Будет интересно

Бланк эксклюзивного договора на продажу квартиры

бланк эксклюзивного договора на продажу квартиры

H�R�P ��”��������nw<��A�����$��Ń�Z�`���.�4pf�H�$�@g^��7��’��`�4x���&(*�W�s�is�&F�.�R=f���T�|�DCg�^|����j���82���C���)�)r:�������hι`h�Yץ�N�M.�4H1_X��F�63�9C�r�8L��Fj�o%��J3��%e��^b�v����ĩ�k��4k�eO��6�Y�����_��,m�o�CR=l”�oU�Վd�ig���|��b�y����|�)x O��X5e�b�&��Xz�=�aa�[�RU��cU!K#W�Je�:�!��~�-h�l����ȥ����5 o���B�iv cXP|�9� �Yh1�s��Ǩ�0�Xm�jՅ��#�_Hm��”R�h�O3:$g�t��v����6�F��φF5�cOg�������h���護�Y�A�T��6y˚�����\E[_w���m:�O��V�{��Fn\?�H�x�:v�+�*�v�!3���A&�l6��Wǰjn�-��h���ˈR��1�x,(���Z5��̢%�U�3�x��%n�0p��B��`H�Z��P@�H rZ%�!޴5�;1���Ǘ���m��B�ur���yF0&”���Qa��|I�:G�.�T6� ��W.)�|��}f�$�4 �V�K�G��p�����/��Yut}�)���@�3N��|X�u�8%Ȃubk� �oQ**mH�k��.�� ��0QbB�u��q3&2\����X ���a��,�w��8��X�C�P&X��ڄA!�B.҅�lne_,5~]����MɺheĮ�c�x���Eq���hV<�%.��3;e��^U�N��:y�N�t�.�3�z��K�H���”ͩ�%�����J;{�rD�ӵ��o)T2ɿѤ�хn�����<�x�6p�Fm�l�m��ƽuP��zT@���b� 4�11<��]����.


По общему правилу, долги по коммунальным платежам не переходят на нового собственника, за исключением платы за капитальный ремонт. При наличии долгов по коммуналке требуется урегулировать их судьбу в тексте договора. Например, покупатель готов погасить имеющиеся задолженности или продавец обязуется оплатить долг за капремонт после совершения сделки купли-продажи.Для сведения: как начисляются пени за просрочку платежа за коммунальные услуги

Оформление договора купли-продажи квартиры у нотариуса

В случаях, предусмотренных законом, при оформлении договора купли-продажи квартиры обязательно его заверение в нотариальном порядке (ч.
1 ст. 42, п. 2 ст.

Бланк эксклюзивного договора на продажу квартиры

Во-вторых, выставляя недвижимость в интернет-сети продавец думает, что квартира будет продаваться сама по себе или его продажей займутся сразу несколько компаний. На самом деле этот процесс работает не так. Агенту, которому не платят и нет с ним договора, невыгодно вести дело.

А также стоит отметить, что конкуренция совершенно невыгодна для продавцов недвижимости.

Какие недостатки заключения договора

Основными минусами являются:

  • при заключении эксклюзивного договора продавец обязуется иметь контракт только с этим агентством;
  • есть риск попасть на плохих специалистов или которые будут некомпетентны или же не заинтересованы в продаже;

Привилегии и выгоды договора для агентства

Риелтор имеет множество преимуществ в заключении эксклюзивных договоров. Прежде всего это его заработок.

Бланк эксклюзивного договора на продажу квартиры в 2021

Составляется он в письменной форме, устные договоренности силы не имеют (ст. 550 ГК РФ). При купле-продаже требуется составить единый документ, в количестве экземпляров, равных числу сторон сделки.

Для действительности сделки требуется предусмотреть существенные условия: предмет, цену, граждан, которые продолжат пользоваться продаваемым жилым помещением.

Документы, необходимые для договора купли-продажи квартиры

Для подготовки сделки купли-продажи квартиры сторонам потребуются следующие документы:

  • паспорта продавца и покупателя, чтобы внести их данные в договор;
  • правоустанавливающий документ, на основании которого у продавца возникло право собственности на квартиру (например, договор купли-продажи, дарения, приватизации, свидетельство на наследство и т.

Бланк эксклюзивного договора на продажу квартиры в 2022 году

оградить себя от этих проблем и ускорить продажу жилья продавец может заключить эксклюзивный договор на оказание риэлторских услуг в агентстве или с частным риэлтором.

Также в этой статье Вы сможете скачать образец данного договора.

Что такое эксклюзивный договор на продажу недвижимости?

Эксклюзивный договор — соглашение, заключенное между владельцем жилья и агентством недвижимости, согласно которому организация приобретает исключительное право на продажу конкретного объекта недвижимости.

Эксклюзивный договор ограничивает права продавца на продажу жилья самостоятельно или с использованием услуг других риэлторов.

Взамен этого владелец квартиры получает множественные преимущества, о которых будет рассказано ниже.

Образец эксклюзивного договора на продажу квартиры

Например, надличными — по расписке, через банковскую ячейку. В безналичной форме — укажите номер банковского счета. Установите сроки передачи денег.

Указание граждан, за которыми сохраняется пользование квартирой после ее продажи

При наличии граждан (например, отказавшихся от приватизации, занимающих помещение на условиях коммерческого найма) следует прописать их данные и порядок, в котором они будут пользоваться жильем после купли-продажи (ст.
558 ГК РФ).

Согласия и разрешения

При необходимости получения на совершение сделки купли-продажи дополнительных согласий и разрешений (например, органов опеки) укажите их реквизиты.

