Договор продажи земельного участка с объектом незавершенного строительства

Договор купли-продажи объекта незавершенного строительства представляет собой сделку, по которой одна сторона выкупает у другой стороны еще недостроенный объект за оговоренную соглашением денежную плату.

ФАЙЛЫСкачать пустой бланк договора купли-продажи объекта незавершенного строительства .docxСкачать образец договора купли-продажи объекта незавершенного строительства .docx

Под объектом незавершенного строительства может пониматься любой объект, имеющий фундамент, который по факту является недостроенным. Также, на объектах незавершенного строительства должны проводиться строительные работы, в случае, если строительство не законсервировано.

Итак, в случае приобретения объекта незавершенного строительства, у Покупателя возникают следующие варианты развития событий:

• Продолжить строительство незавершенного объекта;
• Осуществить перепродажу объекта незавершенного строительства;
• Разрушить объект незавершенного строительства;
• Приостановить строительство объекта (разрешается на срок, не превышающий трех лет).

Следует отметить, что при осуществлении такой сделки существуют определенные риски. Например, в силу каких-либо требований законодательства, дальнейшее строительство может быть запрещено.

Предлогов, под которыми выводится запрет, существует множество. Например, постройка может не отвечать каким-либо нормативам безопасности, что влечет за собой определенные последствия. Однако, при покупке объекта, если внимательно изучить всю документацию по строительству и требования со стороны законодательства, проблем как таковых возникнуть не должно.

Еще одним важным нюансом является факт права собственности Продавца на объект незавершенного строительства. Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ, объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу. Следовательно, Продавец при отчуждении имущества должен являться собственником объекта.

Итак, разобрав вводную составляющую рассматриваемого виды сделки, мы подходим к разбору порядка его заключения. Договор купли-продажи объекта незавершенного строительства заключается в письменной форме. Ниже мы представим образец составления такого договора:

Преамбула

Договор купли-продажи объекта незавершенного строительства

Акционерное общество АО «Калейдоскоп», в лице генерального директора Власова Юрия Петровича, действующего в соответствии с положениями Устава общества, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны и Акционерное общество АО «Колизей», в лице генерального директора Елисеева Степана Георгиевича, действующего в соответствии с положениями Устава общества, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны заключили настоящий договор о нижеследующем:

Первоочередным разделом договора выступает преамбула. В ней описывается информация, напрямую связанная с участниками сделки. Такой информацией принято считать:

• В первую очередь – фамилия и инициалы представителей сторон, между которыми заключается соглашение;
• Далее указываются наименования документов, на основании которых действуют контрагенты;
• В завершении содержания преамбулы следует указать роли контрагентов по настоящему соглашению (кто выступает в роли Продавца, а кто в роли Покупателя).

Рассмотрев содержание преамбулы, далее разберем разделы, которые являются основными в рамках рассматриваемого договора:

Предмет

Данный раздел является основным в рассматриваемом виде соглашения. Под предметом подразумевается отчуждаемый Продавцом объект. В нашем случае, таким объектом выступает объект незавершенного строительства.

При этом в данном разделе обозначаются все присущие объекту характеристики, такие как:

• Кадастровый номер;
• Адрес расположения объекта;
• Количество квадратных метров;
• Приложения к договору, в виде всей необходимой документации на отчуждаемый объект незавершенного строительства;
• Иные характеристики.

Следует отметить, что каждый договор по-своему индивидуален, и его содержание зависит от предмета договора. Поэтому, ниже мы представим примерный образец составления раздела о предмете соглашения:

В соответствии с условиями заключаемого соглашения, продавец отчуждает, а покупатель обязуется оплатить и принять в собственность следующий объект незавершенного строительства:

Административное здание, расположенное по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ, город Нижневартовск, проспект Челюскинцев, дом 7, строение 4.

Административное здание имеет следующие характеристики:

• Количество этажей __________;
• Количество квадратных метров __________;
• Количество помещений внутри здания __________;
• Материал, из которого сооружено административное здание __________.

Земельный участок, на котором располагается объект незавершенного строительства, также отчуждается в собственность Покупателя.

Продавец гарантирует, что отчуждаемый объект незавершенного строительства является его собственностью, не находится в залоге, под арестом, не является предметом судебных разбирательств.

Прием-передача отчуждаемого объекта незавершенного строительства осуществляется в момент заключения подписания договора и передачи денежных средств.

Стоимость объекта незавершенного строительства

Данный раздел предназначен для обозначения стоимости отчуждаемого объекта. Помимо цены объекта незавершенного строительства, в нем указывается порядок передачи денежных средств и вид оплаты.

Под видами оплаты подразумеваются:

• Безналичная оплата;
• Оплата наличными денежными средствами.

Порядок оплаты может быть следующим:

• В момент подписания договора;
• Оплата с авансовым платежом;
• Частичные выплаты.

Итак, примерный образец раздела о стоимости отчуждаемого объекта незавершенного строительства следующим образом:

Заключение

По желанию обоюдному желанию стороны могут составить следующие разделы:

• Об обязательствах сторон;
• Об ответственности сторон;
• Иные разделы, содержание которых не противоречит действующему законодательству.

После подписания документа и исполнения его условий, договор купли-продажи объекта незавершенного строительства считается заключенным.