Те улучшения, которые реально забрать и вывезти без причинения ущерба объекту аренды, считаются отделимыми, и при расторжении сделки их забирает арендатор (например, оборудование). Те, которые невозможно вывезти, не причинив ущерба, являются неотделимыми и остаются арендодателю (например, окна и двери). Стороны могут договориться об иных условиях. Например, о возмещении арендодателем стоимости произведенных улучшений, относящихся к неотделимым.
Цена аренды устанавливается по договоренности сторон и бывает двух видов: фиксированная и состоящая из постоянной и переменной частей. Фиксированная уплачивается регулярно в одном размере и включает плату за арендуемое имущество и все коммунальные платежи и иные расходы на содержание объекта недвижимости.
Составная арендная плата складывается из фиксированной части (непосредственно за пользование помещением) и переменной (плата за коммунальные услуги, охрану, связь, уборку, парковку и т. д.). Расчет производится в сроки по договоренности сторон.
Как правило, ежемесячно, до определенного числа предыдущего или последующего расчетного месяца. Но допустимы и другие сроки (например, ежеквартально).
Если осуществление таких удержаний является обязательным, Субарендатор обязуется увеличить подлежащие уплате Субарендодателю по Договору суммы денег таким образом, чтобы Субарендодатель в полном объеме получил все причитающиеся ему суммы денег.
3.4 В случае увеличения объема оказываемых Услуг по инициативе Субарендатора Субарендодатель вправе направить уведомление об изменении цены за ___ (______) календарных дней до момента предполагаемого изменения. В случае согласия Субарендатора на изменение цены Стороны обязуются подписать дополнительное соглашение к настоящему Договору.
3.5 Оплата за оказываемые Субарендодателем Услуги осуществляется Суюарендатором ежемесячно не позднее ___ (______) числа месяца, предшествующего отчетному.
Предмет Договора
1.1 Субарендатор поручает, а Субарендодатель принимает на себя обязательства по оказанию следующих услуг (далее по тексту – «Услуг»):
2.
Стоимость неотделимых улучшений арендуемого имущества, осуществленных Арендатором, не подлежит возмещению Арендодателем в случае прекращения действия настоящего договора, если иное не предусмотрено соглашением Сторон;
– на оборудование арендуемого помещения средствами охранной и (или) противопожарной сигнализации, а также на организацию, при необходимости, круглосуточной охраны арендуемого помещения только после получения на это письменного согласия Арендодателя.
Оборудование арендуемого помещения указанными средствами сигнализации, а также организация круглосуточной охраны арендуемого помещения производится за счет Арендатора.
– собственности на доходы, плоды, продукцию полученные им от использования арендованного имущества.
2.4. Арендатор обязан:
– пользоваться переданным в аренду имуществом в соответствии с его назначением и целью, указанной в п.
Арендатор уплачивает Арендодателю в течение срока действия настоящего договора арендную плату за предоставленное ему по настоящему договору помещение в размере ________ рублей за один квадратный метр площади в месяц.
Ставка арендной платы включает: __________________.
5.2. Указанная в п. 5.1 настоящего договора ставка арендной платы является окончательной, пересмотру и изменению в течение срока действия договора не подлежит.
5.3.
В случае уменьшения размера полезной площади арендуемого помещения по причинам, не зависящим от Арендатора, последний имеет право на соразмерное уменьшение суммы вносимой арендной платы. Уменьшение арендной платы производится путем вычитания Арендатором соразмерной произошедшему уменьшению размера площади суммы следующего ежемесячного платежа.
5.4.
Расходы, связанные с государственной регистрацией Договора, оплачивает _______________.
– подписания Сторонами (если договор заключен на срок менее года или на неопределенный срок).
(если согласно п. 2.1 Договор заключен на определенный срок/в ином случае следует выбрать другую редакцию п. 2.3)
2.3. По истечении срока Договора Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок.
О своем желании заключить договор на новый срок Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя не позднее _____ дней до окончания срока действия Договора.
(если согласно п. 2.1 Договор заключен на неопределенный срок/в ином случае следует выбрать вышеприведенную редакцию п. 2.3)
2.3.
Договор аренды недвижимости (нежилого помещения) г. _____________ “__” ________ ____ г.
______________, именуем___ в дальнейшем “Арендодатель”, в лице __________, действующ___ на основании ____________, с одной стороны, и ______________, именуем__ в дальнейшем “Арендатор”, в лице ____________, действующ___ на основании ________, с другой стороны, именуемые вместе “Стороны”, а по отдельности “Сторона”, заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем.
1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору (выбрать нужное)
– во временное владение и пользование
– во временное пользование
нежилое помещение (далее – Помещение) общей площадью _____ кв.
Договора, а также при условии уплаты арендной платы за весь период пользования Помещение переходит в собственность Арендатора.
7.1. Арендатор обязан вернуть Арендодателю Помещение в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, если п.
6.1 Договора не предусмотрено право Арендатора на выкуп Помещения либо такое право предусмотрено, но не реализовано Арендатором.
7.2. Арендатор обязан за свой счет подготовить Помещение к возврату Арендодателю, включая составление Акта возврата недвижимости (нежилого помещения) по форме, согласованной в Приложении N 5.
Акт возврата недвижимости (нежилого помещения), подписанный Сторонами, является неотъемлемой частью Договора.
7.3. В случае несвоевременного возврата Помещения Арендодатель вправе потребовать от Арендатора внесения арендной платы за все время просрочки.
За первый месяц работы оплата производится не позднее ___ (______) рабочих дней с момента заключения настоящего договора и составляет сумму пропорционально отработанному количеству дней с момента заключения Договора и по первое число следующего месяца.
3.6 Оплата по оказанию иных услуг не указанных в настоящем Договоре производится отдельно по предварительной договоренности между Субарендодателем и Субарендатором.
3.7 По истечению отчетного периода Субарендодатель обязан предоставить Субарендатору счет-фактуру, акт выполненных работ (оказанных услуг). Субарендатор обязан в течение ___ (______) рабочих дней с момента получения указанных документов подписать их со своей стороны и направить в адрес Субарендодателя.
Доказать, что перепланировка выполнена не арендатором и до заключения договора аренды, в подобной ситуации не удастся;
При наступлении указанных в пункте 6.1 обстоятельств сторона по настоящему договору, для которой создалась невозможность исполнения ее обязательств по договору, должна в кратчайший срок известить о них в письменной форме другую сторону с приложением соответствующих подтверждающих документов.
7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
7.1.
За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с гражданским законодательством, действующим на территории Российской Федерации.
7.2. В случае невнесения арендной платы в сроки, установленные в настоящем договоре, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере ___% от суммы невнесенного платежа за каждый месяц просрочки, но не более ___% от суммы платежа.
7.3.
