Будет интересно

Договор купли продажи земельного участка с гаражом образец 2025 росреестр

Договор купли продажи земельного участка с гаражом образец 2025 росреестр

Продавать и покупать можно только земли, которые поставлены на государственный кадастровый учет(Фото: Shutterstock)

Договор купли-продажи (ДКП) земельного участка — это соглашение, по которому продавец обязуется передать участок покупателю, а покупатель — принять участок и оплатить его на условиях договора.

Содержание:

  1. Какой участок можно продавать
  2. Главные шаги
  3. Как правильно составить типовой ДКП
  4. Что должно быть в договоре
  5. Регистрация ДК земельного участка
  6. Когда ДКП может быть признан недействительным
  7. Как оформить ДКП земельного участка по доверенности
  8. Как расторгнуть договор купли-продажи земельного участка

Какой земельный участок можно продавать

rbc.group

Продавать и покупать можно только те участки, которые поставлены на государственный кадастровый учет.

4.1.2. �������� ���������� ������������ � ��������� ������ ����������� ������������ �� ����.

4.1.3. ������� ������������� ����������� ������.

4.1.4. ���������� ������������� ����������� � ��������������� ������� � ����� ���������� ���������� ��������.

4.2. ���������� ������:

4.2.1. �������� ����� �� ���� � � ����, ������������� �������� 5 ���������� ��������.

4.2.2. ������� ����� � �������, ��������������� �������� 2 ���������� ��������.

4.2.3. ���������� ������������� ����������� � ��������������� ������� � ����� ���������� ���������� ��������.

5. ���� � ������� ������

5.1. ������������������ ������ ������ ���������� [������� � ��������] ������, ��� �������������� �������� [������������ ���] �� [�����, �����, ���] N [��������].

5.2.

7. ������� ���������� ������

7.1. ����� � �����������, ������� ����� ���������� ��� ���������� ���������� ��������, ����� �� ����������� ����������� ����� ����������� ����� ���������.

7.2. � ������, ���� ������� �� ������ � ����������, ����� ����������� � �������� ������� � ������������ � ����������� ����������������� ���������� ���������.

8. �������������� ���������

8.1. ��������� ������� ��������� � ���� �����������, ������� ���������� ����������� ����, ���� �� ������� �������� � [������������ ������ ����������� ����], ������ ���������� ��������.

8.2. ������� �������� � ���� � ������� ���������� � ��������� �� ������� ���������� ������������ �� ������� ��������.

8.3. ��� ��������� � ���������� ����������� ��������������� ������������ ������ � ���������� �����, ������� �������� ������������ ������ ���������� ��������.

9.

Межевание — геодезический способ определения границ земельного участка в горизонтальной плоскости.

Кроме того, в рамках проверки следует выявить:

  • сведения о проведении межевания земельного участка;
  • существующие ограничения и обременения права пользования земельным участком;
  • существующие судебные споры, объектом которых выступал земельный участок;
  • существующие претензии и притязания третьих лиц в отношении земельного участка;
  • состав земель земельного участка;
  • наличие объектов недвижимости на земельном участке;
  • ведение на земельном участке какой-либо хозяйственной деятельности.

Передача земельного участка должна осуществляться в соответствии с предварительно составленным актом приёма-передачи.

РФ.

Договор купли-продажи земельного участка — это соглашение, на основании которого одно лицо (продавец) передает в собственность другому лицу (покупателю) часть земли, а последний ее принимает и оплачивает стоимость в соответствии с суммой договора.

Договорные отношения регламентируются статьей 37 Земельного кодекса РФ.

Существенные условия договора

Одними из важнейших условий договора, при отсутствии которых он не может быть заключен, являются следующие сведения:

  • кадастровый номер, с указанием даты регистрации участка в кадастре недвижимости
  • точный адрес месторасположения участка земли с описанием его границ;
  • площадь участка;
  • целевое назначение земель;
  • вид разрешенного использования;
  • стоимость. Цена может быть указана за единицу земли, например, метр квадратный, сотку и т.д.

N [��������], � ��� � ������ ��������������� ������� ������������ ������� ������ N [��������] �� [�����, �����, ���].

