По настоящему Договору Арендодатели, список, паспортные данные, адреса которых и реквизиты их свидетельств на право собственности на землю указаны в Приложении №1 к настоящему Договору, передают, а Арендатор принимает в аренду земельный участок (из земель сельскохозяйственного назначения) общей площадью ________ гектаров, кадастровый номер ________, расположенный по адресу: ________________________________________________, согласно прилагаемой экспликации земель, для ________________________________________________.
1.2. Настоящий Договор заключен сроком на ________ лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации в ________________________________________________.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Арендодатели обязуется:
2.1.1.
Во первых данный запрет связан с тем, что при общей долевой собственности не указано, какой именно отрезок земли кому из владельцев принадлежит.
Во вторых одним из обязательных документов при продаже земли является кадастровый паспорт. Его невозможно оформить без проведения предварительного межевания территории.
В третьих, если провести сделку по отчуждению без межевания, то она может быть признана незаконной по решению суда. В таком случае суд обяжет восстановить право собственности на надел за продавцом, а покупателю будут возвращены его деньги.
При проведении межевания можно выделить долю в натуре, то есть определить фактические границы на местности и зафиксировать их в кадастровом паспорте.
Выделенная часть надела стоит дороже, чем невыделенная.
2.2.5. Участвовать в приемке в эксплуатацию мелиорированных, рекультивированных, улучшенных земель, защитных лесонасаждений, противоэрозионных и других объектов, сооружаемых на сданных в аренду землях.
2.3. Арендатор обязан:
2.3.1. Принять земельный участок по настоящему Договору.
2.3.2.
Эффективно использовать полученный в аренду земельный участок в соответствии с целевым назначением.
2.3.3. Повышать плодородие почв и не допускать ухудшение экологической обстановки на арендуемом участке и прилегающих территориях в результате своей хозяйственной деятельности.
2.3.4.
Так как строительство объекта требует выделение определенной площади земельного участка под его строительство, правильнее будет воспользоваться положением п. 2 ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которым участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доли. Проведение указанной процедуры позволит определить достаточно ли площади части земельного участка для возведения планируемого здания, а также необходимой в соответствии со строительными нормами площади для его обслуживания. Все вышеперечисленные документы могут явиться доказательством согласования порядка использования земельного участка с сособственниками, выдачи разрешения на строительство, в случае необходимости его получения.
Возможно, они будут необходимы при регистрации прав собственности и постановке на кадастровый учет вновь созданного объекта.
Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно авансовым платежом не позднее ________ числа текущего месяца путем простого банковского перевода в безналичной форме на расчетные счета Арендодателей в следующем порядке:
l ________% ________________________ на р/с № ________________________ в ________________________;
l ________% ________________________ на р/с № ________________________ в ________________________;
3.3. Арендная плата за пользование земельным участком исчисляется за первый месяц аренды не позднее ________ календарных дней с момента государственной регистрации Договора в установленном порядке.
3.4. Обязательство по оплате арендных платежей считается исполненным с момента поступления денежных средств на расчетные счета в банках Арендодателей.
3.5.
Выплату налоговых и иных платежей за землю принимает на себя Арендодатели/Арендатор.
4.
Это относится к территориям, полученным в порядке приватизации сельхозугодий.
Если на земельном наделе располагается объект капитального строительства, то при переходе прав собственности на жилой объект одновременно переходит и право владения на часть участка к новому владельцу. Такая норма содержится в ст. 35 ЗК РФ. При этом размер доли нового собственника должен совпадать с долей продавца.
Например, если два собственника владеют домом и землей по ½ части, и один из них решил продать свою долю, то он сможет реализовать только совместно дом и прилегающую к нему территорию, одному человеку.
Этот срок можно существенно сократить, если продать долю в участке другому дольщику.
Если гражданину принадлежит доля в участке, относящемся к землям сельхоз назначения, то на отчуждение такого надела действует особый порядок. Он закреплен в ст. 12 ФЗ № 101 от 24.07.2002.
Согласно п. 1 указанной статьи гражданин может без выделения доли распорядиться своей частью одним из следующих образов:
Для распоряжения участком иными способами требуется предварительное выделение доли, которое возможно только после межевания территории.
Такими характеристиками земельного участка являются его границы, которые устанавливаются при проведении кадастровых работ.
Особенности владения земельными участками на праве собственности установлены главой III ЗК РФ. Кроме того, право собственности на землю регулируется главой 17 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ).
Так, в соответствии с указанными нормативными документами лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (ст. 209 ГК РФ) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте [2, ст. 260 ГК РФ].
Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством и положениями настоящего Договора.
4.2. В случае неуплаты арендной платы в установленные в п.3.2 настоящего Договора сроки Арендатор уплачивает Арендодателям неустойку в размере % от суммы неуплаты за каждый день просрочки, но не более % суммы годовой арендной платы.
4.3. В случае несвоевременного возврата Арендатором земельного участка Арендодателям Арендатор уплачивает Арендодателям арендную плату за срок фактического пользования не возвращенным своевременно земельным участком.
Арендодатели при указанном обстоятельстве вправе потребовать уплаты Арендатором неустойки в размере % от суммы арендной платы за соответствующий срок неосновательного пользования земельным участком.
4.4.
В случае отказа или бездействия в течение 30 дней со дня получения извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене, не ниже указанной в извещении.
Владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в ОДС более чем 5 лиц, осуществляется в соответствии с решением участников ОДС, которое принимается на общем собрании участников ОДС.Особенности подготовки решения общего собрания участников ОДС изложены в статье 14.1 Федеральный закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения” (далее — № 101-ФЗ).
Размер и местоположение границ выделяемого земельного участка, должны быть согласованы кадастровым инженером в проекте межевания.
