Если компания создается на базе ранее действовавшего предприятия или приобретения франшизы, то документация немного отличается:
Впоследствии в документацию управляющей компании вносятся изменения. Утверждены программы развития компании.
Кроме того, совет директоров должен выбрать банк, с которым компания будет сотрудничать в будущем.
Для оформления юридического лица необходимо предоставить некоторые регистрационные документы. В первую очередь это выписка из Единого государственного реестра юридических лиц и оригиналы документов, удостоверяющих личность учредителей компании.
3. Договоры и контракты
В процессе работы каждая управляющая компания заключает различные договоры и контракты со своими клиентами.
Это могут быть договоры управления имуществом, договоры на оказание услуг, договоры финансового сопровождения и т.д. Оформление договоров должно быть четким и юридически обоснованным.
4. Положения и инструкции
Для регулирования внутренней деятельности компании важно иметь различные положения и инструкции.
Например, положение о бухгалтерии, положение о финансовом контроле, инструкции по оказанию услуг и др.
Здесь зарегистрированы все текущие и сберегательные счета. Следует уточнить, как открыть специальный счет. Сначала вносится половина капитала, поэтому счет должен быть полностью заполнен до истечения двадцатимесячного срока. Но вы можете положить всю сумму в банк (менее 50% не допускается).
Затем производится окончательный отбор подходящих клиентов и объектов.
Принудительная лицензия управляющей компании, осуществляющей жилищно-коммунальную деятельность, установлена законом. Управленческую и финансовую деятельность могут осуществлять только граждане Российской Федерации или официально зарегистрированные учреждения. Закон также требует от руководства наличия квалификации.
вы можете получить лицензию в Государственной жилищной инспекции.
Его не нужно продлевать, так как у него нет срока годности.
Важная особенность лицензии: в ней есть территориальные ограничения и на один дом действует один документ.
Причины отзыва лицензии управляющей компании:
В случае продолжения нарушения компанией правил и законодательства, организация может быть принудительно закрыта и аннулирована. Но виновный будет привлечен к ответственности только тогда, когда будет решен вопрос с новой управляющей компанией. Поскольку этот процесс может затянуться, резидентам в период рассмотрения дела придется самостоятельно проводить корректирующие действия и финансовые операции.
Основные риски и перспективы бизнеса.
Лицензия выдается на обслуживаемый дом.
В этой статье ищем ответы на вопросы, которые возникают при передаче внешней компании функций исполнительного органа акционерного общества.
Кто отвечает за выбор управляющей организации?
Когда речь заходит о передаче полномочий исполнительного органа юридического лица, первый вопрос, с которым приходится сталкиваться юристу: а какой орган управления обществом должен выбрать управляющую организацию?
На первый взгляд может показаться, что ответ ясен – в законе прямо прописано, что такое решение должно принять общее собрание акционеров (абз. 3 п. 1 ст. 69 Закона об акционерных обществах*). Но на самом деле все не так просто. Дело в том, что принять такое решение собрание может только по предложению совета директоров.
Для любого бизнеса, чтобы его бизнес считался законным, важно иметь лицензию на право ведения управленческой деятельности, заверенную юридическим лицом.
Сайт компании, приобретение полезных связей, использование маркетинговых технологий — все это может вывести компанию на новый уровень. Но важно помнить, что этот вид бизнеса довольно рискованный.
В сумме затраты составят около 800 тысяч рублей, окупиться они смогут в течение 1-2 лет. Наличие инвестиционной базы, жилых массивов и других показателей позволяет ускорить процесс рентабельности управляющей компании.
Лидер должен обладать тактическими знаниями, особыми навыками, большой целеустремленностью и целеустремленностью.
Внимание не помешает составлению договоров и оформлению документации.
Когда речь идёт об открытии спецсчета на капитальный ремонт управляющей компанией, у руководителей всегда возникает много интересующих вопросов. Чем он отличается от лицевого счета?
Рассмотрим подробно в этой статье один из административных и важных вопросов, который касается открытия счетов УК в банке.
Управляющие компании являются юридическими лицами. В статье 861 ГК РФ сказано, что все организации и компании обязаны производить расчёты между собою по безналу. Безналичный расчёт управляющей компании возможен только в том случае, если у компании открыт счёт в банке.
Денежные средства, которые собственники ежемесячно переводят управляющей компании, хранятся на её специальных счетах.
Собственники жилья могут самостоятельно инициировать создание отдельного лицевого счета дома в управляющей компании для их многоквартирного жилого дома. Такое действие позволит сделать расходование денег на содержание дома максимально прозрачным.
Кроме того, управляющая компания может ограничить доступ к бухгалтерской информации, мотивируя отказ тем, что в документах содержатся сведения о других многоквартирных домах, которые не подлежат передаче третьим лицам.
Кроме указанных счетов, управляющими компаниями практикуется и открытие спецсчета на капитальный ремонт. Он открывается для сбора средств с собственников жилья, чтобы в будущем провести капремонт в их доме.
Это поможет вам понять свою конкурентоспособность и выделить уникальные преимущества вашей компании.
3. Описание услуг: Подробно опишите услуги, которые будет предлагать ваша управляющая компания. Укажите в каких сферах вы будете работать, например, управление жилыми или коммерческими объектами, а также определите специализации, которые будут предоставляться (контрактное управление, бюджетное планирование, бухгалтерские услуги и т.
д.).
4. Описание целевой аудитории: Определите целевую аудиторию вашей компании – кто будут ваши основные клиенты. Например, это могут быть собственники жилой недвижимости, собственники коммерческих объектов или частные инвесторы. Подробно охарактеризуйте вашу целевую аудиторию, учтите их потребности и требования.
5.
Также нужно учесть затраты на мебель, технику и расходы на коммунальные услуги.
Для успешного функционирования управляющей компании необходимы квалифицированные специалисты. Зарплата сотрудников и расходы на их обучение также учитываются в списке затрат.
Структура управляющей компании включает в себя информационно-технологическую поддержку. Необходимы высокоскоростной интернет, сервера, компьютеры и лицензионное программное обеспечение. Все это требует определенных финансовых вложений.
Кроме того, необходимо учесть затраты на маркетинг и рекламу. Проведение рекламной кампании позволит привлечь новых клиентов и узнаваемость вашей компании. Также рассмотрите возможность создания и поддержки собственного сайта и рекламы в интернете.
Калькуляцию всех расходов нужно проводить индивидуально для каждой компании, учитывая региональные особенности и специфику бизнеса.
Жилищно-коммунальное хозяйство — оптимальная сфера деятельности, на которой не составит труда построить свое муниципальное предприятие с нуля. Бизнес-план управляющей компании ЖКХ составляется с учетом потребностей жителей. Важно учесть все мелочи, чтобы организация не только окупала себя, но и приносила немалый доход.
Пример бизнес-плана будет представлен ниже.
Подробная инструкция по созданию управляющей компании в ЖКХ
Можно открыть управляющую компанию с нуля, но есть другой вариант, открыть новую на основе другой. Первый вариант предполагает наличие следующих документов:
Основной причиной этому является желание собственников отслеживать расходование средств и сделать эту процедуру более прозрачной.
Более того, сотрудники УК могут ограничить доступ к бухгалтерской отчётности, мотивируя тем, что в ней содержатся сведения других жилых объектов, которые не подлежат общей огласке.
Специальный счет управляющей компании предназначается для сбора и хранения средств, на которые в будущем будет проводиться капитальный ремонт.
Смысл открытия заключается в том, чтобы средства копились отдельно, и не было соблазна потратить их на текущий ремонт и т.
