НК РФ).
Чтобы подтвердить право на вычет по процентам, вам помимо документов, подтверждающих приобретение или строительство жилья, понадобятся:
Если же вы рефинансировали ипотеку, то кроме поименованных выше документов вам потребуются:
Право на имущественный вычет появляется, когда физлицо становится собственником квартиры.
� ������������������, ���������� ������ � ������������ � ����������������� ���������� ���������, ������������� ��������� ������ ��� ���������� ����� ���� ���������� �� �������������� ��������� �������, �� �� ����� ����, ��������������� �������������� ���������� �������, � ������� ����������� ����������� ������� ������������� ��������� �������.
��������� �������������� �������� ��������� ������� ��� ������� �������� �� �����������.
������������ ���������� � �������������� ������
Поэтому возвращаться он будет частями в течение всего срока погашения взятого кредита.
Встречаются ситуации, когда гражданин своевременно подал заявление и получил основной имущественный вычет по приобретенной до 01.01.2014 квартире, но воспользоваться затем вычетом в связи с полученным в банке ипотечным кредитом он не успел. В результате у него возникает вопрос о возможности получения таких выплат после покупки нового объекта жилого недвижимого имущества. После 2014 года ИФНС и иные контролирующие органы не могли сразу прийти к единому мнению.
В итоге этот вопрос был решен в пользу плательщиков налогов.
В общем случае его максимальный размер равен 25% от дохода за год (подп. 1 п. 1 ст. 219 НК РФ).
Обратите внимание на следующую важную особенность социальных вычетов. Их можно применить только к доходам того года, в котором оплачены расходы. То есть они не переносятся на будущие периоды, если:
Покажем на примере. Гражданин получил в 2024 г. доход в размере 300 000 руб. (до вычета налога). При этом в 2024 г.
Приведем несколько примеров расчета:
В данной ситуации подлежит компенсации сумма в 260 тыс. рублей (2 млн. рублей х 13%), а на оставшиеся 300 тыс. рублей расчет не применяется.
По некоторым причинам он обратился в ИФНС только в 2017 г., поэтому нужно представить документацию за три последних года. Доход собственника за этот период суммарно составил 1 млн. 296 тыс. рублей. Таким образом, заявителю вернут — 168 тыс. 480 рублей (1 млн.
296 тыс. рублей х 13%). А остаток денег в размере 91 тыс.
Все дело в том, что заявить о применении вычета можно лишь в течение 3-х лет. Обратившись в ФНС позже, вы однозначно получите отказ.
Правоприменительная практика показывает, если вы обратитесь в ФНС для получения налогового вычета при покупке квартиры, зная о том, что он вам не положен, вы рискуете стать фигурантом уголовного дела.
В такую ситуацию попал гр-н К. Мужчина являлся участником жилищно-накопительной системы военнослужащих.
С использованием средств государственной поддержки он приобрел квартиру, после чего обратился в ФНС с заявлением о предоставлении имущественного вычета. Сотрудники налогового органа перечислили деньги, а то, что гр-н не имел права на льготу — выявилось позже.
В отношении гр-на К. возбудили уголовное дело по ст. 159 УК РФ. Мужчине вынесли обвинительный приговор, с которым он не согласился.
НДФЛ);
Право на возврат возникает после законного оформления права собственности. П. 7 ст. 78 НК РФ позволяет вернуть налог только за три года, предшествующих обращению. На возвраты за следующие периоды за текущий год декларация и заявление подаются в ФНС ежегодно с учетом уже возвращенного налога.
До тех пор, пока не возвратится вся полагающаяся сумма.
Исключение составляют пенсионеры (п. 10 ст. 220 НК РФ).
Мы определим, положена ли вам льгота, произведем требуемые расчеты, заполним декларацию, подготовим необходимые документы, обратимся от вашего лица в ФНС, а также незамедлительно решим все непредвиденные проблемы.
Вернуть подоходный налог с покупки квартиры второй раз можно не всегда. Перечень случаев, когда у налогоплательщика есть право оформить повторный вычет, строго регламентирован на законодательном уровне.
Сделать это можно с начала года, следующего после совершения сделки.
С этой целью:
Заявление, образец которого можно взять непосредственно в ИФНС, после его поступления рассматривается сотрудниками налоговой в течение 3 месяцев.
Если на вашу просьбу ответили положительно, деньги переведут на указанный банковский счет. Сумма будет равна налоговым отчислениям, которые за год удержал с вашей зарплаты работодатель.
Второй вариант – обращение с заявлением к руководителю предприятия или организации.
В таком случае вы имеете право оформить льготу и в отношении расходов на покупку земельного участка, и затрат на строительство объекта.
Тип
Ограничения по сумме, в млн руб.
На покупку или строительство жилья
2
На проценты по ипотеке
3
На проценты по ипотеке, оформленной до 01.01.2014 г
Без ограничения
Заявить на возврат уплаченного налога можно в течение 3-х лет с даты покупки или завершения строительства (Письмо ФНС России № БС-3-11/1179@ от 31 января 2023 г.). В противном случае вы утратите право на оформление льготы в отношении данного объекта, но сможете воспользоваться ею при приобретении либо возведении другой недвижимости.
Вам нужна помощь в оформлении повторного налогового вычета – обращайтесь к нашим юристам.
