Продавать и покупать можно только земли, которые поставлены на государственный кадастровый учет(Фото: Shutterstock)
Договор купли-продажи (ДКП) земельного участка — это соглашение, по которому продавец обязуется передать участок покупателю, а покупатель — принять участок и оплатить его на условиях договора.
Содержание:
rbc.group
Продавать и покупать можно только те участки, которые поставлены на государственный кадастровый учет.
4.1.2. �������� ���������� ������������ � ��������� ������ ����������� ������������ �� ����.
4.1.3. ������� ������������� ����������� ������.
4.1.4. ���������� ������������� ����������� � ��������������� ������� � ����� ���������� ���������� ��������.
4.2. ���������� ������:
4.2.1. �������� ����� �� ���� � � ����, ������������� �������� 5 ���������� ��������.
4.2.2. ������� ����� � �������, ��������������� �������� 2 ���������� ��������.
4.2.3. ���������� ������������� ����������� � ��������������� ������� � ����� ���������� ���������� ��������.
5. ���� � ������� ������
5.1. ������������������ ������ ������ ���������� [������� � ��������] ������, ��� �������������� �������� [������������ ���] �� [�����, �����, ���] N [��������].
5.2.
7. ������� ���������� ������
7.1. ����� � �����������, ������� ����� ���������� ��� ���������� ���������� ��������, ����� �� ����������� ����������� ����� ����������� ����� ���������.
7.2. � ������, ���� ������� �� ������ � ����������, ����� ����������� � �������� ������� � ������������ � ����������� ����������������� ���������� ���������.
8. �������������� ���������
8.1. ��������� ������� ��������� � ���� �����������, ������� ���������� ����������� ����, ���� �� ������� �������� � [������������ ������ ����������� ����], ������ ���������� ��������.
8.2. ������� �������� � ���� � ������� ���������� � ��������� �� ������� ���������� ������������ �� ������� ��������.
8.3. ��� ��������� � ���������� ����������� ��������������� ������������ ������ � ���������� �����, ������� �������� ������������ ������ ���������� ��������.
9.
Межевание — геодезический способ определения границ земельного участка в горизонтальной плоскости.
Кроме того, в рамках проверки следует выявить:
Передача земельного участка должна осуществляться в соответствии с предварительно составленным актом приёма-передачи.
РФ.
Договор купли-продажи земельного участка — это соглашение, на основании которого одно лицо (продавец) передает в собственность другому лицу (покупателю) часть земли, а последний ее принимает и оплачивает стоимость в соответствии с суммой договора.
Договорные отношения регламентируются статьей 37 Земельного кодекса РФ.
Одними из важнейших условий договора, при отсутствии которых он не может быть заключен, являются следующие сведения:
N [��������], � ��� � ������ ��������������� ������� ������������ ������� ������ N [��������] �� [�����, �����, ���].
1.6. ������������� ����� ����������� �������� �� ����� ������������� �� ��������� [������������ ��������������������� ���������], ��� �������������� �������� �� ���� �� [�����, �����, ���], � ��� � ������ ��������������� ������� ������������ ������� ������ N [��������] �� [�����, �����, ���].
1.7. ����������� ������� �� ����������� ����� � ����������� ������� �� ����������� ��������� �������, ������� ������ ���������� ��������, �������� ������������ ������ ���������� ��������.
2. �������� �������� ��������� � ������� ����� ������������� � ����������
2.1.
5.3. ���������� ���������� ��������� ������, ������������� �. 5.2. ���������� ��������, � ������� [��������] ���� ����� ���������� ���������� �������� ����� ������������ �������� ������� �� ���������� ���� �������� ���� ��������� ��������� ����������.
6. ��������������� ������
6.1. � ������ ������������ ��� ������������� ���������� ����� ������������ �� ���������� �������� ������� ����� ��������������� � ������������ � ����������� ����������������� ���������� ���������.
6.2. �������, ������������� ������������ �� ��������������� ����������� �������� ����� �������������, ������ ���������� ������ ������� ������, ��������� ��������� �����������.
6.3. � ������ �������� ��������� ���������� ������������, �� ��������������� �������� ���������� �������� � �� ��������, ����������� ������� ��.
2.2. ��������� ����� �� ������ �� ���������� ������������� ���� ��������� ������� �������������� �������� �� ���������� ����������� �������� ���������, � ���������� – ����������� ������� ���������.
2.3. ���������� ����������� ����� ������������� �� ����� ����� ��������������� ����������� �������� ����� �������������, ������� ����� ���� ����������� ������ ����� ������ ������ ����������� ������ � �������� ������ �� ������������� ����.
3. �������� ��������������� ������
3.1. �� ������ ������� ����������� ����� � ��������� ������� �� �������, �� ��������, �������� �� ����� ���� ������� ��� � ���� �����������.
3.2. ���� ��������� ������ ��� ���������� ����������� ������ ��������� �� ���������� � ������� ��� �������� �� ������������� ����.
4. ����������� ������ ��������
4.1. �������� ������:
4.1.1.
ПДФ(.pdf)Вариант 2, расширенная, более подробная версия договора:
ворд(.docx) или ПДФ(.pdf)
Вариант 3, ДКП дачного участка по доверенности
ворд(.docx) или ПДФ(.pdf)
Вариант 4, предварительный договор
ворд(.docx) или ПДФ(.pdf)
Только земельные участки имеющие четко обозначенные границы и адрес могут выступать в качестве предмета сделки купли-продажи.
В соответствии с российским законодательством, сделки купли-продажи могут совершаться только с участками прошедшими кадастровый учет.
Как правильно рассчитать налог с продажи земельного участка
Договор купли-продажи земельного участка обязательно должен быть составлен в письменном виде и содержать четко определенные условия, такие как предмет договора, его стоимость, а также порядок оплаты и передачи земельного участка, объясняет партнер юридической компании NOVATOR Legal Group, адвокат Александр Катков.
«Несоблюдение простой письменной формы договора или, например, отсутствие данных об участке могут привести к тому, что сделка будет недействительной», — предупреждает специалист юридической фирмы «Генезис» Надежда Полищук.
Эксперты также разъясняют, что при продаже объекта недвижимости покупателю одновременно передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования (ст.
1.2. ������������ � ��������� ����� ������������� �� ����� �������� ��������� �������� ���������� ����� ������������� �� ��������� �������, ������� ������� � ����������� ��� ��� �������������.
1.3. ����������� ����� ������������ ����� [���������/�������������] ��������, ����� �������� [��������] ��. �, ������������� �� ������: [������� ������].
1.4. ����������� �������������� ������������ ������:
– ����� ������: [��������];
– ����������� �����: [��������];
– ����������� �����: [��������].
1.5. ����������� �� ���������� �������� ����� ���������� �� ��������� ������� �������� [��������] ��.