Ответственность сторон

При договоренности установите ответственность сторон при нарушении условий купли-продажи.

Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ):

  • продается доля в праве собственности на квартиру;
  • собственником недвижимости является лицо, не достигшее 18-летнего возраста, лишенное или ограниченное в дееспособности.

Стороны по взаимному согласию могут оформить сделку купли-продажи квартиры у нотариуса. Это является дополнительным гарантом чистоты сделки, поскольку нотариус проверит документы, проконсультирует по интересующим вопросам, составит договор, в котором предусмотрит все нюансы.

Надо знать: как рассчитать долю в квартире

Стоимость оформления договора

При оформлении сделки купли-продажи у нотариуса потребуется оплатить его услуги в следующем размере (ст. 22.1 Основ законодательства РФ о нотариате):

  • если продавец и покупатель приходятся друг другу близкими родственниками, при стоимости продаваемого жилья до 10 миллионов руб.

Риелторы будут всячески уговаривать и аргументировать почему подписание эксклюзивного договора является очень выгодной сделкой.

Риелтор получает вознаграждение за проданную квартиру. В среднем их заработок составляет 5-6% от оценочной стоимости. Заниматься продажей лично продавец не сможет, поскольку оригиналы документов будут находиться в агентстве.

Для них это выгодно, поскольку у риелтора полная свобода действий по отношению к продаже.

Какие риски

Для того чтобы понимать, стоит ли заключать эксклюзивный договор продавца с агентством по недвижимости, стоит учесть риски, которые могут возникнуть при продаже недвижимости с посредником.

В договоре это, конечно же, будет учтено. Любые риски прописываются отдельной главой или подпунктом для того, чтобы потом заказчик не смог высунуть претензии или подать в суд.

Но чаще всего передаются обычные копии, чтобы потенциальный покупатель мог убедиться, что с документами все в порядке.

Как правильно составить?

Договор на оказание риэлторских услуг составляется по всем требованиям Гражданского кодекса РФ (ст. 779-782). Регулирует правоотношения в области посреднических услуг также закон «О защите прав потребителей». В договоре указываются:

  • предмет;
  • права и обязанности сторон;
  • объект отчуждения;
  • стоимость услуг;
  • сроки действия соглашения;
  • порядок расторжения.

Договор оформляется в простой письменной форме и подписывается продавцом и руководителем риэлторской компании или ее законным представителем.

Приложением к договору может быть акт выполненных работ.

N�뗗Z”�)d�j��$)��M���(�@AK�����a y )���p#�[)<���Jkӷ�z���Ҿ�t�DZF�}�h�s��i�tT��B���qFc�RI����4���J3F��tG� )D(A5� Js0�n]A�蔕�tS�x�Q���֐�D���X]&��W(�^�M�b����DmMxy���v��K�JA��p�(�q��”RPS�F��� w��Y��@��! n%����X�cN[�ӣ6����і6Y}٭=.�’T���C�I�V���R��&<��T���lb�m�S��S•����”\�,M�ފ����Q���GG������j)�e�%h�����H�p;��³c+߳��;{��+��(��)�7b�W��؞��,��=fa�vs�K�ʨ�-���7J+��}V8�{Xx�4�Sx�;r��’)��Zh{�Q�a�1�5{�� ��j��;:⿓����,zj���BAM�)Ҟ”M�’�y:M�өy�N��T���Bx��<���5��нY��U��+�.��IG wE���Ώ��كt�(z1�)|�� �6D�0��)�}�Ֆ�ΐi���W�]����;.�y}A��F����&j��F;��vT�@�g��ytO�ʾm����<��ٕm9*l�����HBNu�%e`� ׫�1����O��0��J� �KRH������.io[�^�r:}���,��U:�1�A�����(�a �R�Q��9�R�,��,��RlB�n�:�x�55�2��p#��Px�B��:LAM�-��a��)�i��IvS�p�­�Qx��M��&��B����4t���4�!D񲞍�<�����KuU�����UŃv}w{Mc��|&2LԑXl8`8dZ݆�A4D ���Q]W+M�ڮ��6�z�_6 �凵�u�{�*;�S8AA��*�b”���k���_sb����Nl~���’n:�t�I����.?[u���F�&�jV�UmQi�.
Только в этом случае у клиента будет повод требовать у исполнителя неуклонного выполнения своих обязательств.

Сроки исполнения

В договоре прописываются сроки сотрудничества с указанием конкретных дат. Это может быть 1-3 месяца и любой другой срок, который согласуют участники соглашения между собой. Срок может быть продлен при отсутствии возражения сторон.

  • Скачать бланк агентского договора с риэлтором на продажу квартиры
  • Скачать образец агентского договора с риэлтором на продажу квартиры
  • Скачать бланк договора с агентством недвижимости на покупку квартиры
  • Скачать образец договора с агентством недвижимости на покупку квартиры

Стоимость услуг и порядок расчетов

Риэлторские услуги должны быть оплачены в сроки указанные в договоре.

Договор заключается между клиентом, который продаёт квартиру и агентством, и имеет двусторонние обязательства. Что это значит? Клиент — это заказчик, а исполнителем является агентство.

Как правило, клиент доверяет агентству и даёт обязанность по подбору потенциального покупателя и организации предстоящей сделки.

Агентство, в свою очередь, обязуется выполнять свою работу с учётом всех пожеланий заказчика, гарантирует оплату и выполнение работы качественно и в срок. Агентство за свои услуги берёт денежное вознаграждение, которое ранее обговаривается с заказчиком.

Особенностью эксклюзивного договора является то, что он заключается только с одной организацией.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *