Договор аннулируется, в случае наступления смерти ссудополучателя или закрытии юридического лица – ссудополучателя.
Скачать образец договора ссуды безвозмездного пользования нежилым помещением между физлицом и ООО
Владелец нежилой недвижимости может передавать ее в пользование за плату другому лицу по договору аренды (п. 1 ст. 209, п. 1 ст. 287.4, ст. 606, п. 1 ст. 607, ст. 608 ГК РФ). Договор аренды заключают обязательно письменно, если срок его действия более года или одна из сторон юрлицо.
В остальных случаях форма на усмотрение сторон, но на практике его почти всегда оформляют письменно.
Договор считается заключенным после согласования участниками всех его значимых условий. Для договора аренды нежилого помещения это будут:
Ситуация, при которой применим Договор безвозмездного пользования нежилым помещением (типовая форма):
Вы хотите предоставить в безвозмездное временное пользование имеющееся у Вас нежилое помещение, или Вы намерены взять в безвозмездное временное пользование какое-либо нежилое помещение (например, офис, склад, цех и т.п.), т.е.:
Кодекса, не применяются.
Установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда плата за аренду здания или сооружения установлена в договоре на единицу площади здания (сооружения) или иного показателя его размера, арендная плата определяется исходя из фактического размера переданного арендатору здания или сооружения.
Правильно оформленный документ будет называться «Договор безвозмездного пользования имуществом», это прописано в ст.689 Гражданского кодекса.
Кроме того, объект должен предоставляться абсолютно бесплатно.
Ссудодатель
Право передачи вещи в безвозмездное пользование принадлежит ее собственнику и иным лицам, управомоченным на то законом или собственником.
Коммерческая организация не вправе передавать имущество в безвозмездное пользование лицу, являющемуся ее учредителем, участником, руководителем, членом ее органов управления или контроля.
При заключении договора «бесплатной аренды» между двумя физическими лицами в документе обозначается, что одно физическое лицо берет в пользование у другого физического лица его имущество на безвозмездной основе. Ссудодатель несет ответственность за недостатки объекта, которые не были оговорены при заключении договора, но имели место быть.
Сделка расторгается как по нормам законодательства, так и по требованию одной из сторон.
Договор субаренды в целом может соответствовать договору аренды, но при его составлении следует обратить внимание на необходимость указать документы, подтверждающие право арендатора пользоваться данным помещением и согласие на передачу в субаренду.
Регистрации в установленном законом порядке подлежат любые сделки с недвижимым имуществом, заключенные на срок более 12 месяцев. Срок действия такого договора не должен начинаться раньше даты регистрации сделки.
Ссудодатель
Право передачи вещи в безвозмездное пользование принадлежит ее собственнику и иным лицам, управомоченным на то законом или собственником.
Коммерческая организация не вправе передавать имущество в безвозмездное пользование лицу, являющемуся ее учредителем, участником, руководителем, членом ее органов управления или контроля.
При заключении договора «бесплатной аренды» между двумя физическими лицами в документе обозначается, что одно физическое лицо берет в пользование у другого физического лица его имущество на безвозмездной основе. Ссудодатель несет ответственность за недостатки объекта, которые не были оговорены при заключении договора, но имели место быть.
Но если юридическое лицо использует какое-то помещение, то оно должно иметь на него документы.
Вот тут и пригодится договор безвозмездного пользования. Если помещение передается бесплатно, то стороны могут и не оформлять отношения между собой, однако они делают это для контролирующих органов.
Дополнительно в договоре можно закрепить обязанности ссудополучателя по содержанию помещения и обязать его взять на себя риски за возможные повреждения.
Законодатель не запрещает сторонам заключать договор намерений аренды нежилого помещения.
Речь идет о документе, в котором стороны договариваются об аренде помещения в будущем.
Сходные правоотношения, но на безвозмездной основе, квалифицируются Гражданским кодексом РФ как договор ссуды.
Файлы в .DOC:Бланк договора безвозмездной арендыОбразец договора безвозмездной аренды
И договор аренды, и договор ссуды, и договор проката имеют в своей основе практически идентичное правоотношение – передачу вещи, предмета или объекта во временное пользование.
Дифференциация аренды и ссуды проводится по признаку возмездности или безвозмездности договора.
Однако мы хотим обратить внимание наших читателей на некоторые особенности договорного права и в частности на то, что название договора, по сути, не имеет значения.
Назвать договор ссуды можно по-разному – договором передачи вещи в бесплатное пользование, или договором бесплатной передачи вещи для использования на время.
Ссудополучателя исполнит Ссудодатель как его налоговый агент. При этом стоимость безвозмездного пользования определяется в размере расходов Ссудодателя, понесенных им в связи с таким выполнением работ, оказанием услуг.
(условия, без которых в силу требований закона, Договор безвозмездного пользования нежилым помещением считается не заключенным):
