослеживаться четкая взаимосвязь между основным договором и актом передачи от арендодателю к арендатору.
Чтобы грамотно заполнить настоящую форму понадобятся исходные документы, на основании которых квартира сдавалась в аренду, а также паспорта наймодателя и нанимателя.
Как видно из представленной выше фотографии первый пункт документально подтверждает факт возврата ключей и имущества, находящегося в квартире его законному собственнику.
Именно поэтому к формированию акта следует относиться максимально внимательно, прописывая все детали осмотра помещения и, если обнаруживаются какие-то недостатки, фиксируя их детально и со всей тщательностью.
Непосредственная задача по формированию акта обычно возлагается на работника предприятия, которое является арендодателем. Это может быть юрисконсульт организации, или сотрудник/руководителя того структурного подразделения, в ведении которого находятся договоры аренды и их исполнение. Главное, чтобы этот человек имел представление о том, как составлять подобного рода бумаги и был знаком с законодательством РФ.
Во втором случае договор может быть в любое время расторгнут любой стороной с предупреждением другой стороны за 3 месяца, либо в иной срок определенный соглашением (п. 2 ст. 610 ГК РФ);
Помимо указанного допустимо предусмотреть штрафные санкции за нарушение условий договора.
Если помещение берут в аренду на срок 1 год и более, то в Росреестре обязательно регистрируют договор и обременение объекта недвижимости.
До подписания договора арендатор запрашивает и проверяет у арендодателя правоустанавливающие документы. После этого заключают договор в простой письменной форме.
Владелец нежилой недвижимости может передавать ее в пользование за плату другому лицу по договору аренды (п. 1 ст. 209, п. 1 ст. 287.4, ст. 606, п. 1 ст. 607, ст. 608 ГК РФ). Договор аренды заключают обязательно письменно, если срок его действия более года или одна из сторон юрлицо. В остальных случаях форма на усмотрение сторон, но на практике его почти всегда оформляют письменно.
Договор считается заключенным после согласования участниками всех его значимых условий.
Для договора аренды нежилого помещения это будут:
Заполняться он должен до того, как договор прекратит свое действие.
Информацию, касающуюся непосредственно помещения, можно оформлять как в текстовом виде, так и в форме таблицы (второй вариант наиболее целесообразен, когда помещение состоит из нескольких отдельных комнат).
Описание помещения может носить как краткий, общий характер, так и быть детализированным, максимально подробным (второй вариант, с точки зрения юриспруденции, конечно, предпочтительнее).
Унифицированная, единая форма акта возврата помещения по договору аренды отсутствует, так что представители организаций и предприятий могут писать ее в свободном виде или, если в компании есть разработанный и утвержденный шаблон документа – по его образцу.
Описание объекта аренды в этом случае включает:
Допустимо указать здесь реквизиты документа на собственность арендодателя. Помимо ГК РФ арендные отношения в области землепользования регулирует ст. 22 ЗК РФ. В ней предусмотрено право передачи арендных прав на земельный участок третьим лицам и определено, что размер арендной платы – обязательное условие договора.
Арендная плата может быть установлена в твердой сумме, доле от продажи урожая и иных формах, приемлемых для сторон (ст. 614 ГК РФ).
Возврат помещения по договору аренды помещения, будь то целое здание или небольшой офис, жилой или нежилой объект, требует соблюдения определенной процедуры.
Обязательным ее этапом является проверка арендуемых площадей на предмет:
Особенно это актуально, когда помещение находилось в аренде длительный срок – за прошедшее время какие-либо изменения практически неизбежны.
Все параметры осмотра обязательно должны быть зафиксированы в специальном документе – акте возврата помещения.
Правильно составленный и заверенный документ позволяет в дальнейшем избежать возможных проблем, связанных с разногласиями сторон по договору аренды, особенно если дело дойдет до судебной инстанции.
