H�R�P ��”��������nw<��A�����$��Ń�Z�`���.�4pf�H�$�@g^��7��’��`�4x���&(*�W�s�is�&F�.�R=f���T�|�DCg�^|����j���82���C���)�)r:�������hι`h�Yץ�N�M.�4H1_X��F�63�9C�r�8L��Fj�o%��J3��%e��^b�v����ĩ�k��4k�eO��6�Y�����_��,m�o�CR=l”�oU�Վd�ig���|��b�y����|�)x O��X5e�b�&��Xz�=�aa�[�RU��cU!K#W�Je�:�!��~�-h�l����ȥ����5 o���B�iv cXP|�9� �Yh1�s��Ǩ�0�Xm�jՅ��#�_Hm��”R�h�O3:$g�t��v����6�F��φF5�cOg�������h���護�Y�A�T��6y˚�����\E[_w���m:�O��V�{��Fn\?�H�x�:v�+�*�v�!3���A&�l6��Wǰjn�-��h���ˈR��1�x,(���Z5��̢%�U�3�x��%n�0p��B��`H�Z��P@�H rZ%�!5�;1���Ǘ���m��B�ur���yF0&”���Qa��|I�:G�.�T6� ��W.)�|��}f�$�4 �V�K�G��p�����/��Yut}�)���@�3N��|X�u�8%Ȃubk� �oQ**mH�k��.�� ��0QbB�u��q3&2\����X ���a��,�w��8��X�C�P&X��ڄA!�B.҅�lne_,5~]����MɺheĮ�c�x���Eq���hV<�%.��3;e��^U�N��:y�N�t�.�3�z��K�H���”ͩ�%�����J;{�rD�ӵ��o)T2ɿѤ�хn�����<�x�6p�Fm�l�m��ƽuP��zT@���b� 4�11<��]����.
По общему правилу, долги по коммунальным платежам не переходят на нового собственника, за исключением платы за капитальный ремонт. При наличии долгов по коммуналке требуется урегулировать их судьбу в тексте договора. Например, покупатель готов погасить имеющиеся задолженности или продавец обязуется оплатить долг за капремонт после совершения сделки купли-продажи.Для сведения: как начисляются пени за просрочку платежа за коммунальные услуги
В случаях, предусмотренных законом, при оформлении договора купли-продажи квартиры обязательно его заверение в нотариальном порядке (ч.
1 ст. 42, п. 2 ст.
Во-вторых, выставляя недвижимость в интернет-сети продавец думает, что квартира будет продаваться сама по себе или его продажей займутся сразу несколько компаний. На самом деле этот процесс работает не так. Агенту, которому не платят и нет с ним договора, невыгодно вести дело.
А также стоит отметить, что конкуренция совершенно невыгодна для продавцов недвижимости.
Основными минусами являются:
Риелтор имеет множество преимуществ в заключении эксклюзивных договоров. Прежде всего это его заработок.
Составляется он в письменной форме, устные договоренности силы не имеют (ст. 550 ГК РФ). При купле-продаже требуется составить единый документ, в количестве экземпляров, равных числу сторон сделки.
Для действительности сделки требуется предусмотреть существенные условия: предмет, цену, граждан, которые продолжат пользоваться продаваемым жилым помещением.
Для подготовки сделки купли-продажи квартиры сторонам потребуются следующие документы:
оградить себя от этих проблем и ускорить продажу жилья продавец может заключить эксклюзивный договор на оказание риэлторских услуг в агентстве или с частным риэлтором.
Также в этой статье Вы сможете скачать образец данного договора.
Эксклюзивный договор — соглашение, заключенное между владельцем жилья и агентством недвижимости, согласно которому организация приобретает исключительное право на продажу конкретного объекта недвижимости.
Эксклюзивный договор ограничивает права продавца на продажу жилья самостоятельно или с использованием услуг других риэлторов.
Взамен этого владелец квартиры получает множественные преимущества, о которых будет рассказано ниже.
Например, надличными — по расписке, через банковскую ячейку. В безналичной форме — укажите номер банковского счета. Установите сроки передачи денег.
При наличии граждан (например, отказавшихся от приватизации, занимающих помещение на условиях коммерческого найма) следует прописать их данные и порядок, в котором они будут пользоваться жильем после купли-продажи (ст.
558 ГК РФ).
При необходимости получения на совершение сделки купли-продажи дополнительных согласий и разрешений (например, органов опеки) укажите их реквизиты.
При договоренности установите ответственность сторон при нарушении условий купли-продажи.
Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ):
Стороны по взаимному согласию могут оформить сделку купли-продажи квартиры у нотариуса. Это является дополнительным гарантом чистоты сделки, поскольку нотариус проверит документы, проконсультирует по интересующим вопросам, составит договор, в котором предусмотрит все нюансы.
Надо знать: как рассчитать долю в квартире
При оформлении сделки купли-продажи у нотариуса потребуется оплатить его услуги в следующем размере (ст. 22.1 Основ законодательства РФ о нотариате):
Риелторы будут всячески уговаривать и аргументировать почему подписание эксклюзивного договора является очень выгодной сделкой.
Риелтор получает вознаграждение за проданную квартиру. В среднем их заработок составляет 5-6% от оценочной стоимости. Заниматься продажей лично продавец не сможет, поскольку оригиналы документов будут находиться в агентстве.
Для них это выгодно, поскольку у риелтора полная свобода действий по отношению к продаже.
Для того чтобы понимать, стоит ли заключать эксклюзивный договор продавца с агентством по недвижимости, стоит учесть риски, которые могут возникнуть при продаже недвижимости с посредником.
В договоре это, конечно же, будет учтено. Любые риски прописываются отдельной главой или подпунктом для того, чтобы потом заказчик не смог высунуть претензии или подать в суд.
Но чаще всего передаются обычные копии, чтобы потенциальный покупатель мог убедиться, что с документами все в порядке.
Договор на оказание риэлторских услуг составляется по всем требованиям Гражданского кодекса РФ (ст. 779-782). Регулирует правоотношения в области посреднических услуг также закон «О защите прав потребителей». В договоре указываются:
Договор оформляется в простой письменной форме и подписывается продавцом и руководителем риэлторской компании или ее законным представителем.
Приложением к договору может быть акт выполненных работ.
N�뗗Z”�)d�j��$)��M���(�@AK�����a y )���p#�[)<���Jkӷ�z���Ҿ�t�DZF�}�h�s��i�tT��B���qFc�RI����4���J3F��tG� )D(A5� Js0�n]A�蔕�tS�x�Q����D���X]&��W(�^�M�b����DmMxy���v��K�JA��p�(�q��”RPS�F��� w��Y��@��! n%����X�cN[�ӣ6����і6Y}٭=.�’T���C�I�V���R��&<��T���lb�m�S��S����”\�,M�ފ����Q���GG������j)�e�%h�����H�p;��³c+߳��;{��+��(��)�7b�W��؞��,��=fa�vs�K�ʨ�-���7J+��}V8�{Xx�4�Sx�;r��’)��Zh{�Q�a�1�5{�� ��j��;:⿓����,zj���BAM�)Ҟ”M�’�y:M�өy�N��T���Bx��<���5��нY��U��+�.��IG wE���Ώ��كt�(z1�)|�� �6D�0��)�}�Ֆ�ΐi���W�]����;.�y}A��F����&j��F;��vT�@�g��ytO�ʾm����<��ٕm9*l�����HBNu�%e`� �1����O��0��J� �KRH������.io[�^�r:}���,��U:�1�A�����(�a �R�Q��9�R�,��,��RlB�n�:�x�55�2��p#��Px�B��:LAM�-��a��)�i��IvS�p��Qx��M��&��B����4t���4�!D�<�����KuU�����UŃv}w{Mc��|&2LԑXl8`8dZ݆�A4D ���Q]W+M�ڮ��6�z�_6 �凵�u�{�*;�S8AA��*�b”���k���_sb����Nl~���’n:�t�I����.?[u���F�&�jV�UmQi�.
Только в этом случае у клиента будет повод требовать у исполнителя неуклонного выполнения своих обязательств.
В договоре прописываются сроки сотрудничества с указанием конкретных дат. Это может быть 1-3 месяца и любой другой срок, который согласуют участники соглашения между собой. Срок может быть продлен при отсутствии возражения сторон.
Риэлторские услуги должны быть оплачены в сроки указанные в договоре.
Договор заключается между клиентом, который продаёт квартиру и агентством, и имеет двусторонние обязательства. Что это значит? Клиент — это заказчик, а исполнителем является агентство.
Как правило, клиент доверяет агентству и даёт обязанность по подбору потенциального покупателя и организации предстоящей сделки.
Агентство, в свою очередь, обязуется выполнять свою работу с учётом всех пожеланий заказчика, гарантирует оплату и выполнение работы качественно и в срок. Агентство за свои услуги берёт денежное вознаграждение, которое ранее обговаривается с заказчиком.
Особенностью эксклюзивного договора является то, что он заключается только с одной организацией.