Налоговые органы рассматривают договор мены в качестве двух операций купли-продажи. Доход каждой из сторон договора мены учитывают при определении налоговой базы, поясняет Владимир Колганов. Эксперт также напоминает, что продать квартиру без уплаты налога в 13% можно после трех лет владения недвижимостью в случае, если она получена в подарок, унаследована от близкого родственника, приобретена по договору ренты, была приватизирована или является единственным жильем. В остальных случаях продать без уплаты налога можно через пять лет. Такое же условие распространяется и на жилье, которое фигурирует в договоре мены.
В соответствии со ст.
Необходимо указать их полный адрес, общую площадь, количество комнат и другие характеристики;
Читайте также:Договор ренты: как стать владельцем квартиры, не покупая ее
Договор мены недвижимого имущества по общему правилу составляется в простой письменной форме, как и договор купли-продажи недвижимого имущества (ст.
К ним относится всё, что может составлять нюансы сделки. Эти условия вносятся по согласованию сторон.
При проведении процедуры регистрации выдаётся выписка из ЕГРН. Остальные документы на недвижимость, которые прилагались к сделке, передаются новому собственнику и не требуют замены на протяжении установленного для них срока действия.
Обмен квартир – это гражданско-правовой акт, который совершается посредством составления и регистрации договора.
По желанию договор мены может быть зарегистрирован у нотариуса.
Статья 567 ГК РФ.
Договор мены
Важно! В случае обмена квартиры без доплаты в состоянии, требующем ремонта, технические характеристики жилого помещения необходимо подробно прописать в договоре мены в виду того, что во исполнение норм ст.568 ГК РФ принимающая сторона дополнительно понесет еще и расходы на переоформление прав собственности.
Договор обмена квартирами образец: https://pravo812.ru/dokumenty-blanki-zayavleniya/1384-obraztsy-dokumentov-i-gotovye-blanki-dlya-skachivaniya.html
Как правило, обмен квартирами производиться в случае, если семья ждет пополнения и желает расширить квартирные метры либо же в ситуации, когда дети выросли и проживать двум престарелым людям в огромной квартире уже накладно.
Гражданского кодекса), поясняет Юлия Кравченко.
После заключения договора мены в отношении недвижимости сам документ не регистрируется, а передается в Росреестр для регистрации перехода права собственности в ЕГРН. Документы можно подать как лично в Росреестр, так и через многофункциональный центр (МФЦ), добавляет Владимир Колганов.
При подаче договора для регистрации перехода права собственности необходимо предоставить следующие документы:
Каждая из Сторон обязуется передать в собственность другой Стороны один товар в обмен на другой на условиях, определенных настоящим договором.
1.2. Сторона 1 обязуется передать Стороне 2 автомобиль марки Toyota Prius гибрид, государственный регистрационный знак С123ММ77, VIN JTDKA20U111111111, 2008 года, цвет белый, номер кузова: NNN1111111111, двигатель 99 л.с., который принадлежит Стороне на праве собственности, что подтверждается свидетельством о регистрации 77 АА 123456, ПТС 77 BB 098765 и оценивается сторонами в 1 000 000 (один миллион) рублей, и обязуется принять товар, указанный в п.
1.3.
1.3.
Процедура обмена состоит из сбора пакета документации, составления и заключения договора мены и его регистрации в Росреестре. При оформлении этой сделки можно выделить унифицированные положения, а также различные нюансы, которые играют роль в тех или иных случаях.
Особенно, если речь идёт о совместной долевой собственности. Рассмотрим, как заключается данная сделка.
Главное, что требуется для оформления сделки – это правоустанавливающий и право удостоверяющий документ на жильё.
1.4. Указанные в пп. 1.2–1.3 товары являются неравноценными.
Порядок осуществления доплаты установлен в п. 2 настоящего договора.
1.5. Каждая из Сторон гарантирует, что является собственником передаваемого ею товара, который в споре или под арестом не состоит, не является предметом залога и не обременен другими правами третьих лиц, не находится в розыске.
2.
Например, расселение коммунальной квартиры или разведённых супругов.
Юридически оформить обмен квартиры можно тремя способами: договор мены, договор обмена, а также обмен через куплю-продажу.
Предмет мены — недвижимость в частной собственности.
Договор мены заключается между полноправными владельцами квартир, на основании которого они являются продавцами и покупателями недвижимости друг друга. Его регистрация идентична регистрации договора купли-продажи.
Обычно они состоят из нижеследующего:
Кроме этого существенную роль могут сыграть такие условия, как страхование объекта недвижимости или титульное страхование сделки. Иногда вносятся условия оплаты услуг за составление и удостоверение сделки.
Аналогичная недвижимость
При обмене одной квартиры на другую составляется стандартный типовой договор. Нюансы сделки могут быть связаны с нижеследующим:
Она заключается в том, что обмен подразумевает передачу права на пользование жилым помещением или другим имуществом, эти правила закреплены в Жилищном кодексе (ст. 74). А мена — это передача права собственности от владельца одного предмета другому, говорит Владимир Колганов.
Если говорить конкретно о жилье, то сторонами договора мены могут быть только собственники.
А в договоре обмена жилыми помещениями могут участвовать граждане, которые проживают там по договорам социального найма, добавляет Юлия Кравченко.
Читайте также:Договор дарения: как правильно оформить передачу квартиры
Согласно Гражданскому кодексу, предметом договора мены может стать любое имущество.
