Расходы потребуются только на нотариальные услуги и оплату государственной пошлины за регистрацию права собственности нового владельца квартиры.
Стоимость удостоверения включает в себя нотариальный тариф, установленный Законодательством о нотариате, либо Налоговым Кодексом РФ, и рассчитываемый исходя из кадастровой стоимости передаваемого в дар имущества, а также правовую и техническую работу нотариуса по изучению документов к сделке, подготовке договоре и его регистрацию в реестре нотариальных действий.
Все данные аспекты регламентируются отдельными статьями 32-й главы Гражданского кодекса РФ:
Договор дарения. Составляется в письменном виде в нескольких идентичных и равных по юридической силе экземплярах.
Для дальнейшей государственной регистрации имущества также потребуется:
Помимо процедуры нотариального заверения дарственной на квартиру мы предоставляем широкий спектр других нотариальных и юридических услуг.
Вы можете проконсультироваться в нашем офисе, либо по указанным координатам в дни работы конторы.
Сам договор дарения является безвозмездным для одаряемого. То есть, данное лицо не вносит оплату за имущество другой стороне сделки.
Дарение доли в квартире часто используется во внутрисемейных отношениях, такая сделка является безвозмездной. Процедура оформления имеет много нюансов и условий. Так, с начала 2025 года вступил в силу 459-ФЗ, вносящий изменения в ст.
574
Гражданского кодекса. Согласно ему, любой договор дарения недвижимости между гражданами должен быть удостоверен нотариусом. Несоблюдение нотариальной формы сделки делает ее изначально недействительной (ничтожной).
Разбираемся, в чем заключаются особенности дарения недвижимости и как правильно все оформить.
Договор дарения доли — это один из способов распорядиться имуществом, находящимся в общей долевой собственности. Доля каждого из сособственников может быть определена (долевая собственность), а может остаться неопределенной (совместная собственность).
Договор составляется в трех экземплярах — по одному для каждого из участников сделки, еще одна копия остается в органе регистрации.
Удостоверение дарственной на долю в квартире производится нотариусом, который взимает за него плату. Нотариальный тариф за удостоверение договора дарения, если оно обязательно по закону, включает в себя две составляющие:
Раньше у участников сделки была возможность отказаться от оплаты правовых услуг нотариуса и уплатить только госпошлину.
Получатель объекта дарения со своей стороны не обязан предоставлять никаких ценностей. Фигурирующий объект недвижимости – квартира.
Положение дарственной регламентируется законодательством РФ, в частности частью 2 разделом 4 главой 32 Гражданского кодекса Российской Федерации (статьи с 572 по 582).
Случаи нотариального заверения сделок регламентировано пунктами статьи 163 ГК.
Данным положением дарение квартиры предполагает в оговоренных ситуациях нотариальное подтверждение сделки.
Кроме того, в настоящее время обязательное нотариальное удостоверение требуется при дарении доли/долей в квартире, принадлежащей нескольким лицам на праве общей долевой собственности.
Нотариус в этом вопросе выступает в качестве беспристрастного свидетеля акта дарения.
Правильно заверенный договор дарения вступает в силу в тот же день.
В случае возникновения обстоятельств, препятствующих проведению процедуры нотариального заверения сделки дарения – сообщает сторонам.
После проверки документов следует составление договора. Этим занимается помощник нотариуса, после чего предоставляет обеим сторонам заключаемой сделки экземпляры для сверки с оригиналами документов, указанными в договоре.
Сторонам необходимо обратить внимание на соответствие реквизитов, фамилий, имен, отчеств и прочих личных данных, отраженных в документах и проекте соглашения.
В случае ошибки договор впоследствии может быть признан недействительным.
Проверив документ и подтвердив корректность данных и соответствие содержания договоре воле каждой из сторон, они подписывают 3 экземпляра договора.
Помимо подготовки договора, юрист осуществит проверку правоустанавливающих документов на квартиру и иных необходимых документов для безопасности совершения сделки, разъясняет Григорий Березин.
По общему правилу на одаряемого ложится налоговое бремя в случае получения в дар недвижимого имущества. Для граждан России размер налоговой ставки составит 13% от кадастровой стоимости квартиры в соответствии со ст.
224 Налогового кодекса, говорит Григорий Березин. Законодательством также определены категории лиц, которые освобождаются от уплаты налога. К ним относятся родственники дарителя:
В соответствии с п.
Дарение в соответствии с ч. 1 ст. 572 Гражданского кодекса — распространенный способ безвозмездной передачи имущества в собственность третьему лицу. Это один из популярных способов передачи собственности на объект недвижимости между близкими родственниками или супругами.
Например, когда у супругов есть желание, чтобы недвижимость полностью юридически принадлежала одному из них: в этом случае сначала проводят раздел имущества, а затем один супруг дарит второму свою долю.
Часто бывает, что один из супругов хочет безвозмездно передать долю ребенку. Дарение доли третьему, постороннему лицу также встречается.
Налогового кодекса за обязательное нотариальное удостоверение договора дарения доли в праве общей собственности на недвижимое имущество уплачивается госпошлина в размере 0,5% суммы договора (кадастровая стоимость), но не менее 300 руб. и не более 20 тыс. руб. Пошлина за государственную регистрацию перехода права собственности составляет 4 тыс.руб.
для физических лиц, если кадастровая стоимость не определена или не превышает 20 млн руб. (п. 22 ст. 333.33 Налогового кодекса). Если же кадастровая стоимость превышает 20 млн руб, то пошлина составит 0,02% и не более 500 тыс.руб., разъясняет Светлана Макарова.
Читайте также:Жилье в дар: как и кому можно передать свою недвижимость
Однако стороны не лишены права самостоятельного оформления договора — закон требует его обязательного удостоверения, а не составления нотариусом. Кроме того, иногда при дарении доли можно обойтись без нотариуса, да и в любом случае участникам сделки полезно узнать правила оформления дарственной.
Стандартный договор дарения доли должен содержать следующую информацию:
