Например, надличными — по расписке, через банковскую ячейку. В безналичной форме — укажите номер банковского счета. Установите сроки передачи денег.
При наличии граждан (например, отказавшихся от приватизации, занимающих помещение на условиях коммерческого найма) следует прописать их данные и порядок, в котором они будут пользоваться жильем после купли-продажи (ст. 558 ГК РФ).
При необходимости получения на совершение сделки купли-продажи дополнительных согласий и разрешений (например, органов опеки) укажите их реквизиты.
При договоренности установите ответственность сторон при нарушении условий купли-продажи.
ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» от 02.06.2016 г. № 172-ФЗ. Регистрацию перехода права собственности должны осуществлять органы Росреестра.
Скачать договор купли-продажи жилого дома вместе с перечисленными выше приложениями вы можете на этой странице.
Правила написания
Ст. 550 ГК РФ предусматривает, что стороны, заключая договор купли-продажи, составляют его письменно в виде одного документа, подписанного как продавцом, так и покупателем (о том, как оформить и заключить договор купли-продажи недвижимости, мы писали тут).
Эти правила действуют и для сделок с недвижимостью, причём даже в более жёсткой форме, поскольку в некоторых случаях ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требует ещё и нотариального оформления.
В едином документе стороны оговаривают:
Однако случается, что содержание договора в том виде, как он был уже подписан продавцом и покупателем, стороны не устраивает.
Для того, же чтобы заключить его, стороны должны быть согласны на изменение – иначе это сделать можно только в судебном порядке. Добиться же изменения (равно как и расторжения) через суд можно в следующих случаях:
При этом важно, чтобы изменение обстоятельств было таким, которые стороны не только не планировали – но и не могли предвидеть и тем самым избежать.
Допсоглашение к договору продажи жилья совершается в том же порядке, что и сам договор.
По общему правилу, долги по коммунальным платежам не переходят на нового собственника, за исключением платы за капитальный ремонт. При наличии долгов по коммуналке требуется урегулировать их судьбу в тексте договора. Например, покупатель готов погасить имеющиеся задолженности или продавец обязуется оплатить долг за капремонт после совершения сделки купли-продажи.Для сведения: как начисляются пени за просрочку платежа за коммунальные услуги
В случаях, предусмотренных законом, при оформлении договора купли-продажи квартиры обязательно его заверение в нотариальном порядке (ч.
1 ст. 42, п. 2 ст.
Делается это точно также, как мы и описали выше – в письменной форме, путем составления дополнительного соглашения. При этом документом могут вноситься корректировки как в один пункт, так и в несколько.
ВАЖНО! Законодатель в ст. 452 ГК РФ уточняет, что допсоглашение составляется в той же форме, что и договор. Если договор подлежал нотариальному удостоверению, то соглашение не будет иметь силу без соблюдения этого условия.
***
Таким образом, дополнительное соглашение представляет собой документ, который вносит изменения в уже существующий договор.
Заключить его можно в добровольном порядке, если стороны пришли к взаимному согласию.
Еще больше материалов по теме в рубрике: “Договор”.
Об этом мы также поговорим позднее.
К обязательствам в случае с покупкой жилья относятся:
Это основные обязательства, их обычно включают и в образец договора. Другое дело, что в нем бывают прописаны какие-то нюансы, определяющие суть договора: например, продавец должен выплатить свои долги по коммуналке, покупатель — внести аванс до определенного срока и т.д. Т.е. обязательства могут еще и расширятся: на основные нанизываются разные дополнительные ограничения, но все они должны быть включены в договор купли продажи.
Процедура расторжения — это досрочное прекращение еще не исполненного полностью или отчасти договора.
Договор может быть расторгнут по соглашению сторон, либо в судебном порядке по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. На основании вышеизложенного можно с уверенностью сказать то, что при надлежащим и добросовестным исполнении условии договора со стороны покупателя не влечет для него каких-либо рисков».
После регистрации есть возможность признания сделки недействительной, но для этого должны быть веские причины, законные основания.
Пример 2. Определением Второго кассационного суда общей юрисдикции от 27.02.2020 года по делу № 88-3735/2020 оставлено без изменений решение суда первой инстанции об отмене сделки с жилой недвижимостью. Между собственником жилья и покупателем подписан договор купли-продажи жилого помещения.
Деньги продавцу переданы по расписке. Позже стороны заключили соглашение об отмене сделки, по условиям которого продавец должен был вернуть деньги покупателю в течение 10 дней. Основанием обращения в суд послужил возврат денег не в полном объеме.
По закону процедура расторжения в судебном порядке проводится следующим образом.
Важно, что вместо 30 дней в договоре может быть указан другой срок — нужно внимательно изучить его.
Юрист Сакен Ешмуратов отмечает, что «через нотариуса расторгается, когда имеется согласие обеих сторон на расторжение, а в судебном порядке — соответственно, когда были допущения нарушения прав долевых собственников».
