Оформление договора купли-продажи участка с домом на средства материнского капитала обладает рядом плюсов и минусов.
Плюсы следующие:
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Покупка квартиры за материнский капитал без ипотеки.
Минусы следующие:
Продавец несет риск, связанный с тем, что не располагает достоверной информацией о размере материнского капитала покупателя.
Выделение долей желательно делать одновременно с заключением договора, то есть включить в договор соответствующий раздел. Это упростит дальнейшую процедуру. Если изначально договор будет предусматривать долевое участие, то процедура регистрации в Росреестре будет единоразовой.
Если же выделение долей произвести после договора, то в Росреестр придется обращаться дважды – для регистрации договора купли-продажи и для регистрации перехода долей.
А это не только занимает время, но и приводит к дополнительным денежным затратам.
Можно попытаться не регистрировать договор о распределении долей между членами семьи, ограничившись регистрацией договора купли-продажи, в котором был упущен вопрос о долях.
При этом с помощью материнского капитала вы вправе возместить расходы на строительство дома, которые были понесены ранее.
Такую возможность вы вправе осуществить, если направите в ПФР заявление и приложение к нему, содержащее следующие документы:
Посмотрите видео. Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка:
Дом, который приобретается за счет средств материнского капитала, должен быть рассчитан на постоянное проживание.
Предметом является объект недвижимости, то есть сама квартира.
Данные о предмете указываются в начальных пунктах договора:
Таким образом, характеристики квартиры (область, город, номер дома, номер квартиры, количество комнат, площадь квартиры) являются основой данного документа.
Данное существенное условие также прописывается в пунктах документа:
Стоимость квартиры указывается в цифровом и буквенном обозначении. Также указывается валюта, в которой будет производиться выплата.
Несоблюдение этих условий влечет ничтожность сделки.
Перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением:
В силу ст.
Одним из отдельных видов сделок по купле-продаже является договор купли-продажи квартиры.
П. 1 ст. 549 ГК РФ устанавливает требование по передаче объектов недвижимости, осуществляемой сторонами в рамках договорных отношений. Недвижимое имущество передается от продавца покупателю посредством передачи права собственности на него.
ФАЙЛЫСкачать пустой бланк договора купли-продажи квартиры .docxСкачать образец договора купли-продажи квартиры .docx
Составление договора купли-продажи квартиры является необходимым условием перехода права собственности на объект недвижимости, отчуждаемое продавцом покупателю за оговоренную стоимость.
Мы:
Астиков Владислав Витальевич, 7 апреля 1977 года рождения, проживающий в г.
Курган, пол мужской, паспорт РФ ХХХХ ХХХХХХ, выдан Отделением УФМС России Курганской области в г.
Под идеальной долей понимается цифровое обозначение доли в собственности, без выделения ее в натуре с соответствующей регистрацией в Росреестре.
Использование материнского капитала в процессе приобретения жилья существенно отличается от стандартного договора купли-продажи недвижимости. Различия имеются:
В качестве субъектов договора выступают все члены семьи распорядителя материнским капиталом.
Это избавит вас от возможности отказа в регистрации договора в Росреестре либо в отказе в перечислении средств материнского капитала со стороны ПФ.
Ни один нормативный акт не дает четких указаний о размере долей в жилье, приобретаемом за счет материнского капитала. Исходя из сложившейся практики, можно сказать, что распределение долей производится по следующей схеме.
Арифметически вычисляется доля в приобретенной недвижимости, соответствующая размеру материнского капитала.
Пример: При цене жилья в 1 000 000 рублей из средств материнского капитала было оплачено 250 000 рублей, то есть четвертая часть.
Соответственно 1/4 делится на количество членов семьи.
Однако, в случае, если содержание договора составлено неграмотно, могут наступить определенные последствия для сторон (чаще всего для Покупателя).
К таким последствиям может относиться отсутствие условий, порождающих отсутствие некоторых обязательств. Например, сроки фактической передачи квартиры.
Важно, чтобы в содержании документа, формулировки всех обязательств были составлены корректно, ведь в случае возникновения судебных споров, суд будет опираться на содержание приписанных условий.
Способ заключения сделки в виде нотариального договора является более надежным.
Так, если заключение в простой письменной форме контролируется только сторонами – все зависит от грамотности сторон.
Под идеальной долей понимается цифровое обозначение доли в собственности, без выделения ее в натуре с соответствующей регистрацией в Росреестре.
Использование материнского капитала в процессе приобретения жилья существенно отличается от стандартного договора купли-продажи недвижимости. Различия имеются:
В качестве субъектов договора выступают все члены семьи распорядителя материнским капиталом.
И каждому из членов семьи сразу при составлении договора либо в течение полугода после оформления сделки выделяются доли в жилом помещении.
Выделение долей желательно делать одновременно с заключением договора, то есть включить в договор соответствующий раздел. Это упростит дальнейшую процедуру. Если изначально договор будет предусматривать долевое участие, то процедура регистрации в Росреестре будет единоразовой.
Если же выделение долей произвести после договора, то в Росреестр придется обращаться дважды – для регистрации договора купли-продажи и для регистрации перехода долей.
А это не только занимает время, но и приводит к дополнительным денежным затратам.
Можно попытаться не регистрировать договор о распределении долей между членами семьи, ограничившись регистрацией договора купли-продажи, в котором был упущен вопрос о долях.