1.6. ������������� ����� ����������� �������� �� ����� ������������� �� ��������� [������������ ��������������������� ���������], ��� �������������� �������� �� ���� �� [�����, �����, ���], � ��� � ������ ��������������� ������� ������������ ������� ������ N [��������] �� [�����, �����, ���].

1.7. ����������� ������� �� ����������� ����� � ����������� ������� �� ����������� ��������� �������, ������� ������ ���������� ��������, �������� ������������ ������ ���������� ��������.

2. �������� �������� ��������� � ������� ����� ������������� � ����������

2.1.

5.3. ���������� ���������� ��������� ������, ������������� �. 5.2. ���������� ��������, � ������� [��������] ���� ����� ���������� ���������� �������� ����� ������������ �������� ������� �� ���������� ���� �������� ���� ��������� ��������� ����������.

6. ��������������� ������

6.1. � ������ ������������ ��� ������������� ���������� ����� ������������ �� ���������� �������� ������� ����� ��������������� � ������������ � ����������� ����������������� ���������� ���������.

6.2. �������, ������������� ������������ �� ��������������� ����������� �������� ����� �������������, ������ ���������� ������ ������� ������, ��������� ��������� �����������.

6.3. � ������ �������� ��������� ���������� ������������, �� ��������������� �������� ���������� �������� � �� ��������, ����������� ������� ��.

2.2. ��������� ����� �� ������ �� ���������� ������������� ���� ��������� ������� �������������� �������� �� ���������� ����������� �������� ���������, � ���������� – ����������� ������� ���������.

2.3. ���������� ����������� ����� ������������� �� ����� ����� ��������������� ����������� �������� ����� �������������, ������� ����� ���� ����������� ������ ����� ������ ������ ����������� ������ � �������� ������ �� ������������� ����.

3. �������� ��������������� ������

3.1. �� ������ ������� ����������� ����� � ��������� ������� �� �������, �� ��������, �������� �� ����� ���� ������� ��� � ���� �����������.

3.2. ���� ��������� ������ ��� ���������� ����������� ������ ��������� �� ���������� � ������� ��� �������� �� ������������� ����.

4. ����������� ������ ��������

4.1. �������� ������:

4.1.1.

ПДФ(.pdf)Вариант 2, расширенная, более подробная версия договора:

ворд(.docx) или ПДФ(.pdf)

Вариант 3, ДКП дачного участка по доверенности

ворд(.docx) или ПДФ(.pdf)

Вариант 4, предварительный договор

ворд(.docx) или ПДФ(.pdf)

Перечень необходимых документов для оформления договора купли-продажи земельного участка

  • Свидетельство о праве собственности (или выписка из ЕГРН)
  • Паспорта участников сделки
  • Кадастровый паспорт земельного участка
  • Основания, по которым возникло право собственности (свидетельство о наследовании или же ДКП)

Только земельные участки имеющие четко обозначенные границы и адрес могут выступать в качестве предмета сделки купли-продажи.

В соответствии с российским законодательством, сделки купли-продажи могут совершаться только с участками прошедшими кадастровый учет.

Как правильно рассчитать налог с продажи земельного участка

Как правильно составить типовой ДКП земельного участка в 2025 году

Договор купли-продажи земельного участка обязательно должен быть составлен в письменном виде и содержать четко определенные условия, такие как предмет договора, его стоимость, а также порядок оплаты и передачи земельного участка, объясняет партнер юридической компании NOVATOR Legal Group, адвокат Александр Катков.

«Несоблюдение простой письменной формы договора или, например, отсутствие данных об участке могут привести к тому, что сделка будет недействительной», — предупреждает специалист юридической фирмы «Генезис» Надежда Полищук.

Эксперты также разъясняют, что при продаже объекта недвижимости покупателю одновременно передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования (ст.

1.2. ������������ � ��������� ����� ������������� �� ����� �������� ��������� �������� ���������� ����� ������������� �� ��������� �������, ������� ������� � ����������� ��� ��� �������������.

1.3. ����������� ����� ������������ ����� [���������/�������������] ��������, ����� �������� [��������] ��. �, ������������� �� ������: [������� ������].

1.4. ����������� �������������� ������������ ������:

– ����� ������: [��������];

– ����������� �����: [��������];

– ����������� �����: [��������].

1.5. ����������� �� ���������� �������� ����� ���������� �� ��������� ������� �������� [��������] ��.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *