В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Венской конвенции продавец должен поставить товар, который по количеству, качеству и описанию соответствует требованиям договора и который, затарирован или упакован так, как это требуется по договору. При этом, продавец должен поставить товар[3]:
Важно отметить, что, если партнеры при составлении текста внешнеторгового контракта используют международные правила Инкотермс, то при выборе базиса поставки они соглашаются с конкретными условиями такого базиса.
Также по российскому законодательству в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрено, что право собственности на переданный покупателю товар сохраняется за продавцом до оплаты товара или наступления иных обстоятельств, покупатель не вправе до перехода к нему права собственности отчуждать товар или распоряжаться им иным образом, если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из назначения и свойств товара[21].
Вместе с тем, важно отметить, что в соответствии с международными нормами передача товара, переход права собственности и переход рисков могут не соотносится друг с другом. Право собственности на товар может переходить от продавца к покупателю или в момент передачи товаросопроводительных документов, или в момент передачи товара, или после оплаты товара.
Если товар поставлен ненадлежащего качества или с нарушением сроков, покупатель может обратиться за защитой нарушенного права и взыскать с поставщика компенсацию понесенных убытков[5].
Обозначенный момент перехода права собственности на товар по внешнеторговому контракту позволяет покупателю использовать и распоряжаться приобретенным товаром с этого момента по своему усмотрению. По российскому законодательству собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом[6], что, по сути, составляет содержание права собственности.
.
Ниже в таблице приведем памятку о моменте перехода права собственности в разных случаях.
Момент перехода права собственности на передаваемое имущество
№ п/п
Вид имущества
Момент перехода права собственности
Нормативный акт
1
Имущество, передаваемое по договору (общий случай)
С момента передачи имущества лицу, которое приобретает его по договору*
Ч. 1 ст.
N109. – 21.05.2010.
[ix] Постановление ФАС Уральского округа от 24.09.2007 N Ф09-7767/07-С6 по делу N А76-792/07; Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 22.09.2014 N Ф09-5765/14 по делу N А50-17142/2013
[x] Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 06.07.2012 по делу N А43-23938/2011; Постановление Арбитражного суда Московского округа от 03.09.2014 N Ф05-9301/2014 по делу N А40-79178/13-57-739
[xi] Письмо Росреестра от 19.02.2015 N 14-исх/02357-ГЕ/15 «О направлении информации» (вместе с Письмом Росреестра от 29.12.2014 N 14-исх/15310-ГЕ/14, Письмом Минэкономразвития России от 04.02.2015 N Д23и-323 «О рассмотрении обращения»)
[xii] Семейный кодекс Российской Федерации от 29.12.1995 N 223-ФЗ
[xiii] Постановление Президиума ВАС РФ от 24.05.2012 N 17037/11 по делу N А27-11489/2010
[xiv] Более подробная информация: Ильина Д.С.
В статье 433 Кодекса указано, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает обязательную государственную регистрацию договора о продаже жилых помещений (статья 558) и договора купли – продажи предприятия (статья 560). Кодекс не предусматривает обязательной государственной регистрации сделок купли – продажи иных, кроме указанных, видов недвижимого имущества.
Регистрация перехода права собственности (статья 551 Кодекса) не означает регистрации самого договора купли – продажи.
Поэтому договор купли – продажи здания следует считать заключенным с момента его подписания согласно пункту 1 статьи 433 Кодекса, а не с момента государственной регистрации.
В п.
Поэтому покупателя в такой ситуации интересует момент перехода права собственности на недвижимое имущество: является ли он после совершения сделки и передачи денег полноправным владельцем приобретенного жилья или еще нет? Переход права собственности на недвижимость ГК РФ определяется моментом государственной регистрации. Этот нюанс стоит учитывать при определении порядка расчетов. Также желательна правовая поддержка юриста, специализирующегося на сделках с жильем, особенно при приобретении квартиры на вторичном рынке.Полезно: получаем свидетельство о праве собственности
Иногда один из участников сделки (чаще продавец) под различными предлогами уклоняется от визита в регистрирующий орган.
ВС добавил, что нижестоящие суды не установили предмет доказывания по этому делу в качестве совокупности обстоятельств, подлежащих доказыванию. Так, вопрос о наличии воли К. на отчуждение принадлежавшей ему квартиры судом фактически не исследовался. При непредставлении районной администрацией доказательств, свидетельствующих об отсутствии воли собственника спорной квартиры на ее отчуждение, суд не дал оценку тому обстоятельству, что 13 мая 2015 г.
К. выдал А. нотариально удостоверенную доверенность на право представлять свои интересы во всех госорганах для отчуждения принадлежащего ему жилья.
по договору(а не, к примеру, в порядке наследования, исполнения решения суда или получения имущества в силу прямого указания закона) и только при условии отсутствия специальной оговорки о другом моменте перехода права собственности в самом договоре либо в нормативно-правовых актах.
Наиболее распространенные виды договоров, по которым может передаваться право собственности, — договор купли-продажи (поставки) и договор дарения.
2
Имущество, передаваемое по бартерному договору
Одновременно у обеих сторон договора после выполнения обязательств по передаче имущества обеими сторонами, если иное не установлено договором или законом
Ч. 4 ст.
В контексте определения момента возникновения права допустимо приравнивать передачу вещи и регистрацию права на недвижимость[i].
Особое значение акта государственной регистрации перехода права собственности связано с моментом перехода риска случайной гибели или повреждения имущества и с началом отсчета срока для предъявления претензий по недостаткам товара.
Для определения, на чьей стороне лежит бремя доказывания момента возникновения недостатков, важно понимать, в какой момент риск повреждения товара, а также его гибели, переходит к покупателю. Гражданский кодекс определяет, что продавец «передает» риск гибели и случайного повреждения товара с момента исполнения обязанности по передаче товара (п.1 ст.
Подобная «относимость» может вызывать сложности во взаимоотношениях покупателя, продавца и третьих лиц.
Согласно общим нормам Гражданского кодекса «государственная регистрация прав на имущество осуществляется на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра» (абз.2 п.1 ст.8.1 ГК РФ). Вопрос о достоверности реестра прав на недвижимость по-прежнему спорный: достаточно ли приобретателю недвижимости полагаться на данные реестра при подготовке сделки или необходимо проводить дополнительную проверку, изучать историю объекта и т.п.? В некоторых случаях суды указывают, что приобретателю необходимо проявлять должную внимательность и осмотрительность, которые исключили бы для покупателя наступление негативных последствий.
ГК РФ), в то время как моментом исполнения считается момент вручения товара или предоставления товара в распоряжение покупателю (п.1 ст.458 ГК РФ).
Передача недвижимости покупателю фиксируется актом приема-передачи, поэтому считается, что риск повреждения переходит к покупателю с даты подписания акта (ст.556 ГК РФ, 459 ГК РФ). В некоторых случаях сам договор может выступать в качестве акта приема-передачи (если в нем предусмотрено, что имущество передано без составления отдельного передаточного акта[ii]). Таким образом, за недостатки объекта купли-продажи, возникшие до даты подписания подобного договора, ответственность в соответствии со статьей 475 ГК РФ будет нести продавец.
В европейской практике[iii] риск гибели переходит с регистрацией права собственности за покупателем[iv].
