Можно сказать, что цены, по сути, остались на том же уровне и даже немного снизились.
Весь фактический рост цен в рамках инфляции за последний год пришёлся на период с конца 2023-го по конец весны 2024-го года. С конца весны 2024-го года наблюдалась стагнация, а в ряде регионов снижение цен на квартиры. К этому привело сокращение льготных ипотечных программ с одновременным дальнейшим ростом ключевой ставки ЦБ РФ с 16% до 21%. Ипотека определяла очень значимую долю сделок на рынке недвижимости.
С 1 июля 2024-го года закрылась популярная программа льготной ипотеки на новостройки, а условия таких популярных программ как семейная и IT-ипотека были весьма значимо скорректированы не в лучшую сторону.
Алишер Каримов, отраслевой аналитик Экспертной группы «Комментарий»— Можно сказать, что рынок жилья в Казахстане перенасыщен. Цены фактически не растут, хотя в этом аспекте есть много вопросов к достоверности статистики, особенно на первичном рынке.
Есть вероятность, что застройщики готовы «рисовать» удобную для покупателя цену, чтобы занизить собственные доходы, а покупателю было проще объяснить происхождение средств.
Даже если не брать вопрос цены, то можно отметить, что темпы ввода нового жилья заметно ниже 2023 года, несмотря на сезонный рост сдачи в конце каждого года.
Спрос будет смещаться в пользу вторичного рынка или квартир в улучшенной чистовой отделке, т. е.
С 2022 года население увеличилось почти на 15 %. В результате цены на вторичку в Астане практически неуклонно растут почти на 10 % за год. Также растут ставки на рынке аренды, что делает недвижимость более выгодным вложением, чем в Алматы.
В Алматы ситуация другая.
Рынок вырос на фоне льготных ипотек, изъятия пенсионных, сезонного ажиотажа. Однако это не придало устойчивого импульса росту цен, поскольку реальный спрос на рынке ослабевает.
Во-первых, покупка недвижимости с целью аренды становится менее выгодной. Несмотря на демографический прирост, ажиотаж значительно ниже, чем в 2023 году.
Можно заметить несколько тенденций.
В августе 2023-го рынок Алматы достиг пика, поскольку совпали несколько трендов: высокий приток мигрантов из соседних стран и начало учебного года.
Важно! Чтобы прописаться по новому адресу, выписываться из прежнего места жительства не потребуется.
Это происходит автоматически после того, как была проведена новая регистрация.
Оплата госпошлины не проводится. Процедура может занять от 4 до 8 рабочих дней. В случае, если у вас два объекта недвижимости и вы прописаны в первом, вовсе необязательно выписываться.
Этап смены регистрации можно пропустить.
После покупки жилья нужно посетить офис управляющей компании, так как данные о смене владельца нужно менять лично. Автоматически они не обновляются. Нужно обратиться в ЖКХ с заявлением о смене владельца.
Когда кадастровый паспорт на квартиру будет получен (срок его готовности составляет 1 месяц), покупателю недвижимости нужно отправиться в Росреестр и подать заявление о регистрации прав собственности. С собой обязательно принести все документы, которые он предъявлял в БТИ, кадастровый паспорт, а также копии всех перечисленных бумаг.
После того как покупатель квартиры станет ее полноправным владельцем, ему нужно выяснить, какая организация занимается обслуживаем новостройки. Эту информацию он может получить в местной администрации, в функции которой входит проведение конкурса на отбор управляющих организаций.
Та компания, которая выиграет конкурс, и будет обслуживать дом.
Если владелец квартиры хочет выписаться со старого места, то ему нужно знать, как прописаться в квартире после покупки. Для этого ему следует в течение 7 дней с момента снятия с регистрации с предыдущего места проживания и обратиться с заявлением о регистрации на новом месте в паспортный отдел МВД, в ближайшее отделение МФЦ или на сайт Госуслуг.
Проще всего подавать заявку в режиме онлайн на сайте www.gosuslugi.ru. Следует выбрать раздел «Регистрация граждан Российской Федерации» – «Регистрация гражданина по месту жительства».
Далее система предложит заполнить заявление в электронном виде, отправить его через Личный кабинет на портале. Далее останется только дождаться оповещения о приглашении посетить подразделение ГУВМ МВД. В назначенное время прийти в отделение с паспортом, документом, на основании которого проводится регистрация.
Такие МЖК уже есть в Алматы, Астане, Шымкенте.
Застройщики намерены смягчать условия продаж: — предлагать гибкие рассрочки без участия банков; — делать скидки при покупке за наличные или спецусловия при раннем бронировании; — разрабатывать новые партнёрские ипотеки с банками.
Нина Лукьяненко, советник президента Саморегулируемой ассоциации риелторов Казахстана: — За последние годы рынок жилья в Казахстане сильно трансформировался. Пора вводить новую классификацию: первичный рынок, вторичный и устаревший фонд.
В третью категорию входят дома советской постройки и планировок. Эта часть сегмента в 2025 году сможет сохранять свою стоимость только за счёт расположения, но в отдалённых районах продолжится тренд на снижение.
Новое жильё, скорее всего, будет расти в цене из-за снижения предложения и ужесточения требований к застройщикам.
Инвестиционная привлекательность вложений в недвижимость постепенно падает.
Рынок Алматы по ценам ещё не вышел на уровень начала 2023 года, даже в номинале, т. е. без учёта инфляции. По мере снижения арендных доходов и стоимости жилья многие собственники решаются переводить активы в более прибыльные направления: от простых банковских депозитов до инвестирования в ценные бумаги.
Пример: с начала 2023 года сдача квартиры в аренду принесла бы около 19 % доходности, не считая квартплаты, ремонтных и других расходов.
При этом стоимость актива упала бы на 7 %. А доходность депозита в тенге за этот период составила около 30 %. В золоте — 37 % в иностранной валюте.
Чтобы не ходить по кабинетам в поисках ответа на вопрос, можно просто дождаться квитанции об оплате коммунальных услуг в почтовом ящике. После того как управляющая компания будет определена, собственник квартиры должен открыть лицевой счет, обратившись для этого с соответствующим заявлением в обслуживающую организацию.
Согласно Постановлению Правительства № 442 потребитель электрической энергии обязан заключить напрямую договор с Энергосбытом. Поэтому хозяин квартиры в новостройке должен обратиться в энергообслуживающую компанию и подать заявление на заключение договора об оказании услуг. Если в квартире установлена газовая плита, тогда собственнику следует заключить договор на поставку газа и обслуживания Горгазом.
Застройщики начинают сокращать общие пространства и нежилые помещения для оптимизации пространства, в особенности в экономсегментах.
.
После подачи заявления в течение 4 месяцев Федеральная налоговая служба РФ проверяет все документы и только после этого выплачивает деньги на счет владельца (владельцев) недвижимости.
Чтобы получить налоговый вычет, нужно подготовить следующие документы:
Если квартира или дом взяты в ипотеку, то помимо вышеперечисленных документов, также нужно предоставить ипотечный договор и справку, в которой будут указаны все выплаты заемщика, а также процентная ставка по кредиту.
Также после покупки квартиры стоит задуматься о ее безопасности.
